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#441 Re : Locations et baux » Les garanties locatives et les banques - un petit bilan » 15-06-2017 15:12:42
JeanLarue a écrit :(HS mais n'est-il pas plus facile de faire un versement sur le compte du proprio' ? J'ai entendu que cela ce faisait encore.)
Sinon si le locataire n'est pas ING (par exemple) et que je suis ING , le locataire peux déposer sur un ING en devenant nouveau client ?
Il est illégal de demander l'argent en cash. Même si cela se fait encore beaucoup.
Par contre, aucun problème pour ouvrir un nouveau compte garantie locative pour un non client ING. Si je ne l'impose pas, c'est par respect pour le locataire. La loi précise que le mode de garantie locative est au choix du locataire.
Mais quand cela coince pour des raisons d'agenda ou autres, je vais chez ING qui accepte quasi toujours immédiatement de l'établir.
Le locataire vient alors avec l'argent en cash, je le verse sur mon compte (puisque le locataire n'a pas de compte ING et que les agences n'ont plus de caisse...) et on le verse immédiatement sur le compte garantie locative.
Attention, pour un bail commercial, demander la garantie en cash reste légal
#442 Re : Locations et baux » Les garanties locatives et les banques - un petit bilan » 15-06-2017 15:12:42
Une banque n'est pas l'autre non plus, certains sont plus souples, plus sympas, plus conciliants et ça dépend aussi quel type de client on est
Dans le même circuit d'agences on peut être reçus et servis très différemment
#443 Re : Locations et baux » questions changements de locataire » 19-04-2017 15:54:24
Vous avez deux options pour le problème du décompte :
- conserver une somme suffisante pour couvrir les éventuels suppléments, sur base d'une estimation assez large (consommations précédentes, ou/et évaluation des consommations éventuelles
- estimer le surplus à payer/rembourser et convenir avec votre locataire de l'application d'un forfait réaliste et équilibré pour déterminer la répartition du montant de la garantie qui peut être libéré en faveur du locataire, immédiatement et pour solde de tout compte.Dans le cadre de bonnes relations, je privilégie nettement la seconde option... et le locataire est quant à lui heureux de récupérer son argent et de clôturer le volet "ancien logement".
suis aussi assez adepte d'un forfait réaliste convenu d'un commun accord, ainsi tout est clôturé et basta
#444 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
Erico a écrit :le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications
il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat
ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat
surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici
Tout dépend du niveau de connaissances et de compréhension, variant d'individu à individu.
Tous les propriétaires ne possèdent pas votre expérience.
ça dépend aussi du dossier, parfois il est simple, parfois pas
parfois on le croit aussi plus compliqué qu'il n'est
#445 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
Vu le manque total de Jeuneh, il a tout intérêt à prendre un avocat spécialisé dans les baux commerciaux. Si le locataire vient avec un avocat, cet avocat si peu expérimenté soit-il le fera descendre en moins de temps qu'il faut s'en rendre compte.
Par ailleurs, avec un avocat expérimenté, il a des chances d'obtenir une indemnité de 6 mois de loyer outre l'indemnité de procédure.
à l'amiable on arrive à avoir 6 mois, même si il faut parfois bluffer ou être un peu menaçant...... une fois en justice, c'est plus compliqué, souvent les juges n'accordent que 3 mois
#446 Re : Locations et baux » Bail commercial : garantie locative et faillite du locataire » 18-04-2017 07:42:45
Actuellement recevoir une garantie en main cela devient difficile, car il y a une obligation de déposer cette garantie en banque d'autant plus que le locataire le fait bien souvent par virement.
J'ai vécu 5 faillites dans mon immeuble et a chaque fois endéans les 6 mois j'ai récupéré la totalité de mon dû, le propriétaire est privilégié sur les autres créanciers.
J'ai même reçu plus,car le curateur bien souvent a abandonné les meubles.
Il faut être vigilant et ne pas avoir peur de téléphoner au curateur afin de le réveiller.
J'arrive , toujours, sans problème, à soit la recevoir en mains, soit à la faire verser sur mon compte ( ce qui revient à la même chose )
Et pour un bail commercial, à ma connaissance, aucune obligation de déposer la garantie en banque.
#447 Re : Locations et baux » fausse déclaration pour obtenir le bail, retard de loyer, menaces etc... » 02-05-2017 06:56:38
gardez toutes les preuves de leurs manquements et laissez les porter plainte pour harcèlement.....une ex loc m'a menacé de ça un jour, j'avais toutes les preuves de ses manquements, je lui ai dit : allez y, on va bien rigoler....Elle ne l'a jamais fait ! ;-)
#448 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications
il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat
ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat
surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici
#449 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
il y a le problème du loyer, mais aussi d'autres
qu'était ce comme commerce avant ?
qu'a t'il fait comme travaux ou transformations ?
car tout ça ça va être pour votre "pomme" : remise en étât, etc....
#450 Re : Locations et baux » questions changements de locataire » 19-04-2017 15:54:24
moi dès qu'un nouveau candidat me confirme qu'il est intéressé, c'est d'office l'équivalent de la garantie qu'il doit me verser en mains propres, pour que je lui réserve le bien , enlève les affiches et cesse les visites..... c'est une garantie pour moi, si jamais il se désiste avant d'avoir signé le bail...dès que la bail est signé elle devient la garantie locative officielle et soit est déposée sur un compte bloqué si c un bail de résidence principale, soit reste en mes mains, si c'est un bail commercial
#451 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
moi aussi quand je suis pompette je réponds furibardement..... 
