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#61 Re : Locations et baux » date de l'envoi du renom » 26-08-2009 18:01:29
Ma femme aurait compris de la même manière que vous... de travers quand il y a moyen!
Si tous et toutes les autres comprennent bien ... 
#62 Re : Divers (hors achat/location) » déclaration de succession et assurance mobilier. » 27-08-2009 02:17:02
Je vous invite à lire à ce sujet ce chapitre-ci de notre FAQ
Pour l'expertise préalable du mobilier :
si les contrats d'assurance souscrits sont (paraissent) trop importants, l'expertise peut éventuellement mener à un estimation inférieure.
Mais attention, cette expertise vous ne pourrez pas la contester, et chaque objet, chaque bibelot, même le plus banal, même cassé, ou abimé, éventuellement y compris certains objets qui vous paraissent destinés à être jetés, recevra une valeur, même minime, et le total est parfois étonnant.
Il est utile d'être présent lorsque l'expert vient, il peut arriver que l'on puisse attirer son attention sur certaines imperfections ou dégâts. Cela facilite aussi la lecture de son rapport et la rectification de celui-ci en cas d'erreur matérielle lors de la dactylographie.
Le controleur peut également être présent
Vous pouvez proposer un expert. Les notaires peuvent vous renseigner des experts agréés.
Personnellement je trouve qu'il est plus facile de gérer un dossier dans lequel on a l'initiative, plutôt que de contester, rectifier, j'ai donc choisi l'expertise préalable pour l'immobilier et le mobilier. Je ne le regrette pas.
#63 Re : Copropriétés forcées » Le syndic décide sans notre accord » 07-08-2009 08:41:11
4 apparts et appel à un syndic professionnel? J'ai parfois du mal à comprendre.
1600€ de supplément pour une assurance d'un bloc de 4 apparts? Vous payez combien au total?
je crains que la situation soit un peu plus compliquée :
2 surfaces commerciales (dont friterie) et
15 studios
et l'assurance : "des clauses que le syndic à fait mettre"
Ces clauses sont peut-être utiles, spécifiques, liées au risque réel ?!
Il manque des précisions pour apprécier la situation
#64 Re : Locations et baux » Mon locataire est un escroc. Que faire? » 23-10-2009 09:44:20
Grmff a écrit : Mais comment faire pour que le siège de la société ne se trouve plus là si le gérant disparait dans la nature?
Comment faire pour être sûr que le locataire suivant ne soit pas ennuyé dans ses activités?
Une piste :
Aller voir site internet de la BCE (Banque Carrefour des Entreprises) si les documents administratifs sont en ordre : bilans, comptes annuels déposés les 3 dernières années. Si ce n'est pas le cas et si la date du dépôt pour la dernière des 3 années est dépassée depuis au moins 7 mois, vous pouvez demander la mise en liquidation de la société.
Les recherches sont faciles sur le site BCE
Good luck
#65 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Citation :Ne ferais-je pas mieux de fermer ce café du commerce ?
Ce serait dommage. On y apprend plein de choses...
entre autres qu'il n'y a pas de science exacte ...
Et ne m'enlevez pas ma cour de récréation svpl
#66 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
On va refaire un petit cours d'économie synthétique pour les novices.
Ceci est la page d'humour de la semaine
#67 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
A contrario , j'ai entendu un chef economiste de la banque ING qui lui prédisait une chute du marché immobilier durant les prochaines années suite au fait d'un afflux de ventes des papy-boomer arrivant à la retraite et " innodant " le marché de bien immobilier .
En supposant que ces papy-boomers quittent un logement trop grand pour un plus petit, ça n'entrainera pas une baisse généralisée.
Le prix des logements de surface moyenne devraient augmenter et le prix des logements de plus grande surface baisser. D''où les ménages avec enfants qui désirent habiter plus grands - ou acquérir un premier logement - pourraient le faire plus facilement et voilà la boucle bouclée.
Je pense qu'il n'y a pas de règle générale, tout est question de conditions locales et d'adéquation à celles-ci.
#68 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Autre opinion, mais du FMI cette fois-ci: Citation :Les logements belges sont beaucoup trop chers. C’est le constat d’un rapport du Fonds Monétaire International (FMI). En Belgique, un bien est évalué en moyenne 17% au-dessus de sa vraie valeur. Et fait surprenant et inquiétant, la surévaluation est bien plus haute que celle observée aux Etats-Unis. Mais cela ne signifie pas pour autant que le marché belge va subir une correction semblable à celle qui a eu lieu aux Etats-Unis.
RTLinfo
Comme tjs ds ce genre d'article rédigé à la va vite, il n'y a auune précision.
Quels sont les éléments retenus pour parler de surévaluation ? Evaluation, par qui, à quel moment du processus de la vente : premier prix demandé, prix de vente réel,; et par rapport à quoi y-t-il surévaluation ?
#69 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Un étude très bien faite sur les conséquence du papi-boom sur l'évolution des prix dans les prochaines années: ICI
Bonjour,
Qu'en déduisez-vous concrêtement ?
Placer en immobilier ou non ?
Si oui, dans quel type de bien ?
#70 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Bonjour,
Vous parlez du futur (15 ans) sans tenir compte du progrès incessant des organisations sociales et de la technique. Il n'est pas impossible que nous assistions dans un avenir relativement proche à des formes alternatives de logements qui devraient faire chuter radicalement les prix. Imaginez un peu ce que serait la Renault Logan de l'habitation - un simple "caisson" préfabriqué, correctement isolé et insonorisé, carré, facile à agrandir et à empiler, bref un Lego géant posé sur des terrains mis à disposition par les autorités Fini les appartements humides, bruyants....et mal entretenus par les propriétaires.
terrains :
n'est-ce pas ce qui manque le plus ?
