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#61 Locations et baux » Oubli d'un bailleur dans l'enregistrement avec MyRent » 25-08-2017 08:06:04
- YellowSubmarine
- Réponses : 7
Bonjour,
Je suis bailleur pour un appartement dont une agence immobilière s'est occupée de la location et de l'enregistrement du bail et de l'ELE via MyRent, enregistrement fait avec ma carte d'identité.
En consultant mon dossier par MyFin, je trouve bien ces enregistrements mais ma femme n'est pas reprise comme bailleur alors que le bail et l'ELE sont à nos deux noms.
J'ai été dans MyRent et je trouve bien ces documents dans "Mon dossier". Mais pas de trace d'une possibilité de modification.
Questions :
Est-il possible d'effectuer des modifications dans MyRent ? Si oui, comment ?
Est-ce que cette omission peut avoir une influence quelconque dans le futur ? Ou est-ce que l'enregistrement est considéré comme légal ?
Merci et bonne journée.
#62 Re : Copropriétés forcées » comprendre relève ista » 06-08-2017 11:43:50
...
Ce qu'il vous faut, et que ISTA ne fournit plus dans mon ACP depuis 2012, est une liste de consommation par compteur (chaleur/eau/...).
...
Bonjour Luc,
Normalement vous devriez recevoir cette liste. Elle est théoriquement envoyée au syndic.
Une autre solution est de la consulter par le portail WEB d'ISTA. Mais il faut s'inscrire, peut-être votre syndic peut-il vous donner accès.
Bonne journée.
#63 Re : Copropriétés forcées » décision du syndic » 21-06-2017 19:05:10
Bonjour,
@valckenier
...
Ceci dit, vous êtes d'une parfaite discrétion sur l'objet du remboursement postulé et les circonstances dans lesquelles la facture vous a été adressée.
Vous n'avez pas répondu à cette question. Il serait pertinent de connaître également pourquoi c'est vous qui avez fait appel à un prestataire ou pourquoi c'est vous qui avez fait un achat ou peut-être une autre raison.
Etiez-vous mandaté par quelqu'un ou est-ce de votre propre initiative.
Bonne journée.
#64 Re : Locations et baux » Maison en vente forcée et bail à courte durée » 31-05-2017 18:41:01
Bonjour,
Y aurait-il une clause dans votre bail qui permet la résiliation anticipée ?
Voir https://justice.belgium.be/fr/themes_et … urte_duree
Voir la phrase Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre fin anticipativement au contrat de bail, à moins qu'ils ne l'aient stipulé dans celui-ci.
Bonne journée.
#65 Re : Trucs et astuces bricos » Choix d'un système d'adoucisseur » 31-12-2016 12:17:26
Bonjour,
Je reviens sur le sujet. Connaissez-vous le système Aquabion et si oui, qu'en pensez-vous ?
http://www.aquabion-belgique.be/
Merci pour votre aide.
Meilleurs vœux pour l'année nouvelle.
#66 Re : Trucs et astuces bricos » Robinet d'arrêt Schell bloqué » 28-12-2016 15:14:52
Bonjour,
Problème réglé sans difficulté. Lors du démontage du meuble de la salle de bain, un petit coup de pince sur les deux robinets Schell et ils se sont débloqués. C'était bloqué légèrement.
Aucun problème détecté lorsqu'ils étaient fermés. Et également aucun depuis le remontage il y a quelques jours.
Merci à tous.
Je vous souhaite de bonnes fêtes de fin d'année.
#67 Re : Trucs et astuces bricos » Robinet d'arrêt Schell bloqué » 28-12-2016 15:14:52
Idem
...
(Mais j'indique dans le Règlement d'Ordre Intérieur une partie "Entretien", qui mentionne l'obligation d'actionner régulièrement ces vannes.
J'essaye de penser à les vérifier lors de l'ELS, et si elles sont bloquées en peu de temps... j'en retiens la valeur).
C'est en effet une bonne solution. En cas de robinet(s) bloqué(s) à l'ELS, faire faire le remplacement par un plombier et retenir ce coût sur la caution. A retenir.
#68 Re : Trucs et astuces bricos » Robinet d'arrêt Schell bloqué » 28-12-2016 15:14:52
"On retire le capuchon qui sert de manivelle, si c'est du low cost, il y a bcp de chance qu'il casse. Mais bon ce n'est pas grave. Puis il suffit de démonté l'insert. Et de le faire tremper dans du vinaigre. Bon pour le remontage ce n'est pas gagné.
Autre solution, on le démonte complètement et on le met à tremper.
Puis pour 10€, quand il sera abimé par le démontage et remontage, tout compte fait un neuf n'est pas si mal pour un accessoire."
