Engagez un expert pour vous conseiller lors de la réception provisoire. Après c'est trop tard! Ou elle a déjà eu lieu si je comprends bien?

Avez-vous exigé que toutes vos remarques soient dûment transcrites dans votre document de réception provisoire?

L'avez-vous signé?

Si oui, c'est trop tard...

La réception définitive ne couvre que les remarques que vous avez signalées lors de la réception provisoire. Si le promoteur a remédié à toutes les remarques que vous avez formulées par écrit lors de votre réception provisoire, vous êtes obligé de libérer votre garantie.

Légalement, le syndic est chargé de présenter une pluralité de devis en vue d'une mise en concurrences pour autant que le montant  des marchés et contrats atteigne un seuil fixé par l'AG à la majorité des 3/4 des voix (ou dans les statuts).

C'est aussi à l'AG à décider à partir de quel montant il faut écrire un cahier de charges.

@la Galère,

J'ai signalé vos messages haineux, pour vous faire bannir de ces forums puisque vous profitez des heures tardives pour les distiller à l'insu des modérateurs, s'il y en a.
Vous ne respectez pas la net étiquette de ces forums, et tout le monde en a plus qu'assez.

Tout comme toutes vos élucubrations sur les lois espagnoles et grecques qi n'intéressent personnes des forums relatifs à la Belgique!

Je conseille aux modérateurs de ne plus permettre à des personnes ayant des adresses IP en provenance de l'étranger de participer à ces forums.

Depuis septembre 2020? D'habitude il faut déposer une requête après 1 mois et 1 jour de retard puisqu'à ce moment-là la dette est déjà de 2 mois et que la garantie ne sera déjà plus suffisante si en plus il y a des dégâts!

Elle est solvable au moins?

De toute façon je ne pense pas que Nouveau puisse devenir le représentant de l'indivision puisqu'il n'en fait pas partie...

Je constate que la Galère n'a toujours pas compris le BABA de la vie en copropriété.

Vous trouverez un excellent guide sur le site de Notaire.be qui explique:Depuis le 1er septembre 2010, le “conseil de gérance” est remplacé par “le conseil de copropriété”. Il devient obligatoire dans tout immeuble ou groupe d’immeubles d’au moins 20 lots (comme des appartements, des bureaux, à l’exclusion des caves, garages et parkings). Pour les plus petites copropriétés, il est facultatif et se décidera à la majorité absolue (50%, +1). Ce conseil, composé de personnes titulaires d’un droit réel dans l’immeuble disposant d’un droit de vote à l’assemblée générale, est chargé de veiller à la bonne exécution de ses missions par le syndic.

Donc impossible d'élire un assesseur (membre du CdC) qui n'est pas un copropriétaire!

Source:
https://www.notaire.be/acheter-louer-em … opropriete

https://www.notaire.be/download/%252Fpa … 5a4bdb.PDF

Et avec tous ces problèmes, vous brossez les AG?

Mais retroussez-vous les manches!

Avec 20 lots vous avec l'obligation légale d'avoir un CdC, un CAC et une comptabilité en partie double.

Vous avez décidé d'assumer votre rôle de mandataire à fond! Très bien ! Maintenant il faut agir en conséquence et faire votre devoir de représentant d'un CP:
- Contacter des corps de métier
- Présenter des devis en AG
- Présenter de nouveaux candidats syndics en AG
- Se présenter comme assesseur
- Se présenter comme CAC
etc, etc...

Et faire beaucoup de lobbying pour convaincre les autres de manière à ce qu'il vous suivent!

N'oubliez pas que votre lot représente un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros! Parfois les économies de toute une vie de travail!

Légalement parlant, dès que le lot a été démembré (scission en nu-propriété - usufruit), il faut communiquer au Syndic qui représente le lot.

Vous dites que c'est votre compagne qui est mandataire? Elle reçoit les invitations aux AG ainsi que celles pour payer les charges?

Vous avez certainement mal compris!

Ce ne sont que les AG en présentiel qui sont interdites jusqu'au 30 juin!

Pas les AG en distanciel ni par écrit!

Très, très mauvaise idée de ne pas participer à l'AG pour défendre vos droits!

Les absents ont toujours tort!

Mis oui mais voilà quand on ne participe pas à l'AG, on ne peut évidemment pas s'exprimer!

Les CP sont d'ailleurs coupables de ne pas avoir fait mettre à l'ordre du jour d'une des AG antérieure le remplacement d'une si vieille chaudière!

Il y a deux ans ou trois ans , ils auraient pu le prévoir et décider (si le fonds de réserve n'est pas suffisant) de demander au syndic d’appeler des fonds tous les trimestres pour un budget que vous auriez décidez pour pouvoir faire face à une telle dépense.

Il n'y avait que 3 devis? Mais c'est à chaque CP de demander des devis! Ensuite, il convient de faire des tableaux comparatifs en tenant en compte de nombreux paramètres. Aucun CP ne l'a fait?

Dans les copropriétés que je connais, on n'est pas assez riche que pour commander le moins cher...

Comme votre lot personnel est démembré, légalement parlant, le syndic doit demander qui représente le lot officiellement.

Vous le lui avez communiqué? C'est qui? Le nu-propriétaire ou l'usufruitier?

Donc les poursuites judiciaires sont lancées contre les ACP qui ont mal géré leur syndic!

Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...

Ou bien ils n'ont pas pris les décisions qui s'imposaient...