En règle générale, toutes les charges sont à payer par le locataire (qui jouit des lieux loués) SAUF:
- L'assurance incendie
- Les frais de justice pour les procédures lancées par / contre l'ACP
- Les travaux de rénovation touchant à la structure

Comme l'abandon de recours est votre assurance "Responsabilité Civile locative", c'est bien à vous à la payer.

Tous les frais d'entretien et de menues réparation vous incombent puisque c'est le locataire qui en profite.

De même le syndic qui travaille pour vous (entretien, décompte, gestion des fournisseurs etc....) De cette manière, vous ne devez plus vous soucier que de l'entretien des parties privatives. Toutes vos parties communes sont entretenues pour vous.

Avec les bureaux d'enregistrements que je connais (BXL Capital et Wallonie), je leur envoie toujours le rapport d'ELE signé par les parties (expert, bailleur, preneur) bien après le bail....car il n'y a pas moyen de faire autrement.

Lors de l'enregistrement de l'ELE, ils sont tout contents si je leur envoie une copie de la page du bail comportant leur cachet d'enregistrement.

Ils savent immédiatement le classeur et le feuillet à partir duquel ils peuvent classer et enregistrer le rapport d'ELE.

Cela ce n'est pas possible. C'est seulement vous qui pouvez placer la garantie sur un compte bloqué ouvert à votre nom.

Ensuite si votre proprio est connu de votre banque, votre banque enverra les papiers que votre proprio devra seulement signer.

Si votre proprio n'est pas connu de votre banque, il devra y aller pour y faire authentifier sa signature.

Maintenant les taux d'intérêt sur un compte bancaire ne dépasse même plus le 1/2 pourcent par an.

Vous ne pouvez rien réclamer puisque vous n'avez pas respecté la législation qui vous obligeait à déposer votre garantie sur un compte bloqué à votre nom.

Nul n'est censé ignorer les lois.

Bien expliquer qu'en cas de dommages dus à de la condensation, le locataire est TOUJOURS responsable et devra payer les remises en état.

Inutile de vous dire que les assurances n'interviennent pas car il ne s'agit pas d'un sinistre "involontaire".

C'est au locataire à adapter son style de vie aux lieux loués et donc:
- d'aérer
- de chauffer suffisemment.

Si le locataire a un problème de lave-vaisselle,a-t'il lui même demander le passage du réparateur?

Si oui, le RV est évidemment pris en fonction des disponibilités du locataire.

Ensuite le locataire, quand il recevra la facture du corps de métier, a le droit de vous la transmettre s'il appert que la réparation est due à de la vétusté.

Pourquoi voulez-vous vous en mêler? Vous êtes sur que l'origine de la panne est due à de la vétusté?

Ils vous montreront leur badge, mais jamais leur feuille de paie!

Certains n'osent pas dire aux "locaux" qu'ils gagnent plus de 6000€ net/mois...+ avantages

Puisqu'il y a un Velux, il y a donc un moyen d'aération!

Par contre le vérificateur fait rapport aux copropriétaires lors de l'AG.

Et c'est à l'ACP à décider de rejeter ou pas la facture litigieuse sur base des remarques du vérificateur aux comptes.