Un expert, dans quelle région ?

Il y a pourtant de bons experts ! 

Le propriétaire a droit à une indemnité compensatoire pour la dépréciation de son bien suite à des dégâts causés par le locataire et pas à la simple réparation des dégâts.
Je m'explique.
Les murs d'une pièce sont peints à neuf pour l'entrée d'un locataire.  Celui-ci reste 3 ans dans les lieux.  La peinture murale de cette pièce est tellement abimée qu'une remise en peinture totale s'impose (on ne parle pas simplement de qq trous de clou ou de qq taches) et le coût estimé de cette remise en peinture est de 400 €.
L'amortissement de cette peinture est estimé à 6 ans. 
L'indemnité compensatoire sera donc calculé sur base de 3/6ème de 400 € soit 200 €.
Que le travail soit fait par le propriétaire ou par un peintre professionnel, ou même pas fait du tout ne change rien.

C'est pourquoi, je conseillais que le locataire procède à la réparation !  et là je parle contre mon bizness !

Dans les joints, je compte en général 1 heure de travail forfaitairement et un déplacement. soit environ 125 €.
Pour les trous dans les briques, s'il s'agit de briques courantes et donc que l'on peut se procurer actuellement, je verrai cela vers 120 € hors déplacement (voir supra).  Autrement, moins-value, à la louche 150 €.

Il faut aussi tenir compte de l'état initial de la façade et s'il existait d'autre traces d'enseigne. 
Ma position, ci-dessus, c'est pour une façade en bon état à l'entrée.

Le nombre de garage en location n'est pas la base à une TVA mais si le chiffre d'affaire est inférieur a 5.580 € (je crois) on peut être exonéré.
Si on parle de réel investissement  on arrive rapidement à ce chiffre d'affaire.

Évidemment, il y a peu de contrôle mais.......

Pas du tout d'accord.  Le plus cher n'est pas le moins attractif ni le plus rentable.
Le tout est de chercher, attendre, examiner et sauter sur l'occasion quand elle se présente.

Pour les garages, il y a actuellement une spéculation et une recherche des garages à vendre.  Attention à certaines charges de copropriété, même pour des ACP de garages uniquement.
En principe, la location d'un garage est soumise à la TVA !

Je doute très fort d'une décote de 15% de la valeur locative.  Jamais constaté ça !  Et pourtant j'en vois des immeubles et des appartements.

De plus, ces antennes sont peu visibles et il y en a des centaines rien qu'à Bxl.

Luc, c'est rapide !  Je suis surpris.  Je serais curieux de lire cette requête et le jugement !

Pour moi, c'est la police de Binche qui est responsable.  Elle intervient à la requête du parquet mais c'est la police qui commet la bourde, du moins vis à vis de vous.
La police de Binche peut toujours ensuite se retourner sur qui elle veut, mais vis à avis de vous, c'est elle et elle seule la responsable.

Inutile que vous vous adressiez au parquet ou à la police de Charleroi, centrez votre action sur la police de Binche.