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#7301 Re : Copropriétés forcées » Produit financier pour copropriété. » 27-09-2014 11:37:24
Donc si j'ai bien compris, grâce à un autre intervenant du forum, qui dit:
Car je suppose que c'est là leur business : ils indemnisent l'ACP et poursuivent le mauvais payeur avec des méthodes probablement "plus agressives" que l'acp...
C'est là votre valeur ajoutée?
Vous savez plus facilement faire saisir le bien du CP défaillant / mauvais payeur et le mettre en vente forcée?
#7302 Re : Copropriétés forcées » Produit financier pour copropriété. » 27-09-2014 11:37:24
Je ne vois aucune valeur ajoutée à votre produit qui ne semble pas être adapté aux lois belges sur la copropriété.
Pourriez-vous répondre à chaque point de mon message précédent?
#7303 Re : Copropriétés forcées » Produit financier pour copropriété. » 27-09-2014 11:37:24
Le problème de copropriétaires défaillants est réglé par la loi:
les autres doivent payer à leur place.
C'est le principe de la solidarité et cette loi est impérative.
Comme c'est prévu par les lois, il n'y a aucun risque d'impayés, puisque les bons payeurs ont l'obligation légale de payer pour les mauvais.
Et pourquoi un bon payeur irait signer un contrat d'assurance et payer une prime de risque en plus de ses appels de fonds? Pour lui il n'y a pas de risque, il sait payer!
Et pourquoi une assuranc viendrait couvrir le risque certain qu'un mauvais payeur qui est déjà en défaut de payer ses charges, ne paie pas les avances pour les travaux? le risque est une certitude à 100% qu'il ne paiera pas les appels de fonds pour travaux, s'il ne paie déjà pas ses charges!
Toutes les "explications" fournies sont hyper nébuleuses et pas adaptées aux lois belges sur la copropriété.
#7304 Re : Ventes et achats » Investissement dans les box garages et emplacements parking » 12-03-2015 11:30:26
Je pense que ce n'est qu'à partir de 5 garages que la location est soumise à la TVA
#7305 Re : Copropriétés forcées » Indemnité de 20€/mois pour le conseil de co-propriété » 27-05-2014 09:23:52
Les décisionnaires c'est vous les copropriétaires.
C'est donc à vous de décider si vous vouler retribuer les membres que vous avez élus (à combien sont-ils) 20€ par mois ou non.
Les frais?
- déplacements pour se rendre chez le Syndic pour les réunions de CDC
- frais de téléphone
- frais de timbres
- frais de toner pour les imprimantes
Etc...
A vous de décider ...
#7306 Re : Locations et baux » Location bureau et espace de stockage » 21-05-2014 18:18:13
Vous pouvez trouver sur ce site un bail de bureau "standard"
Et le déclarer comme frais professionnel à 100%.
MAis êtes vous sur que cela soit possible en étant chomeur indemnisé?
#7307 Re : Locations et baux » Location bureau et espace de stockage » 21-05-2014 18:18:13
Bon reprenons depuis le début.
Vous êtes propriétaire et vous voulez louer un bureau ailleurs à 100% professionnel?
C'est bien ça?
#7308 Re : Locations et baux » Location bureau et espace de stockage » 21-05-2014 18:18:13
Ah??
A 10h52 vous disiez juste le contraire:
En fait je serais locataire
Vous avez une société à votre nom et vous voulez louer une partie de votre domicile à votre société?
#7309 Re : Locations et baux » Location bureau et espace de stockage » 21-05-2014 18:18:13
La plupart des bailleurs n'autorise pas l'utilisation professionnelle d'une pièce (ou plus) dans un bail de résidence principale car le loyer réel pourrait alors être imposé. Dans les baux standard de PIM, vous avez d'ailleurs une clause indiquant:
Le Bailleur n'autorise pas qu'une partie du bien soit affectée à l'exercice par le Preneur d'une activité professionnelle.
Ne pourra constituer cette activité celle qui entrerait dans le champ d'application de la loi sur les baux commerciaux.