Et aussi:
"c'est moralement indefendable, je sais, mais jeter pour remplacer est la meilleure solution.
le robinet entartré à "l'air" encore fonctionnel, mais il est déjà trop tard pour le sauver de manière efficace.
j'en ai déja récupéré l'un ou l'autre en le faisant tremper dans du vinaigre. ça marche un petit temps, puis il commence à fuir...
ça consomme de l'eau, ça fait de vilaines taches, et ça ne marche pas.
traitez le comme tous les dechets de métaux, au parc à conteneurs.PS: un truc pour prolonger la durée de vie: actionner régulièrement le robinet (fermer, ouvrir)... tout le monde vous le dira, presque personne ne le fait, mais c'est le seul truc efficace pour diminuer les dépots de calcaire"
Merci. J'ai compris qu'il faut mieux le remplacer que de bricoler pour en arriver à la fin au même résultat.
#69 Trucs et astuces bricos » Robinet d'arrêt Schell bloqué » 28-12-2016 15:14:52
- YellowSubmarine
- Réponses : 6
Bonjour,
La question est simple, comment débloquer un robinet d'arrêt Schell. Le remplacer est une solution, mais n'y a-t-il pas d'autre(s) solution(s).
Bonne journée.
#70 Re : Trucs et astuces bricos » Comment installer un adoucisseur d'eau dans une résidence » 12-11-2017 18:59:30
C'est très étonnant, car c'est forcément là où le débit est le plus important... Ils voulaient peut-être plutôt parler de la vitesse de passage du fluide.
Après contrôle c'est comme vous dites.
Les adoucisseurs s'installent tjs en début de ligne, sur l'eau froide (celle-ci alimentant la source productrice d'eau chaude).
Dans le cas d'un immeuble, ce serait idiot d'en installer après chaque compteur. Il faut effectivement installer cela sur la source principale et faire le décompte.Vérifiez simplement si vous ne pouvez pas faire une boucle dans l'installation, avant les compteur.
Attention par contre à la gestion et le suivi nécessaire de l'adoucisseur et des sels.
La société des eaux interdit toute modification quelle qu'elle soit avant les compteurs.
#71 Re : Trucs et astuces bricos » Comment installer un adoucisseur d'eau dans une résidence » 12-11-2017 18:59:30
Il vous reste à mettre l'adoucisseur uniquement sur l'eau chaude.
Déjà proposé mais refusé en AG. Une grosse partie des copropriétaires juge que ce n'est pas nécessaire sur l'eau chaude.
#72 Trucs et astuces bricos » Comment installer un adoucisseur d'eau dans une résidence » 12-11-2017 18:59:30
- YellowSubmarine
- Réponses : 10
Bonjour,
Notre résidence désire installer un adoucisseur d'eau commun à l'ensemble des appartements. Pour l'instant, nous avons un compteur d'eau par appartement plus un pour l'eau chaude.
J'ai pris contact avec le service des eaux pour demander d'installer un compteur sur la canalisation principale, la répartition par appartement aurait été faite par le syndic. Ce n'est pas possible car ce compteur placé sur la canalisation principale ne fonctionnerait pas convenablement parce que le débit serait trop petit.
Placer des adoucisseurs individuels n'est pas possible, pas de place dans le local des eaux et dans les appartements l'arrivée d'eau froide est enterrée. En plus, il y a une arrivée d'eau froide et une arrivée d'eau chaude.
Quelqu'un aurait-il une solution à me proposer ?
D'avance merci et bonne journée.
#73 Re : Copropriétés forcées » Comptabilité d'une ACP de 20 appartements » 31-05-2016 14:36:59
YellowSubmarine a écrit :luc a écrit :... Naturellement rien ne vaut un test pratique. (...).
Bonjour Luc,
Des nouvelles du test comparatif ?
Bonne journée.
J'ai eu accès à une compta d'une ACP de 40 App. qui basculait en 2015 vers la méthode de l'AR 2012. Ils (CP et syndic) en ont vu les avantages. Le syndic est un syndic connu (une dizaine d'agences en Flandre et Bruxelles).
Le syndic judiciaire de mon ACP (250 App.) refuse entre autres de me donner accès au plan comptable de l'ACP qu'il utilise.
Je suis chez le juge le 2/6 pour obtenir cet accès à l'info sur la compta depuis le 01.01.2012.Entre temps j'ai su éclaircir les quelques zones grises qui me restait. Le test pratique sera fait dès que possible. Mais l'avocat du syndic a juré de trainer l'affaire pendant des années.
Merci pour l'information. Je vais attendre la suite.
#74 Re : Copropriétés forcées » Comptabilité d'une ACP de 20 appartements » 31-05-2016 14:36:59
... Naturellement rien ne vaut un test pratique.
