Les syndics sont souvent des agents immobiliers, aussi.

Le nôtre nous dit souvent que sans ses activités de courtage, il aurait déjà bu la tasse depuis longtemps...cependant ses honoraires de Syndic sont royalement indexés chaque année.

Oui bien sur!
Mais pour du neuf, il faut avoir les moyens: pour un petit 2 chambres dans les belles communes de Bruxelles, il faut déjà disposer de 250.000€

Ensuite je vous invite à visiter im**web, et consulter la panoplie des petits 2 chambres qui ne trouvent pas preneur depuis des mois. Rien qu'à WSP, entre 745€, soit le loyer demandé le plus bas et 900€, il y en a déjà 34!!!

On peut rêver d'avoir des candidats locataires faisant la file dans l'escalier...mais depuis quelques années c'est plutôt le fête quand on a une moyenne de 1 visite par semaine...

Rien qu'à WSP, il y a aujourd'hui 449 appartements à louer et, tenez-vous bien, plus de 860 à WSL!!

Vous imaginez la concurrence??

Ils sont tous partis en vacances pour 3 semaines (sauf Bart De Wever).
Les négociations sur la note Di Rupo qui prévoit une avalanche de nouvelles taxes (sur le capital et les biens immobiliers) vont démarrer après le 15 août

J'oubliais aussi: en copropriété, vous êtes cosolidaires des autres copropriétaires (vous devrez payer les charges des défaillants) ET de votre locataire.

Imaginez qu'ils chauffent jour et nuit et ont des consommations hors proportions. Lorsque vous recevrez votre décompte annuel eau et chauffage, on vous demandera à vous de payer peut-être qlq centaines d'euro (voir plus) en déans les 15 jours.

Quid si votre locataire ne sait pas vous payer aussi vite??

Le syndic dégaine très rapidement en cas de retard de payement d'un des copropriétaires...

J'utilise toujours les baux PIM.

Dans le contrat de bail pour résidence principale, il y est stipulé:
- que le preneur élit domicile dans les lieux loués
- que toute taxe généralement quelconque est due par le preneur (à l'exception du précompte immobilier, bien entendu)

Donc il m'est déjà arrivé de recevoir une taxe de seconde résidence de 400 € pour un contrat de bail de résidence princpale (9 ans - dûment enregistré), car mon locataire n'avait pas rempli ses obligations contractuelles et ne s'était pas domicilié dans les lieux loués.

Je me suis retourné sur mon locataire et lui ai demandé de régler les 400€.

Bien entendu il a refusé et j'ai alors pris contact avec la commune en leur envoyant une copie du bail enregistré. La commune a décidé de poursuivre le locataire en direct car finalement, c'est lui qui utilisait le bien comme résidence secondaire et non moi. La commune a dès lors décidé que la taxe lui était imputable.

C'est possible de nos jours??? Dans une branche 21 alors, avec d'énormes frais d'entrée et pratiquement pas de possibilité de sortir (sans devoir payer des taxes faramineuses) avant 8 ans...

Pas à l'est ni au sud de Bruxelles, n'est-ce pas?

Les rénovations, les charges de copropriétés pour le propriétaire, les réparations des dommages (rarement entièrement couverts par les estimations d'experts) + beaucoup de soucis à gérer des locataires au quotidien...

Et surtout quid des charges locatives?

Lorsqu'elle sera partie, vous recevrez un ou plusieurs décomptes concernant les périodes pendant lesquelles elle était encore votre locataire.

Qui si elle a supplément de chauffage de qlq centaines d'euro à repayer?

Chez nous les décomptes eau et chauffage pour 2011, ne nous parviendrons qu'en mai-juin 2012...

Donc le locataire a le droit de vous demander d'attendre le décompte définitif avant d'accepter de libérer sa garantie...

Si vous avez un bail du type PIM, il y est indiqué noir sur blanc que "La garantie ne pourra pas entre temps être affectée au paiement d'un ou
plusieurs loyers ou charges."

Depuis les lois de 2007, la garantie a été limitée à 2 mois de loyer devant être placé sur un compte bloqué au nom du locataire.

Imaginons que le loyer soit de 600€, si vous devez faire appel à un professionnel pour réparer quelques dégâts (une ou plusieurs pièces à repeindre par ex, griffes sur les parquets et/ou les portes etc...), vous n'irez pas bien loin avec 1200€...

Merci Rexou,

Cependant nous sommes déjà en décomptes annuels pour l'eau et le chauffage.

Le syndic fait effectuer le plein de la cuve à mazout tous les mois. Donc pour janvier-février-mars, la somme des 3 factures s'élèvent à 7185€ pour  9689 L. Ces factures sont bien entendu d'abord réparties en fonction des quotités dans les décomptes trimestriels.

Ce n'est que lorsque le Syndic calcule les décomptes du 4ème trimestre, qu'il effectue le décompte annuel eau et chauffage en tenant compte des consommations réelles. Il y alors des frileux qui doivent parfois repayer plus de 3000€ (vous pourriez cuire des oeufs sur le plat par terre) et les économes (comme nous) qui retouchent plus de 1500€.... 

C'est le système mis en place dans toutes les copropriétés où je suis propriétaire.
Les gens refusent tous de payer trop à l'avance car "ils savent mieux gérer leur argent que le syndic"... Ils exigent donc des décomptes de charges trimestriels en frais réels.

Mais moi, j'utilise le système que vous décrivez pour mes locataires.