Effectivement , si c'est à Bruxelles, un loyer aussi bas est quasi impossible à trouver...

Mais vous aviez ajouté cette exigence comme clause spécifique dans le bail lors de vos négociations avec votre propriétaire?

Une fois que c'est signé, c'est trop tard...

Pourquoi avoir accepté de prendre cet appartement (probablement dans une ancienne maison unifamiliale divisée par la suite) si finalement la boîte aux lettres commune vous dérange à ce point?

Je suppose que le loyer tient compte de cet "inconvénient".

Pour votre gouverne, les baux 3/6/9 n’existent plus depuis bien longtemps!

Oui, un locataire peut résilier un bail de 9 ans à tout moment sans fournir la moindre justification!

Il doit juste prester un préavis de 3 mois et payer une indemnité de rupture s'il résilie au cours des 3 premières années.

Choisissez une autre agence qui n'impose pas cette clause ou vendez vous-même.

Pourquoi aussi voulez-vous donner une exclusivité à une agence?

La réponse à votre question est très claire.

La toute grande majorité des baux précisent que les preneurs sont obligés de manière solidaires et indivisibles.

Donc si votre ami s'en va, libre à lui.

Par contre vous, si vous voulez rester, vous devez assumer TOUTES les obligations du bail seule.

Vous demandiez quels sont vos droits?

Simple aussi vous avez le droit de continuer à y habiter seule.

Quelles sont vos obligations?

Assumer seule toutes les obligations prévues au bail. Donc entre autres, payer l'intégralité du loyer.

Vous avez droit à une indemnité compensatoire pour tout remettre en pristin état si le locataire ne vous rend pas votre bien dans au moins l'état qu'il avait quand vous le lui avez donné.

Cela ce n'est pas votre problème.

Un locataire est censé monitorer ses compteurs.

Les 4000m³ c'est sur quelle période?

Donc les 4000m³ auraient été bel et bien consommés puisqu'il s'agit d'une fuite d'après vous.

4000m³ c'est un peu plus grand que le volume d'une piscine olympique!

Donc une telle fuite, cela fait des dégâts! L'eau est partie où? L'appartement est à quel étage?

La surconsommation provient de quoi exactement? Qui a relevé le compteur de passage? Quand? Le locataire était présent? Il a signé le relevé?

Pourriez-vous préciser ce qui vous est arrivé?

Vous avez dépensé 180€ par partie et vous n'avez eu droit à aucune indemnité compensatoire (0 €) pour les dégâts que vous mentionnez parce que l'expert que vous avez choisi a considéré que tout cela était de l'usure locative normale?
C'est bien cela?