Je sais, mais pour tout avouer, les interventions de lutins bleus à lunettes me font sursauter moi aussi, remarquez, je ne vise personne.

Elle est bien bonne celle-là !

On voit bien que vous êtes agent immobilier, vous n'avez vraiment aucune expérience de bailleur !

Il faut savoir aussi qu'en tant que bailleur particulier, nous n'avons pas des secrétaires et des intermédiaires professionnels qui ne devront pas supporter personnellement les aléas d'un locataire de mauvaise composition, exigeant ou quelquefois agressifs. Nous on ne ferme pas à 17 heures et le week-end, et nous devons entretenir une relation personnelle avec un locataire pendant des années, sans pouvoir raccrocher le téléphone quand on en a marre. Nous c'est notre investissement personnel, notre épargne, notre vie. Et pas l'argent d'un vague client qu'on a vu trois fois.

Ses biens ? Ah oui, l'armoire Ikea
Il est clair que vous avez intérêt à relouer au plus vite. Mais pour avoir déjà eu ce genre de problème (départ après 5 mois), je vous conseille de ne pas lâcher vos droits trop vite.

Certainement

Certainement

Oui je sais, mais quand je rentre chez moi avec cinq ou six fiches de candidats, j'ai tendance à ne plus me souvenir de qui est qui. De plus, nous travaillons en équipe, avec Madame, et parfois je dois me décider pour une personne qui a rempli une fiche en vitesse et est partie sans délai. D'autres candidats ne se sont pas montrés intéressés, n'ont donc pas rempli de fiche, et ils téléphonent après pour dire qu'ils sont d'accord.

Avec mes notes perso, j'ai une sorte de cliché, qui n'est pas dépourvu d'a priori, mais qui peut refléter des points intéressants. Une façon de se comporter, parfois dès la prise de rendez-vous, un retard lors du rendez-vous, une réflexion peu amène. des petites impressions personnelles. Il n'y a pas que la situation, l'impression que la personne dégage peut être importante.

Comme disait un avocat du SNP, les problèmes sont souvent dus au fait que les choses sont mal faites dès le départ.
Donc ici, le bailleur devra bien essayer de trouver une solution en fonction des documents qu'il possède. Il a évidemment assez peu de moyens d'action.
Il faut voir aussi qu'au terme du bail, le bailleur pourrait envisager d'y mettre fin, et d'utiliser alors cet argument pour imposer un nouveau bail au locataire. Soit vous signez un nouveau bail avec ELS et garantie locative, soit je donne le renom et je cherche un autre locataire. Et tout à coup les rapports s'inversent.
Mais on sait peu de choses. Quel est le type de bail, quelles sont les clauses, la durée.
Ici nous parlons un peu tous sans savoir vraiment de quoi il s'agit...

Une facture d'un entrepreneur, rénovation de carrelage, pose de salle-de-bains, etc, sont tout à fait valables.
La loi dit que faute d'état des lieux, c'est au bailleur à prouver dans quel état était le logement. Mais elle ne fixe pas l'état des lieux contradictoire comme seul élément probant.

Quand bien même le bail ne prévoirait pas de possibilité de garantie (ce qui serait assez exceptionnel), la loi le prévoit et en donne les modalités très strictes; Et elle n'impose pas que cette garantie soit constituée avant l'entrée dans les likeux.

Ou un bail de 3 ans résiliable annuellement.
Ce qui permet d'y mettre fin après un, deux ou trois ans sans indemnité.

Si c'est un chauffe-eau électrique, il n'y a aucun entretien à faire à part un détartrage éventuel au bout de quelques années.
Tant que le débit d'eau chaude est bon, il ne faut pas se tracasser. Le cas échéant, le détartrage coutera presque aussi cher qu'un nouvel appareil, vu qu'il faut le démonter. Si l'on vous demande plus cher que le prix du neuf, c'est manifestement un abus.

Je viens de démonter un chauffe-eau qui a 8 ans et n'a jamais eu d'entretien (remplacement par une chaudière). Il fonctionnait toujours très bien.

Un revendeur en chauffage m'avouait que sa chaudière au gaz fonctionnait depuis 20 ans sans entretien.

Comme quoi, il faut relativiser. Tout ça n'est que du commerce.