J'ai un template de décompte de fin de bail et au cas où le locataire n'aurait pas la bienséance de payer l'indemnité de rupture en même temps que l'envoi de son renom, j'en indique le montant dans ce template.

Les autres lignes sont:

Dégâts locatifs: --> à determiner
Cuve à mazout: --> à determiner
Arriéré de loyers et charges, etc...

D'un autre côté, si vous achetez, vous vous mettez la corde au cou pour 20 ou 30 ans avec en sus tous les travaux d'entretien et de rénovations.

Sans compter les travaux obligatoires pour remettre aux normes l'installation électrique...

Si vous avez la chance d'avoir trouvé une belle maison de 200.000€ à louer pour seulement 650€/mois, gardez la précieusement et restez locataires.

Pas de soucis, pas de frais, liberté totale garantie!

???

En principe le versement d'une indemnité de rupture est la condition sine qua non pour pouvoir résilier un bail de manière anticipée.

Donc le paiement doit donc théoriquement se faire conjointement avec l'envoi du renom.

Voyez les lettres modèle de résiliation, elles en font toutes mention de cette manière que le bail soit commercial ou non.

Je ne sais m'occuper des visites que le samedi et le dimanche car l'aller retour représente 230km!

Donc oui, je n'ai pas envie de me déplacer pour rien. En plus pour des cas plus que douteux comme celui-ci, je demande de m'envoyer par mail des justificatifs.

Dans ce cas, puisqu'il prétend posséder des sociétés aux Pays-Bas et en France (alors qu'il ne parle pas le moindre mot de français), je lui ai demandé de m'envoyer des documents prouvant qu'il avait des revenus.

J'ai renvoyé un sms hier matin pour le lui rappeler s'il voulait visiter ce week-end mais depuis silence radio total....

Ai-je eu affaire à un de leur rabatteur?

Dans les articles de presse, on mentionne des rabatteurs bien sous tout rapport qui recherchent des villas haut de gamme.

Au plus c'est gros (l'arnaque), au plus cela passe apparemment...

Vous vous y prendriez autrement?

Merci de nous avoir prévenu!

Il paraît que cela pululle depuis que les Belges ne peuvent plus s'en procurer aux Pays-Bas... Donc ils viennent cultiver leur saletés directement dans nos biens.

Bizarement, je viens d'avoir un appel d'un hollandais pour une villa très retirée dans le namrois et j'ai immédiatement eu la puce à l'oreille...

Il a soi-disant des sociétés aux Pays-Bas et en France et trouve que ma villa est juste entre les 2... Il serait dans la mode et aurait besoin de la paix royale pour créer ses modèles.

Sans tous les papiers qui vont bien, je pense que je ne le laisserai même pas visiter.

Jamais je ne prendrais un tel risque.

Cela étant dit, le marché locatif me semble lui aussi être à l'arrêt total et les autres candidats ne se bousculent pas au portillon.

Bien loin de là. L'annonce est sur plusieurs sites depuis 1 mois et j'ai eu qu'une seule visite (pour une villa 3 chambres entièrement rénovée à 850€).

Attention, vous pouvez vous même être attaquée pour avoir caché des personnes en séjour illégal...

Mais bon, vous n'avez pas demandé les cartes d'identité (pour étranger = anciennement titre de séjour) avant de signer le bail? Vous avez donné les clés sans que la garantie n'aie été constituée?
Puique vous ne vous êtes pas opposé à ce qu'ils restent dans les lieux, vous êtes maintenant dans un bail de 9 ans. Il est enregistré?

C'est bien mais pas suffisant. Comme le permet surement votre bail ( certainement si vous avez un bail PIM), vous deviez adapter la provision pour charges en fonction des consommations réelles de vos locataires avec effet immédiat.

Si vos locataires doivent un surplus de charges locatives de 1200€ pour l'année passée, il convenait de majorer immédiatement la provision de 100€/mois.

Vous n'êtes tout de même pas leur banquier! Pourquoi iriez-vous leur prêter de l'argent pour toute une année sans le moindre cent d'intérêt?

C'est comme cela aussi que tous les autres fournisseurs font (Electrabel etc...)

C'était votre droit. Le juge pourrait dire que vous avez été négligeant et/ou que vous avez mal géré vos locataires.

Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG. Il vous fait rapport lors de l'AG; suite à quoi:
- les CP décident ou non de lui accorder décharge et quitus
- de le réélire

Le commissaire aux comptes que vous avez élu, fait rapport aux CP lors du point "approbation des comptes". Si vous n'avez pas reçu ces décomptes, il vous est impossible tant à vous qu'à votre commissaire aux comptes de les analyser. En général dans ces cas-là, les CP décident en AG:
- de refuser d'approuver les comptes et décomptes (forcément puisqu'ils ne les ont pas reçus)
- de ne donner ni décharge ni quitus au Syndic actuel
- de ne pas reconduire le mandat du syndic actuel
- d'élire un nouveau syndic

C'est vous les CP (ou actionnaires) qui décidez et qui avez toutes les cartes en mains.

Personne d'autre...

Pour votre info il est illégal pour un promoteur d'imposer son syndic

Tout dépend de ce qui est stipulé dans votre bail quant aux charges locatives.

En principe c'est le locataire qui a la jouissance des lieux. A lui donc de payer pour l'entretien, les fournitures, la gestion des founisseurs (faite par le syndic), et les menuees réparations.

Le propriétaire, qui lui ne profite de rien, doit juste payer:
- l'assurance incendie du bâtiment
- les frais de justice pour les procédures lancées par ou contre l'ACP
- les grosses rénovations touchant à la structure du bâtiment (châssis, toiture, façade,..)

Même au cas où votre garantie aurait été libérée, votre ancien bailleur peut vous réclamer des charges jusqu'à 5 ans après la fin de bail.

SAUF si vous avez obtenu qu'il inscrive la mention "pour soldes de tout compte" lors de la libération.

Vous pouvez exiger qu'il libère immédiatement l'incontestablement dû. C'est à dire le montant de la garantie moins la facture d'eau. Si vous n'avez que ce différend là bien sur.