Le Preneur assumera seul, à la décharge du Bailleur, les éventuelles conséquences fiscales de l’exercice d’une activité professionnelle interdite en vertu de la présente convention.
.
Evidemment, vous pouvez utiliser les pièces comme vous voulez du moment que vous ne les déclarez pas en frais professionnels chez vous!
#7310 Re : Copropriétés forcées » Produit financier pour copropriété. » 27-09-2014 11:37:24
Mon syndic est prêt à signer des deux mains.
Mais ni le CdC et encore moins le Syndic ne peut décider!
C'est vous les CP, réunis en Aseemblée Générale qui pouvez prendre cette décision.
Personne d'autre!
#7311 Re : Locations et baux » Clause pour l'entretien d'une propriété » 19-05-2014 09:54:39
Nous on a toujours tout entretenu avec une simple tondeuse autotractée qui de nos jours ne coûte même plus 300€.
Evidemment ce n'est pas un bien destiné à un couple de chômeurs...
#7312 Locations et baux » Clause pour l'entretien d'une propriété » 19-05-2014 09:54:39
- panchito
- Réponses : 10
Bonjour,
Pour éviter en fin de bail de récupérer ma propriété à l'état de jungle inextricable, ce qui m'est déjà arrivé et m'a coûté plusieurs milliers d'euro pour tout remettre en état, puis-je insérer dans mon contrat de bail la clause suivante:
Il entretiendra en bon état le jardin, ainsi que les terrasses et les abords privatifs. Au cas où le bailleur constaterait un défaut d’entretien du terrain, il se réserve de droit de le faire entretenir par la/les personne(s) de son choix pour un forfait mensuel de 150€/mois, que le Preneur payera en sus de son loyer à titre de charge locative.
#7313 Locations et baux » Garantie locative sans bail! » 16-05-2014 15:17:50
- panchito
- Réponses : 3
Le lendemain d'une visite (3h de visite plus 2h pour l'aller-retour un dimanche), voici que ceux qui s'imaginent déjà être mes locataires se précipitent à l'agence pour déposer leur garantie sur un compte bloqué alors que le bail n'est ni rédigé et encore moins signé. Ils avaient le feu aux trousses car ils devaient quitter leur logement pour le 30 avril.
L'agence (à 120 km de la mienne) m'informe immédiatement le lundi matin qui suit qu'ils ont chez eux mes futurs locataires. Je m'étonne grandement puisqu'il n'était pas question de signer le bail avant le jeudi 1er mai qui suivait.
Ensuite le mercredi 30 avril le monsieur m'appelle pour me dire que finalement mon bien ne les intéresse plus.
Aujourd'hui l'agence de là-bas m'appelle pour m'informer qu'ils sont dans l'obligation de m'envoyer un recommandé pour que je signe la libération de la garantie.
Mais je n'ai jamais signé de convention de blocage, ni de bail!
Est-ce possible??
#7314 Re : Copropriétés forcées » Produit financier pour copropriété. » 27-09-2014 11:37:24
De toutes façons les banques ne prêtent plus aux ACP.
Je ne connaissais que Korfina qui voulait en encore bien accorder des prêts à des ACP mais à des taux usuraires.
Donc si vous ne prêtez pas d'argent, qui ve avancer les fonds?
Ou vous avez mis en place du crawfunding avec certaines banques?
Votre produit c'est juste une assurance solde et restant du?
C'est quoi exactement? Et quel risque couvre-t'il excatement puisque d'après la loi tous les copropriétaires sont cosolidaires et que les bons payeurs ont l'obligation légale de payer pour les mauvais payeurs?
#7315 Re : Ventes et achats » Taxation des loyers....... on y arrive ? » 19-07-2014 15:11:16
La Belgique est le pays qui taxe le plus l'immobilier au monde!!
