estevinc a écrit

Bien sûr que c'est de trop. Dans une copro. si petite que la vôtre, il faut trouver un CP pour faire le boulot, comme vous. Et les autres doivent accepter de respecter la loi sur la copropriété.

Panchito vous a donné le lien vers la loi, imprimez-le et en réunion, à trois, lisez-la et faites comprendre aux deux autres, qu'il n'y a pas de place pour déroger à cette loi.

Si je comprends bien, vous avez 50% des quotités dans l'immeuble ?
Chaudière commune ou individuelle ?

Vous avez été nommée syndic donc vous avez la responsabilité de faire fonctionner la copropriété et donc de demander des avances de fonds pour faire face aux factures et d'appliquer des indemnités de retard en cas de non paiement.
Que dit votre acte de base au sujet des indemnités en cas de retard de paiement ?

N'oubliez pas que vous êtes obligée de vous assurer en RC. La prime est à charge de tous en fonction des quotités de chacun.

Et si vous en avez trop marre, menacez les autres que vous ne voulez plus être syndic et que la copropriété sera alors gérée par un syndic professionnel qui leur coutera à chacun 37,5€ par mois (il y a obligation d'avoir un syndic pour l'immeuble).

Mais, apprendre la mission de syndic ne se fait pas du jour au lendemain et c'est petit à petit que vous connaîtrez toutes les ficelles du métier et pour cela, lisez les anciens sujets de cet excellent forum, vous en apprendrez beaucoup.

Yellowsubmarine a écrit

Pourquoi vous inquiéter d'une situation qui n'existe pas ?
Vous pensez déjà qu'il va faire faillite ?

Luc a écrit

Les indemnités dues en cas de non paiement sont fort probablement prévues et inscrites dans l'acte de base. Il faut les appliquer.

1. Le syndic demande une provision

2. Les charges afférents à l'appartement témoin sont à charges du promoteur.

3. idem que 2, à charges du promoteur/constructeur.

Rexou a écrit

Et vous pensez vraiment que des mal- intentionnés feraient ça...non, ceux là se font passer pour des employés du gaz, de l'électricité ou du téléphone et d'office, ils auront la porte ouverte en poussant sur n'importe quelle sonnette.
Tandis que si la femme de ménage arrive et sonne à un des appartements du rez, l'occupant viendra lui ouvrir et verra en même temps qu'il s'agit bien de la société de nettoyage. On a fonctionné comme ça durant plusieurs années, sans soucis.

Oui, bien sûr que cela peut se faire aussi comme ça et s'il y a tant d'occupants qui sont toujours présents dans l'immeuble, je trouve que le syndic n'a pas à donner les clés à la société de nettoyage. On n'est jamais assez prudent.

Cookie a écrit

Vous dites que dans le compromis de vente, il était indiqué 213/1000 mais que finalement dans l'acte de base il est inscrit 234 et que le nombre total pour l'immeuble est correct soit 1000/1000ème. Si vous avez été lésé de 21/1000ème lors de l'acte, chez qui se trouvait ces 21/1000 dans le compromis de vente car je suppose que la totalité des millièmes du compromis de vente était aussi de 1000/1000 ou erronément 979/1000. Si tel est le cas, 979/1000, je suppose que le promoteur ou le notaire auront voulu boucher la trou des 21/1000 et les auront mis sur votre dos.

Panchito a écrit

Oui, c'est souvent comme ça que cela se passe.
Imaginez que chacun dépose sur son emplacement toutes sortes de choses : tuyau, caisses, etc.., le garage deviendrait vite un vrai capharnaüm et puis il y en a d'autres qui abuseraient et y mettraient leurs poubelles (cas vécus) et, .....il n'y aurait plus de limite et donc, c'est la voiture ou la moto ou le vélo.

dach a écrit

Oui, il n'y a pas d'autre solution et lorsque la succession sera connue, vous pourrez récupérer les sommes dues par "l'appartement de la défunte".
S'il y a plusieurs héritiers, ils devront désigner celui qui sera mandaté auprès de la copropriété.

Si l'appartement est vendu, vous pourrez récupérer toutes sommes restant dues auprès du notaire lors de la passation de l'acte. Le notaire va retenir les sommes dues et puis, les transférer sur le compte de la copropriété.

charline a écrit

Gérer une copropriété comprenant 10 à 15 appartements est tout à fait faisable au niveau charge (de temps).
Quant à l'aspect financier, ça me paraît moins évident et pas très rentable. si vous demandez 15€/mois X 10 appartements, ça fait 150€ par mois mais, c'est selon une appréciation personnelle.
Le prix de 15€ étant un prix moyen et variant selon les régions.

C'est une honte de vouloir mettre en location un tel logement. Et en plus, à 450€, c'est un tarif d'usurier.
Oubliez ce logement au plus vite.