nokthib a écrit :

Bonjour à tous,

j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.

l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.

Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...

On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...

Merci pour votre avis

Chat gpt a-t-il été interrogé?

nokthib a écrit :

calculateur PIM a écrit :

Le loyer initial de 525 €, pour un bail signé en Novembre 2016 et prenant effet en Décembre 2016 devrait être indexé à 582,32 € dès sa date d'anniversaire de 2021.
Calcul détaillé (indices de référence utilisés en base 2013 =100)
( 525 € (loyer de base) * 115.20 (nouvel indice) ) / 103.86 (indice de départ) = 582,32 €

Donc, en 2021, vous auriez pu demander 582.32€.
L'indice de 12/22 n'est pas connu, l'indice 11/22 est de 127.92
Imaginons qu'en 12/22 il sera de 129.00, vous seriez en droit, selon moi, de demander la demie indexation en plus entre 12/21 et 12/22, à savoir

index 12/22 estimatif = 525 * 129.00 / 103.86 = 652.08€ soit une augmentation de 652.08 - 582.32 = 69.76 €.
Vu le PEB, vous ne pouvez prétendre que à 50% de cet index, soit 34.88€, à rajouter au dernier loyer de 582.32€ soit 617.20€.

tout ceci est à confirmer selon l'indice de 12/22.

C'est l'indice de novembre (pas connu non plus) qui doit être utilisé.

Avec un indice E, vous pouvez augmenter le loyer de la moitié de l'indexation autorisée.
Une autre méthode qui donne le même résultat est de faire la moyenne entre le loyer indexé valable depuis décembre 2021, et le loyer indexé normalement en décembre 2022: (loyer  12/2021 + loyer 12/2022) /2 = loyer pondéré 2022. Pour avoir ces deux valeurs, vous pouvez utiliser le formidable service indexation de Pim.

A noter que ce loyer sera votre nouveau "loyer de base", et le nouvel indice de base sera celui de novembre 2022 (et non octobre)

A noter que si vous aviez eu un PEB D, vous auriez pu utiliser les mêmes bases, en pondérant de 75%:
(loyer 12/2021 + 3x loyer 12/2022) / 4 = loyer pondéré 2022 = nouveau loyer de base pour les indexations 2023 et suivantes (sauf s'ils nous pondent une prologation de ma modération, mais on aura déjà plus de cheveux à s'arracher d'ici là...)

Le loyer initial de 525 €, pour un bail signé en Novembre 2016 et prenant effet en Décembre 2016 devrait être indexé à 582,32 € dès sa date d'anniversaire de 2021.
Calcul détaillé (indices de référence utilisés en base 2013 =100)
( 525 € (loyer de base) * 115.20 (nouvel indice) ) / 103.86 (indice de départ) = 582,32 €

grmff a écrit :

Pour Bruxelles, je trouve sur la FAQ:

Comment calculer l’indexation des loyers (si certificat PEB E) ?
La formule d’indexation est la même qu’à la question précédente MAIS le bailleur ne peut appliquer que partiellement cette indexation. Concrètement, cela signifie que l’augmentation de loyer ne représente que 50 % du montant calculé avec la formule légale.

L'augmentation est donc limitée. Mais elle est bien basée sur le loyer actualisé, et non sur le loyer de base.

La formule légale = on part du loyer de base