On peut toujours se faire assister ou représenter par un expert à la sortie !
Et même demander au juge de paix la désignation d'un expert judiciaire pour les cas extrêmes.

Évidement faire appel à un expert pour l'ELE et même systématiquement pour l'ELS peut se révéler intéressant.  La peur du gendarme quoi !

Le PEB est à refaire tous les 10 ans.

ELE , état des lieux d'entrée
ELS, état des lieux de sortie.

Panchito, je ne suis absolument pas d'accord avec vous pour l'état des lieux que devrait apporter le locataire.

C'est le propriétaire qui a le plus d'intérêt à apporter l'état des lieux d'entrée car la législation précise qu'en l'absence d'un état des lieux d'entrée, le preneur est présumé avoir reçu le bien loué dans l'état où il le restitue.
Il appartient au propriétaire ou à son expert, sur base de l'ELE ou d'autres documents indiscutables d'établir la réalité des dégradations ou manquements.  Ce n'est pas au locataire à prouver qu'il remet le bien dans le même état qu'il l'a reçu!

Le locataire doit bien sur faire la preuve des entretiens de chaudières, etc. et des dégradations dont il ne serait pas responsable par production de courrier par exemple.

J'ai connu une sortie avec un propriétaire qui ne possédait plus l'état des lieux d'entrée et aucun dégât n'a pus être compté au locataire.  Le rendez-vous était fixé à 16 h le dernier jour du bail, avec confirmation vis-à-vis des experts et des parties, et donc hors de question de reporter le rendez-vous. (le locataire avait bien en sa possession son exemplaire d'ELE mais ne l'a pas produit, pour diverses raisons que je partageais d'ailleurs)  Un PV d'ELS a été dressé et signé par toutes les parties libérant les lieux et attestant de l'absence d'indemnité compensatoire.

Je crois que mansfox va inonder le forum avec des demandes d'explications pour tous les paragraphes des contrats qui se trouvent sur Pim.be

@ Mansfox, faites quelques recherches par vous-même, par exemple les différents sujets déjà abordés sur ce forum ainsi que la lecture de l'excellente brochure éditée par le spf justice sur le bail à loyer, je crois qu'un lien se trouve même ici sur Pim.be, et ensuite revenez avec des questions pointues !

Les avocats, comme les huissiers, ont une vision très libérale de leur code de déontologie , derrière lequel ils se retranchent quand ça les arrangent.
J'ai quelques cas pas tristes en tête dont un sur lequel je reviendrai sans doute d'ici 8 mois.

Les habitudes ne sont pas les mêmes dans toutes les régions et en dehors de Bruxelles, des grandes villes (et encore) et du Brabant, le recours à un expert pour les états des lieux est finalement assez faible.

J'ai rencontré un géomètre "rural" qui n'en avais plus fait depuis son stage.

Non, le propriétaire à les clés !  Et pas de document limitant la remise de clé !

Pour moi, c'est au proprio de prouver que la remise des clés était subordonnée à un ELS ou à quoi que ce soit.

Un huissier va constater ce que vous lui direz sans se prononcer s'il s'agit bien d'un dégât locatif et sans évaluer l'indemnité compensatoire.  À chacun son boulot.

Prenez un expert et il contactera votre locataire et/ou son expert !  C'est la meilleure solution.