-l'indexation du loyer est un droit
-exiger le décompte des charges est un droit
-la remise en état ou remplacement du chauffe eau est une obligation

prêter de l'argent à son propriétaire est une faveur,
il ne se montre pas reconnaissant ? ---> comme dit rexou, exigez vous aussi des intérêts.

personnellement, je pense que j'agirais comme phil:
mettre l'argent du loyer de côté sur un compte à part ---> il vous contactera rapidement,
il est pressé de recevoir son argent comme vous êtes pressée d'avoir l'eau chaude.
et vous n'en êtes pas encore au stade justice de paix.

merci,

et les frais pour une saisie sur salaire sont-ils doublés s'il y a deux personnes sur lesquelles saisir ?

l'intérêt est surtout pour la compagne, qu'elle ait les mêmes droits en tant que locataire du bien

pourquoi n'a-t-il pas intérêt ? cela lui fait une garantie supplémentaire pourtant

leur proprio est tout à fait d'accord,

mais en cas de séparation, que se passe-t-il si l'un des 2 locataires donne son renom au bail (dans les conditions prévues), et que le deuxième locataire, décide lui de rester dans les lieux, et donc de continuer le bail  ?

les 2 sont-ils obligés de choisir entre soit dégager à deux ou soit rester à deux ?

sans indiscrétion, c'est dans quelle ville ?

J ai déjà refusé de donner des documents personnels comme la fiche de salaire tant que ma candidature n a pas été retenue par le proprietaire, et ma candidature fut retenue, de là j'acceptais de montrer tous les documents demandés.

Maintenant ce que je fais, c'est de remettre les documents après la visite mais en y masquant mon nom et données personnelles, je montre l original mais ne le donne pas, je reste méfiant en cas de personne mal intentionnée.

Les agences demandent les 3 ou 6 dernières fiches de paye, mais en général sont satisfaites avec une seule, ils demandent tout un tas de documents, mais s ils voyent le sérieux du candidat, ils sont moins exigeant sur les documents (de mon experience bien sur, a Bruxelles).

Pour revenir a ma question principale, comment constituer une garantie locative pour une sous location,
Exemple: signature d un document par les 2 parties avec remise de main en main ou possibilité sur compte bloqué, etc ?

Ou bien, 2eme piste ? :

Je me disais bien, merci de m'en avertir,

néanmoins je trouve que demander d aussi lourdes indemnités (6 mois) pour un studio type étudiant, avec beaucoup de rotations et un locataire exemplaire qui a toujours payé son loyer en temps et en heure, c'est excessif aussi.

Personnellement, en tant que proprietaire, je n'oblige jamais quelqu'un a rester dans les lieux, tant que le locataire sortant fasse le nécessaire pour trouver un nouveau qui me convient, je n'y vois pas d'inconvénient, tant qu'il n'y a pas de vide ni de dégâts locatif.

donc oui c'est interdit et ce n'est pas bien, mais je trouve que ce que le proprietaire fait n'est pas bien non plus meme si c'est la loi, et les bons locataires payent pour les mauvais.
En somme, obliger un locataire de rester dans les lieux est néfaste pour les deux parties.

Si jamais le locataire, au lieu de sous-louer, donne son renom et débloque la garantie au nom du proprietaire, il se passe quoi après ? Le juge de paix en général exige les 6 mois d' indemnités ou bien il trouve une solution plus favorable en faveur du locataire ? si oui laquelle ?
Car ici cela ne l'arrange pas de sous-louer, c'est plutôt par résignation, eviter les 6 mois d' indemnités, il veut bien donner 2 mois (la garantie) mais pas plus

Merci

quelqu'un a t il lu le livre ?

Au moins elle est solvable... A moins que ses biens ne soient pas a son nom