500.000 contribuables vont perdre des centaines d'euros avec la réforme de la fiscalité immobilière

L'extinction de la déduction ordinaire d'intérêts se fait sentir sur la déclaration fiscale 2026. Quelque 500.000 contribuables verront leurs impôts augmenter.

Le gouvernement fédéral a supprimé la déductibilité des intérêts payés sur des prêts destinés à l'achat de résidences secondaires depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tant pour les nouveaux emprunts que pour ceux qui couraient déjà avant cette date.

La disparition de cet avantage fiscal entraîne inévitablement une hausse de la facture fiscale d'une série de contribuables, qui se matérialise dans leur déclaration d'impôt 2026.

Au cours des derniers exercices fiscaux, le nombre de contribuables déduisant des intérêts d'emprunts liés à l'immobilier n'a cessé d'augmenter. Ils sont passés de 403.777 en 2019 (revenus 2018) à 491.728 en 2025 (revenus 2024), soit une hausse de 21,8% selon les données du SPF Finances. Le montant total déduit a évolué encore plus rapidement, passant de 586,56 millions d'euros à 754,73 millions (+28,66%).

Quelle hausse d'impôt?

Cela représente 1.534,85 euros en moyenne par contribuable. Ce montant était déduit des revenus immobiliers perçus et permettait à de nombreux multipropriétaires d’échapper (en grande partie) à l’impôt des personnes physiques sur les revenus immobiliers imposables.

Si les revenus immobiliers du contribuable étaient équivalents ou supérieurs au montant moyen déduit (1.534 euros), et que le taux applicable à l'impôt des personnes physiques pour lui s'élève à 40%, le supplément d’impôt moyen est de 613,94 euros en 2026. Si le taux applicable est de 50%, la hausse d'impôt moyenne s'établit à 767,43 euros.

Il s'agit là d'hypothèses étant donné que les calculs sont réalisés sur la base d'une moyenne.

La suppression de la déduction ordinaire d'intérêts attaquée devant la Cour constitutionnelle

https://www.lecho.be/monargent/impots/l … 62120.html

Un contribuable veut faire annuler la fin de la déduction d'intérêts des prêts immobiliers. Le Conseil d'État avait critiqué l'absence de régime transitoire.

La disparition de la déduction ordinaire des intérêts de prêts hypothécaires se retrouve devant la Cour constitutionnelle. Un contribuable a demandé l'annulation de la disposition légale qui supprime la déductibilité des intérêts payés sur des prêts destinés à l'achat de résidences secondaires, d'après les informations publiées ce mercredi sur le site internet de la Cour constitutionnelle.

Cette mesure, qui figurait dans l'accord de gouvernement de la coalition Arizona, a été mise en œuvre par la loi portant des dispositions diverses de décembre 2025.

L'avantage fiscal, qui permettait à des contribuables d'atténuer leur charge fiscale en déduisant les intérêts de prêts ayant servi à acquérir une ou plusieurs résidences secondaires, est déjà supprimé pour l'année 2025. De plus, la suppression concerne non seulement les nouveaux prêts mais aussi les crédits en cours.

Le Conseil d'État avait déjà critiqué cette mesure
Le Conseil d'État avait critiqué le fait que tous les emprunteurs étaient mis dans le même sac, quelle que soit la date de leur emprunt. Selon la section de législation, une mesure transitoire aurait été souhaitable. Mais l'exécutif fédéral n'a pas suivi cette suggestion.

"Compte tenu de la situation budgétaire extrêmement difficile, le gouvernement ne juge pas opportun d’introduire une mesure transitoire", indique-t-il dans l'exposé des motifs de la loi.

La Cour constitutionnelle devra donc à son tour examiner si cette fin abrupte de la déduction ordinaire des intérêts n'est pas contraire aux principes fondamentaux du droit.

Utiliser l’IA pour vendre un bien : les agents immobiliers peuvent-ils tout faire ?

"Aujourd’hui, les agences immobilières utilisent très souvent l’intelligence artificielle pour vendre un bien. Les photos sont retravaillées, les annonces sont produites avec l’IA. Mais pas que : on génère aussi une vue extérieure avec l’IA pour un projet en construction. Cela permet de voir à quoi notre bien pourrait ressembler. Mais cette utilisation peut aussi être abusive. Et perdre l’acheteur."

https://www.rtbf.be/article/utiliser-l- … e-11692806