Vous lirez à ce sujet avec intérêt ce que nous publions sur www.pim.be à la page :
Fonds réserve et roulement ? (cliquez ici)

Pour connaître le montant concerné, il faut poser la question au syndic de l'immeuble (ou au vendeur ou audit agent immobilier)

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
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Ces hypothèses-là ne seront applicables que lorsque le bien passera en pleine propriété et pour autant que le bail concerné tombe sous le coup de la loi relative aux baux à résidence principale

Erik Deckers
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Vous avez la possibilité - si le vendeur accepte - de prévoir dans ledit compromis de vente l'insertion d'une condition suspensive d'octroi de crédit hypothécaire.

Consultez votre notaire (ou la legal hotline 0903 99003) à ce sujet.

Pour votre demande de prêt, utilisez les outils online sur www.pim.be

Erik Deckers
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Art. 595. Code civil  <L 14-07-1976, art. IV> L'usufruitier peut jouir par lui-même, donner à ferme ou même vendre ou céder son droit à titre gratuit.
  Les baux que l'usufruitier seul a faits pour un temps qui excède neuf ans ne sont, en cas de cessation de l'usufruit, obligatoires à l'égard du nu-propriétaire, que pour le temps qui reste à courir, soit de la première periode de neuf ans si les parties s'y trouvent encore, soit de la seconde et ainsi de suite, de manière que le preneur n'ait que le droit d'achever la jouissance de la période de neuf ans où il se trouve.
  Les baux de neuf ans ou au-dessous que l'usufruitier a passés ou renouvelés plus de trois ans avant l'expiration du bail courant s'il s'agit de biens ruraux et plus de deux ans avant la même époque s'il s'agit de maisons sont sans effet, à moins que leur exécution n'ait commencé avant la cessation de l'usufruit.

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
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La réponse à cette question se trouve dans votre acte de base et règlement de copropriété

Erik Deckers
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On considère a priori que les frais liés à l'occupation sont à charge de ... l'occupant (en l'espèce, le locataire).

Donc, les honoraires du syndic (ou gérant) sont normalement à charge du locataire, sauf stipulation contraire du bail.

Sont à charge du propriétaire-bailleur-non occupant : les grosses réparations, l'assurance incendie de l'immeuble.

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
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Ce sujet fait l'objet d'ouvrages complets !...
Impossible d'y répondre ainsi dans le cadre du forum.

Pour faire très très bref, sachez que la société devra déclarer l'ensemble des revenus locatifs réels (pas les RC) et pourra déduire les charges d'entretien, de remboursement hypothécaire, etc.

S'il s'agit d'immeubles résidentiels, il n'y a pas de réel intérêt à agir en société.

Erik Deckers
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