Pierre, je ne vous réponds plus, vous êtes de mauvaise foi!

Je suis administrateur dans plusieurs sociétés de gestion globale de patrimoine, je sais donc parfaitement bien ce que je fais pour ma fortune personnelle!

Vous mélangez tous mes propos pour les rendre totalement incohérents.

Je n'achète des biens immobiliers que pour sécuriser des gains annuels de plus de 20% que je réalise sur les marchés financiers.

Je réinvestis chaque mois pratiquement l'ensemble de mes revenus (professionnels, immobiliers, placements)  et c'est ça l'effet de levier, car en temps de baisse des marchés, vous pouvez acheter beaucoup plus d'actifs à bon compte!

Le secret des marchés financiers, et tous les modèles mathématiques le démontrent, est tout simple, si vous avez un horizon de placement assez long évidemment: les périodes de baisses sont moins nombreuses et moins longues que les période de hausse.

Voilà c'est tout.

Pas besoin de se mettre la corde au cou pendant 20 ans en faisant le bonheur des banquiers pour de très maigres cash flow mensuels! Et tous les embêtements qui vont avec la gestion de locataires à problèmes. Mon temps est trop précieux pour cela.

Je préfère le consacrer à analyser régulièrement la pertinence de chacun de mes véhicules financiers et n'hésite pas à réaliser des arbitrages si nécessaire.

Comme je n'emprunte pas, si l'inflation augmente, mes loyers aussi via l'indexation annuelle.

Grmff gère ses biens en location à temps plein.

Moi je pars tous les matins vers 6h et ne reviens pas avant 20h30.

Donc je n'ai pas le temps de courir les banques pour quémander leur argent, faire de lourdes rénovations, aller x fois par mois au tribunal car plusieurs locataires ne paient pas, aller physiquement dans des agences pour bloquer et débloquer des garanties, me lever la nuit parce qu'il y a une panne de chauffage etc, etc...

Mon argent travaille pour moi quand je dors et avec des rendement 10x supérieur aux SIR!

De toute façon c'est comme la religion, cela ne s'argumente pas.

Les Flamands sont passionnés par les marchés financiers tandis que les wallons préfèrent l'immobilier...

Et je vous assure qu'avec ce système, vu les énormes cash flows mensuels (aucun prêt à rembourser), vous démultiplier vos leviers d'investissement et l'enrichissement en devient exponentiel!

Rendez-vous compte: cela fonctionne ainsi depuis 1987!

Bien sur que vous devez transmettre au syndic les coordonnées de vos locataires!

Imaginez que vous êtes injoignable et que vos voisins du dessous se plaignent 'une inondation car vos locataires ont laissé leur baignoire déborder!

Imaginez que vous mettez le double pour acheter un appartement neuf (comme moi je fais).

Prenons 158.000€ hors frais.

Vous avez le temps de la construction pour le payer, généralement 2 ans, pendant lesquels vous recevez une facture de 5% à chaque fois qu'une tranche est réalisée.

5% cela fait 7.900€ par facture.

Après quelques dizaines d'années d'expérience et un poste de direction, c'est facile de les régler en écrémant de temps en temps des fonds (5 étoiles Gold Morningstar - rendement moyen annualisé de plus de 20%) qui ont trop monté au cours des derniers mois. A partir d'une certaine diversification, vous en aurez toujours à écrémer à un moment donné!

Donc pourquoi allez payer des intérêts à des banquiers?

Je ne vise pas un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de bien (parfois avec 2 biens le fisc requalifie déjà vos revenus locatifs en revenus professionnels!).
Non, je n'investis dans l'immobilier que pour écrémer de temps en temps mes gains boursiers qui me rapportent infiniment plus que le rendement de biens immobiliers neufs (de 2 à 4% net).

Je travaille à temps plus que plein et n'ai absolument pas le temps de gérer des problèmes avec des locataires. Donc j'achète du neuf pour avoir la paix et encaisser des loyers beaucoup plus élevés que la moyenne.

Justement pour le promoteur, n'avoir plus que des appartements à vendre sans garage, est une énorme moins-value! Qui voudra d'un appartement neuf sans garage si le parking comme vous dites est si difficile à trouver dans les environs?

Petite précision, dans mon cas, je n'achète plus que du neuf sur plan ce qui me laisse 2 ans pour payer les factures de 5% à chaque tranche réalisée. C'est donc relativement facile de vendre quelques fonds (et de choisir le bon moment!) pour aider à régler les factures...sans devoir passer par la case emprunt.

Demander l'Acte de Base de la copropriété car en principe, et surtout si toutes les places sont situées derrière une barrière de la copropriété, elles en font bel et bien partie.

Je pensais que cela était clair...

Vous dites la même chose que moi en fait!

Les gens qui ont les moyens d'achter un appartement neuf, vont certainement acheter un garage en sus.

Dons pourquoi espérez-vous que ces nouveaux propriétaires achètent seulement un appartement sans garage?Pourquoi pensez-vous qu'ils préfèrreraient en louer dans la même résidence s'ils ont les moyens d'en acheter?

Avez-vous acheté votre appartement sur plan? Ou il était en cours de construction? Dans les 2 cas vous avez probablement reçu un cahier de charges.

En utilisant google, vous trouverez énormément de cahiers de charges pour de nouveaux appartements (qui doivent respecter les normes actuelles, par ailleurs).

Au hasard j'ai trouvé celui-ci
https://www.google.com/search?client=fi … ppartement

Vous y trouverez au chapitre 11:
Isolation acoustique
Les  niveaux  entre  appartements  de  l’immeuble  sont  isolés  acoustiquement  de  la  structure  par  une chape flottante ainsi que par une chape acoustique répondant aux normes en vigueur. Entre  les  appartements,  les  murs  de  séparation  sont  doublés,  par  exemple  composés  d’une  paroi  de silico calcaire et d’une cloison en métal stud munie de 2 plaques de plâtre avec une interposition  d’un isolant dans la structure métal stud. Ils  peuvent  également  être  sans  doublage  si  leurs  compositions  et  l’affectation  des  locaux  voisins  le permettent. Entre  les  pièces  des  appartements  et  en  l’absence  de  norme  spécifique,  les  cloisons  légères  en  Metal Stud et plaques de  plâtre assurent par leur propre composition un niveau d’isolation adéquat.

Le CSTC (Centre scientifique et technique de la construction) publie toutes ces normes et leurs mises à jour

https://www.cstc.be/homepage/index.cfm? … _acoustics