En RW, mon audit énergétique fait par un évaluateur certifié m'a coûté 600 euros. J'ai cherché pour avoir ce prix (un jeune qui commence): le marché est "fermé" mais les prix sont libres. Un audit énergétique complet calcule le moment du retour sur investissement selon les techniques mises en oeuvre.

La toiture représente 20+% des pertes énergétiques et c'est le plus facile à isoler. Vous avez des primes si c'est fait par un installateur agréé. Le retour sur investissement dépend de votre chauffage, de vos habitudes de vie etc... En outre, on compte "en moyenne" environ 10 ans pour récupérer ses sous. A priori, le break even ne sera pas atteint au moment de la revente (ou juste atteint si on ne parle que du toit).

Comme plus-value à la revente, je n'y crois pas. On achète un bien car il séduit, car il est bien situé, car il est en bon état, car la banque va accorder le prêt... bien avant "car on va économiser sur le chauffage".

Bonjour,

Je rouvre ce vieux sujet. Notre ascensoriste est certifié ISO9001 mais, curieusement, aucun organisme agréé n'est venu depuis plusieurs années. Est-ce une obligation légale? A quoi s'expose le syndic/la copropriété ne n'avoir pas procédé aux vérifications?

Merci d'avance.

Dans ce cas, cela me semble relever d'une question d'ordre public et donc de l'autorité du Bourgmestre. Ce dernier pourrait très bien prendre un arrêté d'expulsion et obliger le commissaire à l'exécuter en vue de maintenir l'ordre public. Car, comme chacun le comprend ici, un tel précédent surréaliste pourrait arriver à n'importe qui. On expulse bien d'un logement insalubre. Alors ici, l'incompétence de l'autorité me semble bien claire...

En effet, peu de chance de réussite sur le fond et des frais non couverts. Mais j'en fait une affaire de principes et j'ai assez d'éléménts factuels pour qualifier notre syndic de branquignol "gagne-petit".

Mon avocat m'a déjà prévenu. Mais d'une part si le Commissaire aux Comptes perd, il sera tenu à m'indemniser d'une partie des frais d'avocat. D'autres coproprios pourront se joindre à ma plainte. Et si je gagne - l'avocat évalue la situation - cela donnera beaucoup de poids à ma plainte à l'IPI contre le syndic.

C'est encourageant  Je crois que c'est de la lâcheté, en particulier quand le syndic "s'approprie" symboliquement la gestion et infantilise la cp. Du genre: c'est pas mieux ailleurs etc. Un syndic qui est mandaté a beaucoup de pouvoir et les gens qui lui ont donné ce pouvoir restent incapables de le reprendre. Comme s'ils étaient dépossédés et infériorisés. Des moutons bêlants quoi. Je vais me faire syndic moi-même si cela continue. C'est certainement plus rentable que mon job actuel.

AG très houleuse hier soir...

Membre du CR depuis des années, je reprochais au syndic actuel sa désinvolture et ses manquements récurrents. Les rappels n'y font rien. Nous avons eu des impayés jusqu'à 15% du budget annuel, non recouverts depuis 2 ou 3 ans (alors que le recouvrement par huissier était voté en AG), une succession vacante depuis 2 ans, seulement notifié à notre avocat maintenant (c'est moi qui avais fait les recherches), un acte de base à mettre en conformité (voté l'an dernier) pour lequel le syndic n'a toujours pas passé de contrat, le paiement en retard (2 à 3 mois de retard, une fois sur deux) des nettoyeuses qui n'ont plus le coeur à l'ouvrage (on les comprend) et j'en passe.

En outre, j'ai récemment mis la main sur le contrat du syndic - pas facile à trouver ça, d'autres coproprios l'ont demandé au syndic sans le recevoir - où ses prestations ordinaires sont clairement détaillées. Ce qui ne l'empêche pas de facturer des prestations "extra" qui aurtaient dû entrer dans le mandat de base (20% de surplus - merci les pigeons).

Dans un premier temps, j'ai distribué une lettre circulaire à tous les copropriétaires où je faisais état de ces manquements et que je m'opposerais au renouvellement du mandat du syndic et à l'approbation des comptes. Un coproprio en a donné copie au syndic, lequel m'a accusé de "diffamation" dans "le but de nuire" et confié le dossier à son avocat. Dans la mesure où j'ai toutes les pièces factuelles, nous partirions dans un combat où il aura plus de plumes à laisser que moi (j'ai des cartouches en réserve).

D'autre part, en assemblée, il fut très intéressant de constater que, si la plupart des coproprios abondaient dans mon sens, ils ont retourné leur veste en séance. Malgré l'absence d'explication sur les surfacturations, malgré l'absence d'explication sur les paiements en retard. Ils demandent "juste" d'être remboursés des trop provisionnels dans le mois (un surplus versé 18 mois plus tôt !) et non pas 3 ou 4 mois plus tard comme cela arrive encore.

Le Belge typique préfère payer 30 ou 50 euros indûment chaque année plutôt que de se bouger le cul... Et tout le monde trouve cela normal. Pas étonnant que nos hommes politiques sont ce qu'ils sont et que nous continuons à nous plaindre.

Bien sûr, je pourrais demander la nomination d'un syndic par un Juge de Paix et m'opposer à la dernière AG mais cela ne serait qu'envenimer les choses. Au moins, certains coproprios seront plus attentifs et j'espère plus actifs dans la gestion de l'immeuble.

Il me semble que vous mélangez deux concepts.

D'une part, il y a la gestion au jour le jour de la copropriété, avec son assemblée générale des copropriétaires où chacun peut intervenir pour porter un point à l'ordre du jour ou voter - selon ses quotités - sur un point proposé.

D'autre part, il y a la situation où, par exemple, la copropriété  voterait à la majorité une décision qui lèserait un copropriétaire. Dans ce cas, celui-ci a bien entendu le droit de se défendre et d'assigner la copropriété - dont il fait certes partie - en justice. Et le juge tranchera en disant si la copropriété a tort ou raison en imposant à un de ses membres une décision que ce dernier n'approuve pas.

Qu'il vote en AG contre le recours en appel d'un procès qu'il a lui-même initié et sans doute gagné est assez savoureux. Mais je crois me souvenir qu'il ne peut seul imposer une décision même en AG dont il tirerait seul profit (par exemple s'il possède seul 80% de l'immeuble).

Avec Google Street, pardi ! Il n'y a même plus besoin de se déplacer...