- droits d'enregistrement les plus élevés au monde
- droits de succession en ligne directe de plus de 30% (dès qu'on atteind 500.000€; très vite atteint avec de l'immobilier)
- précompte immobilier qui n'a plus rien d'un "pré"-compte
- ajout à vos autres revenus des RC indexés (pas sur l'indice santé mais celui des prix à la consommation!!) des biens que vous donnez en location, RC indexés qui sont multipliés par 140% avant de les ajouter à votres aures revenus pour calculer votre RIG (Revenu Imposable Globalement).
Je m'étonne que l'Europe ne soit pas encore intervenue car il y a entrave à la libre circulation des capitaux.
Quel étranger voudrait encore investir dans l'immobilier belge ??
#7316 Re : Copropriétés forcées » Produit financier pour copropriété. » 27-09-2014 11:37:24
Je ne comprends pas l'utilité de votre produit.
Vous faites payer une prime d'assurance pour couvrir un risque qui est nul.
En effet, le Syndic ne peut légalement pas passer commande pour réaliser de gros travaux tant qu'il ne dispose pas du montant total de cette commande sur le compte de la copropriété.
Donc pour financer les travaux, il va lancer des appels de fonds si le fonds de réserve est insuffisant.
Si il a des mauvais payeurs qui ne veulent pas / ne peuvent pas payer, ils s'adresse aux autres qui suivant le principe de solidarité en vigueur dans les copropriétés ont l'obligation légale de payer les sommes impyées des cp défaillants.
Donc où et comment venez-vous imiscer votre produit dans cette histoire??
#7317 Re : Divers (hors achat/location) » Le pouvoir judiciaire a-t-il tous les droits? » 25-06-2014 15:24:41
Le pénal tien le civil en l'état.
Donc vous devrez attendre que le gaillard soit jugé au pénal.
Vous devez faire une déclaration de personne lésée.
Ensuite si vous voulez espérer un quelconque dédommagement, vous devrez vous porter partie civile au procès.
Pour quelques centaines d'euro, et à condition que le gaillard soit solvable, vous allez plus perdre en frais d'avocat que cela ne va vous rapporter...
La seule assurance qui pourrait peut-être intervenir est votre assurance protection juridique. Mais la mienne ne couvre même plus les frais de justice pour les problèmes locatifs...
#7318 Re : Copropriétés forcées » Produit financier pour copropriété. » 27-09-2014 11:37:24
Votre syndic a plus que probablement fait un copy/paste de ce qu"il a trouvé le site.
De toutes façons c'est vous les propriétaires (actionnaires) qui votez et assumez toutes les responsabilités.
Votre Syndic n'est que le bras qui exécute VOS décisions.
Et dès qu'il reçoit décharge et quitus de l'ACP, il est complètement blanchi et rélévé de toutes les conséquences que cer choix pourrait engendrer.
Pour finir: on n'a que le Syndic que l'on mérite.
C'est vous les propriétaires qui l'avez engagé et qui le réélisez ou non à chaque AG après qu'il vous ait fait rapport sur ses activités.
#7319 Re : Ventes et achats » Beaux quartiers à Charleroi. » 09-05-2014 06:54:56
Montigny-Le-Tilleul sans hésiter une seule seconde.
Vous devriez visiter les quartiers du Bois du Prince et de l'Eden Park: rien que des villas plus chics les unes que les autres et même des mini-châteaux accessibles via drèves privées.
J'aurai prochainement une villa 5 chambres (510 m² habitables sur 15 ares) qui va revenir sur le marché locatif...
Vous avez des clients en attente de ce type de bien?
Quel est le sens de votre question?
Le budget c'est pour un achat ou une location?
#7320 Re : Locations et baux » Un des 2 locataires souhaite rompre le bail... » 12-05-2014 15:06:15
Vous n'avez rien à faire.
Comme ils ont signé le bail de manière solidaire et indivisible, celui qui reste a l'obligation d'assumer seul toutes les obligations légales et contractuelles.
En principe, ils ne doivent pas vous embêter avec leur vie privée et autres soucis.
A eux d'assumer leur choix, ET leurs obligations légales et contractuelles vis-à-vis de vous.
Au fait qui vous payait? Celui qui reste? Il est solvable?
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