Si votre wc est bouché, et que les autres n'ont pas de soucis à ce moment là, c'est que c'est votre conduit qui est bouché, et pas ceux des autres. Donc privatif.
Si la descente est bouchée en dessous de chez vous, votre toilette sera bouchée, mais les toilettes de vos voisins du dessus ressortiront par chez vous. Et franchement, on ne peut pas l'oublier!!! En ce cas, c'est le tuyau commun qui est bouché, et c'est commun.

Si c'est une panne, c'est generalement compris dans le contrat.
Si ce sont des jeunes qui ont fait le con et ont bloqué l'ascenseur, ce n'est pas compris...

La question de l'entretien du jardin à usage exclusif de l'appartement du rez de chaussée est généralement clairement à charge de l'appartement qui en bénéficie.

Vient alors la question de savoir ce qui est entretien, et ce qui est gros travaux...

L'exemple du bambou
Si le locataire plante du bambou, qui s'avère traçant, et qui nécessite, pour l'arracher, de très gros travaux (oui, le bambou traçant est une crasse sans nom à enlever, et soit cela coûte une fortune, soit cela prend des années d'un suivi précis pour enlever chaque repousse afin d'épuiser les racines.

Mais si le bambou s'avère traçant au bout de 10 ans, et que le locataire a changé depuis?
Ou bien si le bambou a été planté par la copropriété ou par le promoteur 20 ans plus tôt, et qu'on découvre qu'il a envahi, par les racines, la moitié du jardin? Est-ce un manque d'entretien (sachant que si on le tond, on ne le voit plus et que les racines continuent un peu plus loin...)

L'exemple de l'arbre qui prend de l'ampleur
La question est la même si l'occupant du rez ou si la copropriété plante un arbre. L'élagage, ce n'est pas de l'entretien, mais des travaux.
Est-ce que le fait que la copropriété n'ait rien dit pour la plantation de cet arbre la rend responsable en cas de "travaux" nécessaire sur cet arbre?

Si un arbre qui se taille en haie ne l'a pas été et nécessite des "travaux" d'élagage, met-on ces frais à charge de l'occupant du rez, par manque d'entretien? Et si l'occupant a changé 3x depuis que l'arbre a été planté? Ou bien si le propriétaire a changé, et qu'on en a jamais rien dit en AG?

A mon avis, aucun de ces multiples cas n'est simple...

Article sur 7sur7.be
Cela créera le chaos

C'est surtout un antagonisme de plus entre propriétaire et locataire. Diviser pour régner...

S'il n'y a plus de paiement, votre avocat devrait soit déposer une requête en rupture fautive de bail, soit déposer une contre requête, soit exiger un jugement partiel sur la situation.

Une fois qu'il n'y a plus de paiement, les choses s'aggravent très largement, et vous (ou votre avocat) êtes largement fondé à demander la fin de l'hémorragie.

Quant à faire des échanges de conclusions interminables, il convient de demander un 747, soit un calendrier amiable, afin que les avocats ne puissent plus jouer au ping pong pendant des décennies

Bruxelles ou Wallonie?

Tout est privatif. Ces tuyaux ne servent que pour votre appart.

Le gros tuyau connecté au siphon est l'evacuation. C'est un tuyau en plomb. Certains artisans savent encore le souder. Mais il existe des raccords plomb-pvc. Les remontées sont les "mises à l'air"

Le tuyau dans le sol est du galvanisé. Sans doute l'alimentation d'eau.

Bon conseil: mettez des couleurs différentes pour entourer des trucs sur les photos...
Autre conseil: postez ce genre de question technique, voyez Bricozone...aussi.

Erratum!!!

Les articles concernés sont ceux qui donnent la possibilité au locataire de partir sans préavis ni indemnité. Donc, sans enregistrement, le locataire a la possibilité de partir plus vite et à moindre frais.

Je vous conseille donc d'enregistrer le bail et les avenants. L'amende pour l'enregistrement au niveau régional, je ne la connais pas. Au niveau fédéral, c'est 25€.

Par contre, pour ce qui est de vos droits à vous, cela ne change rien. Encore que, l'article suivant pour les baux de courte durée est l'art 238 al4:

Un avocat tordu dira que le délai de préavis n'existant pas, puisque pas mentionné. Mais, si c'est très discutable, c'est autant que ce ne soit pas discuté: enregistrez le tout, et des deux côtés (régional et fédéral)

Et surtout, c'est compliqué d'avoir un rendez-vous avec une banque. Du coup, je demande les garanties sur mon compte personnel, et je laisse la possibilité au locataire d'aller dans une banque ouvrir un compte bloqué aux deux noms s'il le souhaite. C'est prévu dans mon bail. Cela ne m'est jamais arrivé. Souvent, même les administrateurs de bien déposent la garantie sur mon compte, par facilité...

Mais on s'éloigne du sujet. Si la garantie est bloquée en banque, il faudra la signature des locataires originaux... Et en cas de dispute entre deux partenaires, cela peut être compliqué à obtenir...