Personnellement je ne peux certainement pas faire ce type de test avant février/mars (test comparatif avec d’autres logiciels discutés sur PIM), vu les conséquences pratiques de mon accident de fin juin (cassé pied droit et épaule droite - reconvalescence plus lente que prévue) et d’autres choses plus prioritaires.
Actuellement je compose lentement une base de données des éléments qui peuvent servir dans ce test. Les fonctionnalités testés seront ceux repris dans l'exemple de l'avis, mais en tenant compte d'un ACP de 3 appartements (celle de ma sœur), une ACP de 40 appartements avec deux entrées (celle de mon frère) et la mienne (ACP de +200 appartements, … ).
Les données de test seront évidemment rendues anonymes.
Bonjour Luc,
Des nouvelles du test comparatif ?
Bonne journée.
#75 Re : Copropriétés forcées » Conflits avec le Syndic » 19-05-2016 10:03:54
YellowSubmarine a écrit :Sebadine84 a écrit :L'AG est prévue jeudi et mon mari, désigné comme vérificateur aux comptes, n'a toujours pas été contacté afin de remplir sa mission.
Mon mari compte donc refuser d'approuver les comptes, quelles seraient les conséquences d'un tel acte ?
Bonjour,
Je ne suis pas un pro, mais si le Commissaire aux Comptes n'a pas vérifier les comptes pour quelques raisons que ce soit, il doit refuser d'approuver les comptes. Suite à ce refus, quitus ne devrait pas être donné au Syndic.
Le Syndic a peut être des torts. Mais dès que la date de l'AG a été connue, vous auriez pu le contacter et fixer les modalités de la vérification des comptes.
Bonne journée.
Le rôle d'un commissaire aux comptes est-il d'approuver les comptes ou de proposer à l'AG de ne pas les approuver ?
A mon avis, seule l'AG est compétente pour approuver ou non les comptes du syndic.
Vous avez raison. Il valide (ou pas) les comptes et c'est l'AG qui les approuve (ou pas). La logique voudrait que l'AG suive l'avis du Commissaire aux Comptes si c'est correctement motivé, mais il y a surement des exceptions.
#76 Re : Copropriétés forcées » Conflits avec le Syndic » 19-05-2016 10:03:54
L'AG est prévue jeudi et mon mari, désigné comme vérificateur aux comptes, n'a toujours pas été contacté afin de remplir sa mission.
Mon mari compte donc refuser d'approuver les comptes, quelles seraient les conséquences d'un tel acte ?
Bonjour,
Je ne suis pas un pro, mais si le Commissaire aux Comptes n'a pas vérifier les comptes pour quelques raisons que ce soit, il doit refuser d'approuver les comptes. Suite à ce refus, quitus ne devrait pas être donné au Syndic.
Le Syndic a peut être des torts. Mais dès que la date de l'AG a été connue, vous auriez pu le contacter et fixer les modalités de la vérification des comptes.
Bonne journée.
#77 Copropriétés forcées » Inversion des compteurs d'eau chaude entre plusieurs appartements » 24-04-2016 09:21:42
- YellowSubmarine
- Réponses : 1
Bonjour,
Pour la suite de mon histoire, "le releveur" veut dire la société qui place des compteurs de chauffage et d'eau chaude dans les résidences, qui relève ces compteurs et qui envoie les factures.
Dans notre résidence, les premiers appartements ont été occupés à l'automne 2012.
En février 2013, quelqu'un (je ne sais pas qui mais je crois que cette information n'est pas pertinente) a remarqué qu'il y avait des inversions des compteurs du chauffage entre plusieurs appartements.
Le promoteur et le releveur ont effectué un contrôle, c'était le cas pour plusieurs appartements, une inversion des compteurs du chauffage pour des appartements d'un même étage. Le releveur a fait les corrections et le promoteur a pris à sa charge les consommations des appartements concernés depuis la réception provisoire jusqu'à la correction de ces inversions. Que demander de plus.
Petit couac, il y avait également quelques compteurs d'eau chaude qui étaient inversés. Et personne ne l'a remarqué jusqu'à ce mois de février 2016 lors du changement de locataire.
Je viens de faire le compte pour les appartements concernés et il y a une fameuse différence, 600€ dans un cas.
Je ne vois qu'une solution :
Demander au releveur de relier les bons compteurs aux bons appartements, ce n'est pas gagné.
Demandé au propriétaire qui n'a pas payé assez de rembourser le propriétaire lésé, ca non plus ce n'est pas évident.
Que les propriétaires concernés s'arrangent avec leurs locataires respectifs.