"mis à disposition" : selon quels critères ? Il faudra une vraie "révolution"
#71 Re : Locations et baux » Certaines banques et la nouvelle garantie locative: du rififi !... » 11-10-2007 19:50:02
J'espère seulement que ce ne sera pas l'occasion pour les banques de faire casquer les propriétaires!
Ne riez pas, on n'a pas encore tout vu.
Citation :Ne riez pas, on n'a pas encore tout vu.
A mon avis, on a pas fini de rire...
D'habitude quand la co... se met en route, elle n'a pas de limites.
Mais tout de même comment les banques s'y prendraient-elles pour faire payer les proprio ?
Surtout ne répondez-pas, des fois que cela leur donnerait des idées.
#72 Re : Informations en vrac... » "Le fisc traque davantage les sous-évaluations immobilières" » 06-10-2007 07:53:15
Ben je peux vous garantir que je me suis fait envoyer sur les roses. Ma demande était pourtant raisonnable (quel prix pro fisco?), et ils connaissaient le genre de bien.
Comme quoi, comme d'habitude, le fisc fait à la tête du client...
Oups....
J'ai répondu un peu vite. C'était dans le cadre d'une succession.
#73 Re : Informations en vrac... » "Le fisc traque davantage les sous-évaluations immobilières" » 06-10-2007 07:53:15
Pire que cela. Si vous demandez à l'administration le prix juste à déclarer avant l'acte, ils ne peuvent pas vous le donner. Vous devez faire l'estimation pro fisco, et ils vérifient à postériori. (Vécu!)
....... Ils ne se déplacent que rarement sur place.
Non, non, 2003, région Flamande, commune à facilités : "ils" sont venus pour l'estimation avant la déclaration. Très correct, prix pas surestimé de leur part. Cela facilite bien les choses.
La demande avait été faite et le rendez-vous été pris par le notaire.
#74 Re : Locations et baux » Courrier et fantômes » 28-09-2007 15:45:07
Bonjour,
Grmff a écrit : ...
Mais pour les nouveaux noms qui débarquent dans la boite au lettre, avec du courrier bancaire, j'ai du mal à comprendre. Comment est-ce qu'une banque fait pour avoir une adresse qui ne correspond à rien?
Possibilité: ils ont montré à la banque un document falsifié avec une adresse réelle ...
Quels avantages en tirent-ils ?
La banque vérifie, non ?
#75 Re : Copropriétés forcées » act de bas » 21-09-2007 10:42:27
"L'acte authentiqur de vente sera précédé d'un acte de base aux termes duquel le bien sera placé sous le régime de l'a copropriét.é et de l'indivision forcée conformement aux articles 577-2 á 577-14 du code civil. "
We also have a conditions suspensive:
"La présente vente est soumise a la condition suspensive de l'obtention d'un permis á délivrer par le Ville de Bruxelles, de divsier le bien en quatre entités distinctes et ce, dans ler quatre mois de presentes"
The problem is the delay with the commune meaning that we will not get the permis in 4 months so we either have to delay the sale until we do - or find a way of signing the act de base without the permis (we are told by the Commune we will get the permis but not in 4 months)
This is strange, because if the house can not be divided, there is something wrong in the sale, and it can be cancelled by any of the buyers
and the seller ?
#76 Re : Ventes et achats » Compromis de ventes et différences de mesurage » 17-09-2007 19:45:07
Le code civil est au dessus d'un compromis de ventes?
Donc je peut utilisé ceci pour rompre cellui-ci et récupérer mon argent?
Quel article du code civil?
Attention : je demandais s'il y avait une jurisprudence, sur base de la différence de contenance.
comme déjà dit : consulter un avocat = indispensable
Code civil : articles 1616 et suivants traitent de la contenance
#77 Re : Ventes et achats » Compromis de ventes et différences de mesurage » 17-09-2007 19:45:07
curieux a écrit :
différencecode civil :un vingtième = 5%
ici 11%On ne lit jamais assez bien les messages…. Désolé.
Pas grave, j'ai mon lot de lectures hâtives.
#78 Re : Ventes et achats » Compromis de ventes et différences de mesurage » 17-09-2007 19:45:07
curieux a écrit :
Existe-t-il une jurisprudence d'annulation obtenue ? Ici il s'agit tout de même de plus du double de ce que mentionne le Code Civil à titre d'exemple de différence notable.De 10 ares à 11 ares 30 ca, ce n'est pas le double !
En matière de procédures judiciaires, seul un avocat pourra donner un avis éclairé...
différence
code civil :un vingtième = 5%
ici 11%
#79 Re : Ventes et achats » Compromis de ventes et différences de mesurage » 17-09-2007 19:45:07
Vous pourriez sans doute mettre la responsabilité du géomètre qui a réalisé le plan de lotissement en cause. Si le vendeur ne semble pas prêt à renoncer à la vente, c’est une possibilité à envisager avec un bon avocat….
Existe-t-il une jurisprudence d'annulation obtenue ? Ici il s'agit tout de même de plus du double de ce que mentionne le Code Civil à titre d'exemple de différence notable.
#80 Re : Divers (hors achat/location) » Pouvoir communal et logement » 17-09-2007 12:35:14
La région? Celle de Charleroi
Et dire qu'à Paris, La surface minimum pour un logement est de 7m2...
un peu surréaliste non ?
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