Je pense qu'il serait avisé de demander les intention du nouveau propriétaire avant de signer ailleurs...

Son courrier ne précise pas pourquoi ces 44€.

Si le contrat de bail prévoit que la garantie doit être sur un compte bloqué, que vous avez été à la banque pour ouvrir ce compte bloqué, et que la garantie est sur votre compte, l'avocat de la partie adverse considère peut-être que vous saviez que vous deviez la verser sur le compte en question, et comptabilise les intérêts au taux "légal" et pas au taux moyen qu'une banque pourrait donner sur une garantie, soit 0.5%.

Avez-vous un écrit comme quoi il ne souhaite pas que ce soit sur un compte bloqué?
Avez-vous été à la banque pour ouvrir un compte? Si oui, pourquoi?

Je n'ai jamais vu aucun statut ni ROI détaillant le contenu de la mission du commissaire aux comptes...

Si vous avez un exemple, je suis preneur...

Voici mon calcul de rentabilité pour votre projet:

Sans crédit:
Achat 130k
Frais de notaire 15%: 19500
Loyer annuel: 8160
Précompte immo: 680
Assurance: 300
Impact IPP: 809
Revenu net annuel: 8160-680-300-809 = 6371
Rendement: 6371 / 149500 = 4.26% - si c'est tout, investissez en bourse, vous aurez du rendement sans emmerdement.

A cela, vous pouvez rajouter 2% du prix d'achat d'inflation: 2600€
Rendement avec inflation: (6371+2600)/149500 = 6%

Avec crédit 80% en 20 ans à 3.3%:
Achat 130k
Frais de notaire 15%: 19500
Emprunt: 104000€
Cash personnel à mettre sur la table: 45500€

Loyer annuel: 8160
Précompte immo: 680
Assurance: 300
Impact IPP: 809
Emprunt 80%: 731€/mois, dont 306€ de remboursement de capital dans la 1ere mensualité
Revenu net annuel: 8160-680-300-809-12x731 = -2400€ - soit 200€ à mettre sur la table tous les mois en épargne supplémentaire
Rendement: -2400/ 45500= -5.27% - rendement négatif - Cash flow négatif

A cela, vous pouvez rajouter 2% du prix d'achat d'inflation: 2600€
Rendement avec inflation: (-2400+2600)/49500= 0.44%

A cela, rajoutez le remboursement en capital chaque mois. En augmentation tous les mois, mais sera de 306€ le 1er mois
Rendement avec remboursement en capital du PH:(-2400+2600+12x306)/45500 = 8.53%
J'appelle ce rendement le rendement actuariel (de départ.)

Je vous laisse mettre tout cela dans une feuille Excel, et jouer sur le paramètre "inflation", sur le paramètre "taux mensuel" et vous projeter 10 ans plus tard, avec un loyer indexé de 2%/an soit 20%, une mensualité de PH qui est restée constante et une part de capital remboursé qui sera passée de 306 à 425€/mois. Sachant aussi que la valeur de votre bien ayant augmenté de 25% également (si on prend 2% par an aussi...), l'effet de l'inflation sur l'augmentation de votre patrimoine sera de 20% aussi.

Maintenant, faites votre feuille excel avec des formules, afin de pouvoir y mettre les valeurs de chacun de vos projets.

Le dernier appartement que j'ai vendu, c'était 80.000€ pour un loyer de 720€. Pas de charge de copropriété propriétaire. Rendement brut de 10.80%
Le rendement actuariel? un peu plus de 20%.

Si vous empruntez 100%, le rendement actuariel passe à 45% (pour un investissement de 12.000€) et le cash flow est quasi nul (rien à rajouter par mois - pas de revenu par mois)

Un bail notarié est théoriquement "exécutable" directement, sans passer par un jugement.
Un acte de base est également notarié, et donc théoriquement exécutable directement également. C'est d'ailleurs l'objectif de ce genre de clause.

Je ne me suis jamais fait remonter les bretelles parce que je n'avais pas demandé de conciliation. Au contraire, le juge m'a souvent regardé comme un extraterrestre de tenter la conciliation...

Si vous avez l'impression que la dette augmente, vous avez parfaitement le droit de considérer que cela ne va pas être possible de se concilier, et donc de ne pas vous rendre à la séance de conciliation. Ce serait cependant bien de prévenir tant le juge que votre locataire...

Si vous déposez une requête maintenant, il est probable que l'audience aura lieu avant l'audience de conciliation. Vous pourrez alors annuler, devant le juge, l'audience de conciliation.

Ya pas de quoi. C'est juste le service après vente....

Bonjour
Je pense que vous allez un peu vite.
Si vous avez vendu en juillet 2024, le syndic va attendre (et vous aussi...) l'assemblée générale qui approuve les comptes avant de vous rembourser votre solde.

En effet, le fonds de roulement n'est qu'une avance sur les dépenses, un peu comme un fond de caisse dans l'attente de la facture finale.

Avant de vous rembourser le fonds de caisse, vous devez donc attendre votre facture finale.

Le permis imposait-il quelque chose concernant ce mur? Peinture?

Si vous êtes sûr que c'est vide, relouez vite fait comme dit ci-dessus.
Cela ne vous empêche pas de demander les arriérés de loyer et les dégâts locatifs.
Cela vous épargne l'investissement des frais d'expulsion par huissier.
Devant le juge, vous pourrez argumenter que vous avez appris qu'il était parti par hasard et que vous avez reloué pour limiter les frais de votre ex-locataire, en agissant comme toute personne prudente et raisonnable, ce que votre -exlocataire n'est visiblement pas, et ne pourra pas vous reprocher.