Bonjour Samantha et bienvenue

Les meilleurs quartiers où il fait bon vivre ne peuvent pas se définir d'une façon générale. Chacun a ses gouts et ses aspirations différentes. Aimez-vous le calme ou l'animation ? Les transports en commun sont-ils importants pour vous ? La proximité d'une école ? D'un centre commercial ? D'un parc ? Chacun a ses priorités. Là où la rumeur estime que l'investissement est particulièrement judicieux, les prix ont déjà monté... à tord ou à raison, l'avenir le dira.

Je crois que le mieux est de chercher un bien qui vous convient et vous plait et quand vous marquez votre intérêt, vous faites le tour du quartier pour faire une synthèse de l'ensemble de la situation. Le premier examen à faire concerne l'appartement lui-même : la copropriété, les charges, l'état, le PEB, la superficie, l'orientation des pièces...

Lorsque vous avez flashé sur le bien qui vous plait dans un endroit qui vous convient et que vous êtes en situation de pré-achat, contactez un notaire et confiez lui la rédaction du compromis ou à tout le moins le contrôle de celui qu'aura rédigé l'agent du vendeur

Si vous cherchez un agent immobilier, vous êtes ici sur le site d'une excellente agence immobilière... 

Bonne recherche

L'intérêt de réagir ? Déjà une possible dégradation supplémentaire du système de parlophonie du fait de ce cache cassé ou manquant. Sans même vous mettre au courant ? Mettez les doigts dans une prise dont le cache en plastique est cassé et vous en aurez du courant ! La préservation du bien commun, la sécurité, ça vous parle ? C'est le boulot du syndic et le vôtre a fait exactement ce qu'il devait faire.

Votre "bout de plastique" à 50 euros, vous y ajoutez un déplacement avec test, l'achat dudit plastique, et un second déplacement avec placement. Je ne suis pas convaincu que le prix soit déplacé.

Et en tout cas, le syndic ne doit en aucun cas vous prévenir ni vous demander votre avis, ni faire quoi que ce soit avant de décider de faire appel à un électricien.

Les petits travaux d'entretien et de maintenance, ainsi que tous les travaux urgents se font sur décision du syndic sans avoir à convoquer une AG, no présenter de devis, ni demander l'accord de qui que ce soit.

Porte de garage en panne ? Le syndic fait réparer au plus vite. Pareil pour la minuterie, la chaudière, une fuite d'eau, un interrupteur cassé... ou une panne du parlophone.

Dans votre cas, la panne ne provient sans doute pas d'un cache en plastique à remplacer. L'électricien vient voir, recherche la cause de la panne, commande éventuellement (ou va acheter) une pièce et revient si nécessaire. Il remplace accessoirement un cache en plastique. Il y a un ou deux déplacements, une recherche de panne et la fourniture éventuelle plus placement de nouvelles pièces...

Non seulement le syndic a le droit de faire faire ces travaux, mais il en a le devoir. Il est réactif et efficace. Vous n'avez aucune raison de vous plaindre. Mais vous pouvez vérifier les termes de la facture et le prix demandé. Le tout en ayant à l'esprit qu'il ne s'agit pas seulement "que" d'un cache en plastique....

Durant ce mois d'attente, vous pouvez tenter de négocier un départ volontaire en renonçant dans ce cas aux loyers à payer (qui ne le seront probablement de toutes façons jamais vu la situation de vos locataires et leur insolvabilité.) Dans la foulée vous pouvez annoncer -et même écrire- que en cas de départ volontaire rapide vous acceptez aussi de ne pas poursuivre le vol d'électricité qu'ils ont commis. Il est probable que cela ne les touche pas beaucoup, mais ça ne peut pas faire de mal et de toutes façons, votre plainte n'aboutira à rien de concret. Ce sera seulement un argument si vous devez passer chez le  juge mais sans plus et sans que cela ne justifie en soi une expulsion.

Et n'excitez pas trop le fils parce que tout dégât qui serait effectué dans l'appart sera plus que probablement à vos frais à défaut d'un état des lieux précis et détaillé effectué à l' entrée

L'idée étant de les dégager tout en limitant la casse et les frais.

Bonne chance

C'est en effet tout à fait correct, oui. Avec des locataires corrects, l'état des lieux de sortie ne devrait pas poser de problèmes et vous pouvez envisager une petite remise en état et un rafraichissement, avec une remise à niveau du futur loyer en compensation.

Un bail vieux de 13 ans qui ne reprend pas l'identité complète du preneur et pas d'état des lieux d'entrée plus des locataires insolvables, c'est mal parti.

Je crois que la médiation est à oublier. Le mieux, c'est un accord, même si vous êtes perdant. A défaut, un passage chez le juge sera incontournable, mais si les loyers sont payés, je doute que le bail soit cassé pour vol de courant. C'est un délit qui relève du pénal et ce n'est pas vraiment la priorité du parquet de Bruxelles.

Le locataire du kot qui a "prêtè" son électricité dispose d'un compteur à son nom ? Ce n'est que lui qui peut se plaindre de vol d'électricité et de la fracturation de sa porte d'entrée. Vous n'êtes pas partie dans cette affaire en tant que bailleur. Vous n'êtes pas le volé. (ni le voleur)

Vous pouvez réclamer les loyers impayés datant de moins de 5 ans. Mais vous devez d'abord envoyer une mise en demeure. Ensuite vous pouvez introduire une requête en cas de non paiement. Entre-temps, vous pouvez leur annoncer par mail ou courrier qu'en cas de départ volontaire rapide vous renoncez à exiger le paiement des loyers impayés. S'ils ne paient pas et s'ils ne partent pas, il reste encore de fortes chances pour qu'un juge accepte un paiement échelonné sans prononcer l'expulsion.

Si je peux me permettre une question simple et courte : Etes-vous syndic et quelle est votre expérience ? Vous gérez combien d'ACP ?

Parce que vous évoquez l'image professionnelle que NOTRE corporation de syndics veut vendre en Europe.

En deux mots : Vous êtes qui et vous représentez qui ?

Si votre parking est loué seul, je ne vois pas pourquoi vous cherchez des complications. Le préavis contractuel est d'un mois, ou de trois mois tout au plus.

Vous avisez votre locataire par mail que vous lui demandez d'adapter (pas nécessairement indexer) son loyer  à un montant donné et à une date précisée. Vous attendez sa réponse. Ce qui est important est de rester dans le cadre des prix du marché. Vous pouvez augmenter le loyer comme vous l'entendez pour autant que votre locataire l'accepte.

S'il n'accepte pas ou n'adapte pas le montant de ses paiements,vous lui écrivez qu'à défaut de satisfaire votre demande il est prié de considérer votre courrier comme un préavis et libérer les lieux pour le...

Je relève -sans aucune surprise- qu'aucun syndic n'accepte de reprendre la gestion de cette copro. Quand on lit qu'un  syndic judiciaire a déjà refusé la mission, il est clair que les candidats à gérer cette pétaudière ne se bousculent pas au portillon !

A noter que ce jugement date de 2021 !

Le navire erre donc sans gouvernail depuis longtemps... et vous avez acheté un bien en 2022... vous avez payé pour ça ? Vous n'étiez pas du tout informé de la situation de l'immeuble ? Difficile à comprendre quand on lit vos différentes qualifications en matière de copropriété. Reste maintenant à sortir de ce sac de noeuds.

On apprend de ses erreurs et on paie pour acquérir l'expérience qui est en soi une richesse. Je me contenterai d'un conseil simple : vendez et passez à autre chose. Achetez-vous une petite maison avec jardin et cultivez tranquillement vos salades.