Non même pas, j'ai eu des locataires qui ont causé des dégradations volontairement; l'assurance n'intervient pas.

Il faut les poursuivre au pénal...

Non car dans mes baux (PIM), est indiqué que le loc doit me fournir la preuve chaque année que la prime est bien payée.

Personnellement , j'indique dans les clauses particulières du bail, les conditions pour recevoir les clés.

La preuve que mon futur loc a pris une assurance incendie est l'une de ces conditions.

Cela prend qlq secondes sur le site d'Eth****

Si vous avez écrit que vous vous engagiez à payer votre loyer jusqu'à la fin de votre préavis (y compris l'entièreté du mois de juillet), et que dès lors votre propriétaire a la preuve que vous respecterez bien vos obligations légales et contractuelles, je ne vois pas pourquoi un accord à l'amiable ne pourrait intervenir, vous permettant de réaliser l'état des lieux de sortie le 14 juillet et de rendre les clés en fin d'expertise.

Tout le monde serait content: votre propriétaire pourrait entamer ses travaux 15 jours plutôt que prévu et vous seriez libérée de toutes vos obligations légales  et contractuelles quant à l'entretien des lieux loués, visites etc...15 jours plus tôt

Mais c'est à vous les CP, d'exiger que votre Syndic vous trouve  une salle convenable. Et bien sur d'en payer l'addition.

Si vous, les CP, choisissez un café, en général cela ne coûte rien, car vous consommez tout au long de votre AG.

Si vous souhaitez plutôt une salle de  réunion professionnelle, à vous de l'exiger auprès de votre syndic et d'en assumer les coûts.

Si vous le souhaitez vous pouvez demander de partir plus tôt, du moment que:
- tous les loyers échus et à échoir jusqu'à la fin du préavis aient été payés
- que l'état des lieux de sortie ait été réalisé

Mais tout mois entamé est évidemment dû!

J'adore l'exemple du paquet de biscuits!!

Si vous remplissez scrupuleusement toutes ces conditions, qui ne sont sommes toutes que vos obligations légales et contractuelles je ne comprends pas pourquoi votre propriétaire ne voudrait pas vous laisser partir le 14 juillet.

C'est à vous, les CP à décider si oui ou non vous souhaitez que vos terrasses soient refaites.

Votre Syndic n'est que le bras que vous avez engagé pour exécuter les décisions que vous, les CP, prenez en AG.

Le Syndic n'a pas le droit d'entamer des travaux si les fonds sur les comptes bancaires ne sont pas suffisants.

Si tel est le cas de votre l'acp, il est obligé:
- de lancer des appels de fonds dès que vous, les CP, avez pris en AG la décision de refaire vos terrasses
- d'attendre d'avoir la somme totale nécessaire sur les comptes AVANT de passer commande

Si vous avez envoyé votre demande de résiliation anticipée après le 1er avril, votre préavis prend cours le 1er mai et se terminera le 31 juillet.

Dans les baux "standards", il est stipulé que les visites auront lieux pendant toute la durée du préavis, 2h par jour, 3 fois par semaine.

Evidemment si votre propriétaire retrouve un nouveau loctaire avant le 31 juillet, il vous libérera certainement de cette obligation.

Je me vois mal acceper un virement lors de la signature du bail.
Le 1er loyer sert d'acompte en quelque sorte.

Il serait trop facile de signer un contrat de bail pour x années et puis de disparaître dans la nature...