C'est grandiose !!

Parfois, à taux égal, la mensualité est différente, me demandez pas pourquoi mais j'ai vu ça entre Fortis-ING.
Il faut regarder aussi les à côtés, genre ASRD et incendie.
Bref, un taux ne veut pas dire grand chose...

C'est une blague?? Quelqu'un commande des travaux sans votre accord et vous demande de régler la facture et vous aller le faire???
De toute manière, l'entrepreneur n'a pas signé avec vous, donc la facture sera adressée au locataire. J'imagine évidemment que cela ne va pas plaire à votre locataire donc faites lui savoir dès maintenant avant qu'il ne s'engage sur cette voie.

Non, le bail est rompu, et si le proprio entame la procédure, il a toutes les chances de gagner d'autant plus que le locataire ne paie pas.

Si vous avez acheté en 2010, vous devez avoir reçu une déclaration de (non)conformité lors de l'acte d'achat (AIB Vincotte). Etes vous sure que l'ancien proprio n'a pas de plan? Lui avez vous demandé?
Sinon, comme dit Groumpf    demandez à un électricien de vous faire un plan, ce n'est pas sorcier.

Laissez le réclamer...

Dans quel cadre une assurance interviendrait elle? Il s'agit d'un sinistre?

art 605 et 606 du cc :

"605. L'usufruitier n'est tenu qu'aux réparations d'entretien.

Les grosses réparations demeurent à la charge du propriétaire, à moins qu'elles n'aient été occasionnées par le défaut de réparations d'entretien, depuis l'ouverture de l'usufruit auquel cas l'usufruitier en est aussi tenu.

606. Les grosses réparations sont celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières.
Celui des digues et des murs de soutènement et de clôture aussi en entier.
Toutes les autres réparations sont d'entretien."

Dans votre cas, tout incombe donc à l'usufruitier.

1 - on ne peut sous louer sans l'accord du proprio
2 - y a t'il eu déclaration de vol à la police?
3 - à mon sens, c'est le locataire qui est gardien de la chose mais je pense que maintenant, malheureusement, on rende le propriétaire responsable des dégâts consécutifs au vol.
4 - votre assurance incendie couvre normalement ce type de dégâts, déduction faite de la franchise (+/- 220€)

Ben à votre place, je crois que je ferais pareil. Visiblement, il y a tromperie et le dialogue semble impossible.
Contactez la RW ou la commune, pour faire passer un inspecteur. Ca ne résoudra pas le problème mais vous aidera à en sortir.
Vous pouvez intenter une action à la justice de paix pour rompre le bail en demandant des indemnités pour les dommages subis (manque de jouissance, menaces, déménagements,...). Faites une liste claire et précise des griefs (+photos). Cantonez vous aux faits, rien qu'aux faits.

Ne signez un état des lieux que si il correspond à la réalité!