J'arrive aux questions. Dans notre société moderne, il faut toujours un bouc émissaire.
Dans cette histoire, il y a le promoteur, le releveur, les propriétaires, l'ACP et le Syndic. Je ne vois pas en quoi l'ACP pourrait être tenue responsable. Le Syndic est l'intermédiaire qui reçoit les factures du releveur et qui les refacture aux propriétaires à travers les décomptes individuels, je ne vois pas où pourrait être sa responsabilité. Le promoteur a peut-être fait une erreur lors de l'inventaire des compteurs transmis au releveur, mais je crois que le releveur aurait pu contrôler. Et les propriétaires concernés auraient du être plus vigilant lors de la réception des factures du releveur.
Qui peut être tenu comme responsable ?
Est-ce que ma solution tient la route ?
Avez-vous des conseils et/ou suggestions à me donner.
Merci et bon week-end.
#78 Re : Copropriétés forcées » Quitus et élections à l'AG » 22-03-2016 08:25:29
Bonjour,
Merci pour vos réponses. C'est plus clair maintenant.
Bonne journée.
#79 Re : Copropriétés forcées » Quitus et élections à l'AG » 22-03-2016 08:25:29
Bonjour,
Art 577-6 § 9. Aucune personne mandatée ou employée par l'association des copropriétaires, ou prestant pour elle des services dans le cadre de tout autre contrat, ne peut participer personnellement ou par procuration aux délibérations et aux votes relatifs à la mission qui lui a été confiée.
OK, le Syndic bénévole, les membres du Conseil de Copropriété et le Commissaire aux Comptes si c'est un copropriétaire ne peuvent voter quitus pour eux-mêmes. C'est clair.
Le secrétaire, si c'est un préposé du syndic, devrait aussi sortir. Il y a donc intérêt à nommer un secrétaire qui n'est pas membre du cabinet du syndic. Le PV est fait par le syndic (ou un préposé de lui), le secrétaire, qui en doit pas être un copropriétaire, devrait vérifier le contenu du PV, préalablement à sa lecture à haute voix par le président de la séance. Si le syndic est absent le secrétaire devrait comptabiliser, ensemble avec le président, les votes.
En tant que Syndic bénévole, mon cabinet est composé de moi-même. Je n'ai pas fait la demande, mais je doute fortement qu'un copropriétaire se porte volontaire comme secrétaire. On fera comme l'année passée, je reste à l'intérieur mais je m'abstiens de voter.
Ne pas prendre part au vote c'est s'abstenir (Y compris via influence sur les autres CP) mais cela n’empêche pas d'être présent et témoin du vote.
Le total des votants est donc le total des millièmes POUR et des millièmes CONTRE.
La majorité obtenue se calcule sur le rapport : "millièmes POUR" / ("millièmes POUR" + "millièmes CONTRE")
Les autres CP présent à l'ouverture de l'AG sont à placer dans la liste des abstentions.
Je ne comprends pas " Les autres CP présent à l'ouverture de l'AG sont à placer dans la liste des abstentions.", OK mais on en tient quand même compte dans le résultat du vote. On calcule la majorité sur Total 10.000 des Oui / Total 10.000 des votants ou je me trompe.
Pourquoi dire que le vote du Syndic bénévole est à mettre dans les abstentions ? Il suffit qu'il ne dise rien et qu'il ne soit pas repris dans le total des votants. C'est pas clair, dire que les mandataires de l'AG ne votent pas quitus pour eux-mêmes je comprends mais nulle part il n'est écrit ce qu'ils font à ce moment de la séance. Ou alors j'ai raté quelque chose ce qui est fort possible.
Bonne journée.
#80 Copropriétés forcées » Quitus et élections à l'AG » 22-03-2016 08:25:29
- YellowSubmarine
- Réponses : 7
Bonjour,
Encore des questions sur l'AG.
Il est admis qu'un syndic bénévole ne peut voter quitus pour lui-même. Si quelqu'un connait par cœur la référence de l'article de loi, je suis preneur.
Que fait alors le syndic bénévole quand c'est le moment de voter son quitus. Il sort de l'AG avant le vote et il revient après ? Si oui, qui fait le secrétaire en son absence ?
Que faut il inscrire sur le PV ? Syndic empêché ou ...
S'il sort, on l'enlève des présents. Que se passe-t-il si le quorum n'est plus atteint ?
Est-ce que les membres du Conseil de Copropriété et le Commissaire aux Comptes (si c'est un copropriétaire) peuvent voter quitus pour eux-mêmes ?
Est-ce que les candidats (syndic bénévole, membres du Conseil de Copropriété et Commissaire aux comptes) peuvent voter leurs élections ?
Merci et bon week-end.
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