#452 Re : Locations et baux » Logement chez l'habitant » 09-04-2017 17:03:08
Et vous ne pensez pas simplement que votre premier loyer payé est pour le premier mois d'occupation ? du 16 janvier au 15 février....
Cela semblerait assez logique et conforme à votre contrat.Pourquoi partir d'office sur la version du proprio arnaqueur ? Posez lui simplement la question d'abord !
ben oui maintenant qu'elle l'explique comme ça, on pourrait penser ça...
#453 Re : Locations et baux » Logement chez l'habitant » 09-04-2017 17:03:08
J'aurais bien aimé partir en mode ni vu ni connu ^^ Malheureusement oui j'ai dû donner une caution au cas ou je ferais des dégradations durant mon séjour, ce qui est normal. Donc impossible de me faire la belle le 20 mai en retournant en France en laissant 480€ derrière moi
Mais une de mes collègues m'a donné hier l'adresse de deux organismes: le syndicat des locataires et l'atelier des droits sociaux à Bruxelles. Je pense donc passer d'abord par l'un ou l'autre pour être sûre de mes dires lorsque je parlerais du loyer de mai avec ma propriétaire. Dans tous les cas si je suis dans mon droit, j'espère juste ne pas me heurter à un mur au moment ou je lui en parlerais. Car de son côté elle pourrait très bien faire la sourde oreille et dans ce cas là ça pourrait être compliqué.
et vous avez déjà payé le mois d'avril ?
#454 Re : Locations et baux » Logement chez l'habitant » 09-04-2017 17:03:08
Dans le contrat il n'y a aucune mention contraire vis-à-vis des dates indiquées (du 16 janvier au 20 mai). Je vous re cite mon contrat plus en détail: "Le contrat est conclu pour une période de .... mois, allant du 16 janvier au 20 mai 2017". Et je précise que "une période de ... mois" est réellement écrit comme cela dans le contrat. Ma propriétaire n'a pas mentionné le nombre de mois que je passe chez elle.
Du coup si je continue dans ma logique, de la personne qui ne veut pas se faire arnaquer, la période du 1er janvier au 16 janvier que j'ai payé en surplus, alors que je n'étais pas dans le logement à ce moment-là, c'est comme-ci j'avais déjà payé la période du 1 mai au 20 mai, mais à l'avance. Après moi je vois les choses comme cela. J'attends vos remarques pour savoir si je suis dans le tord.
Merci encore de votre temps.
Je le vois comme ça aussi
Si elle est réglo, vous ne payez pas le mois de mai
Il faut lui demander
Et il n'y a pas de raison d'être réglo avec elle si elle ne veut pas l'être, soit elle laisse tomber ce mois de mai , soit vous ne payez pas, faites traîner un peu les choses et le 20 mai vous vous taillez en France ! 
Il y a eu une garantie déposée ?
#455 Re : Locations et baux » Logement chez l'habitant » 09-04-2017 17:03:08
Il me semble que si le contrat spécifie la date de début et la date de fin de location, le loyer est du uniquement pour la période convenue.
sauf mention contraire , il me semble aussi
#456 Re : Locations et baux » Entretien éclairage de secours des communs : charges locatives? » 13-04-2017 11:39:37
Si vous êtes proprio, il serait bon de réfléchir au remplacement de ces appareils par des appareils led sans entretien avec auto-contrôle.
Combien vous coûte le contrat d'entretien par éclairage de secours? Combien vous coûte une batterie ou un néon?
En cherchant bien, on trouve des éclairages de secours à moins de 20€ (hors placement)
des éclairages de secours sur batterie alors ? car moi je voudrais bien en mettre un dans un magasin, mais compliqué de raccorder à l'installation électrique
si vous avez des tuyaux, suis preneur
#457 Re : Locations et baux » Entretien éclairage de secours des communs : charges locatives? » 13-04-2017 11:39:37
à mon avis oui c'est dans les charges locatives
#458 Re : Locations et baux » Bail commercial : garantie locative et faillite du locataire » 18-04-2017 07:42:45
Je fais toujours comme ça pour mes baux commerciaux, garantie en cash de 3 mois minimum, que je dépose sur mon compte ( et non sur un compte bloqué ) à la fin du bail, les 3 mois et les intérets soit je les garde, soit je les rends.... jusqu'ici à part une fois, je les ai toujours gardés, car comme tous mes locs sont toujours partis avant la fin du bail et que je demande 6 mois d'indemnité en cas de résiliation anticipée, ces 3 mois de garantie, deviennent d'office la moitié des 6 mois d'indemnités
Et sinon oui en cas de faillite, le proprio sera le dernier à recevoir quelque chose, si il y a quelque chose à recevoir, donc il doit se prémunir de cette manière là.
Les conseils de Maître Devreux, spécialiste en la matière du bail commercial, sont toujours très précieux
#459 Re : Locations et baux » Logement chez l'habitant » 09-04-2017 17:03:08
Pour moi, d'après les infos que vous donnez, la propriétaire n'a pas été réglo !
Il faut le lui dire, diplomatiquement et demander un geste pour le mois de mai !
#460 Re : Locations et baux » Logement chez l'habitant » 09-04-2017 17:03:08
Oui j'ai signé un contrat dans lequel y est mentionné les dates d'arrivée et de départ. Chez nous ca marche de cette manière, on ne paye que les semaines où on est dans le logement "Pour tout mois commencé, le loyer n'est pas du". Mais oui, comme vous le dites, il est préférable que je pose directement la question à ma propriétaire et peut-être trouver un arrangement.
En tout cas je vous remercie beaucoup de vos réponses
et quelles étaient les dates indiquées dans le contrat ?
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