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#841 Divers (hors achat/location) » Troubles de voisinage » 06-03-2021 12:47:48
- libra
- Réponses : 4
En complément d'une discussion qui malheureusement a dû être clôturée:
https://www.snpc-nems.be/fr/content/web … -voisinage
Webinaire sur les troubles de voisinage.
#842 Re : Divers (hors achat/location) » compteur d'eau vivaqua » 06-03-2021 05:45:20
Je suis dans une copropriété de 4 appartements.
Jusqu’à maintenant nous avions un seul compteur "officiel" de vivaqua au nom de rdz et 3 compteurs de passage "privés".
On veut la pose de 3 compteurs supplémentaires, comme sa chacun a sa facture.Malheureusement j'ai recu des informations pas très cohérentes sur le prix.
Le compteurs "officiels" sont-ils le propriété de vivaqua ou il faut les "acheter" ?
MerciSebastien
Il faut faire placer par Vivaqua leur compteur. C'est a un prix plus que abusif.
Auparavant, on pouvait placer soi-même les compteurs de Vivaqua.
#843 Re : Locations et baux » Non Paiement garantie locative par agence immobilière » 04-03-2021 21:38:30
Mon agence immobilière tarde à me verser le montant de la garantie locative suite à la détérioration de mon bien par le locataire. A qui dois-je m’adresser pour faire pression sur l’agence.
Ce n'est pas normal que la garantie locative soit à l'agence immobilière. Cela mérite un complément d'information?
Qui a relevé les dégâts? Le locataire est-il d'accord quant à l'estimation de l'indemnité qui serait due?
#844 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Damien Willputte peut avoir un autre avis, évidemment, et se limiter à la consultation de ce forum.
Il peut tenter sa chance avec une requête sur base de l'article 1344 octies.
Quand il dépose requête qu'il présente également les deux modèles vierges en mentionnant la source. Pas sur qu'au greffe des justice de paix de Schaerbeek qu'ils vont accepter.
#845 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Mais visiblement, cela ne va pas se faire comme cela. A vue de pif, la case justice est inévitable. Alors, pour ma part, c'est le sujet: comment présenter l'affaire au juge.
Sur le site internet de la justice de paix d'Ostende
https://www.rechtbanken-tribunaux.be/fr … page=forms
il y a un formulaire au format docx:
VERZOEKSCHRIFT OP TEGENSPRAAK INZAKE BEZETTING ZONDER RECHT NOCH TITEL (artikel 591.1° en 1344octies Ger.W.)
N'est-ce pas une piste?
Le formulaire complet (il suffirait de le traduire en français):
VERZOEKSCHRIFT OP TEGENSPRAAK INZAKE BEZETTING ZONDER RECHT NOCH TITEL (artikel 591.1° en 1344octies Ger.W.)
Aan de vrederechter van het kanton ………………….
Verzoekende partij(en), hierna vermeld (1)
Voornaam + naam: ……………………………………………………….
Rijksregisternummer:………………………………………………………
Adres: ……………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………….
Voornaam + naam: ………………………………………………………..
Rijksregisternummer:..…………………………………………………….
Adres: ……………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………..
Zet het volgende uiteen, in verband met een bezetting zonder recht noch titel door de hierna vermelde, op te roepen partij(en) (2):
Voornaam + naam:………………………………………………………..
Rijksregisternummer (indien gekend):.................................................
Adres (woonplaats, bij gebreke daarvan verblijfsplaats) : ………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………….
Voornaam + naam:………………………………………………………..
Rijksregisternummer (indien gekend):……………………………………
Adres (woonplaats, bij gebreke daarvan verblijfsplaats): ………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………….
a. Verzoekende partij is houder van een recht of titel (eigenaar, huurder,………..), op het volgende onroerend goed, met name een woonhuis / appartement / garage (*) gelegen te
……………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………….(3)
b. De op te roepen partij betrekt het voormelde onroerend goed sinds ………………….
c. De op te roepen partij is een ……………………………… ten opzichte van de verzoekende partij (graad van verwantschap (partner/ex-partner/kind/ouder/vriend(in)/vreemde) en betrekt het voormelde onroerend goed zonder recht of titel, niettegenstaande hij/zij op datum van …………………………… (mondeling/schriftelijk (*)) uitdrukkelijk werd verzocht het pand te verlaten.
d. Eventuele bijkomende toelichting en motieven:
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
Bijgevolg vraagt de verzoekende partij:
alle betrokken partijen op te roepen,
de zaak op de inleidingszitting te behandelen, minstens conclusietermijnen te bepalen en een rechtsdag op een nabije datum,
te bemiddelen om tot een minnelijke schikking te komen, en bij gebreke van akkoord:
vast te stellen dat de op te roepen partij het voormelde onroerend goed zonder recht noch titel betrekt
de uithuiszetting van de op te roepen partij uit te spreken,
te bevelen dat de op te roepen partij het voormelde onroerend goed ontruimt en ter volledige beschikking stelt van de verzoekende partij en –bij gebreke daar vrijwillig aan te voldoen- te bepalen dat de tenuitvoerlegging van de uithuiszetting plaatsgrijpt vanaf de achtste dag volgend op de betekening van het vonnis tenzij de vrederechter bij een met redenen omklede beslissing bepaalt dat een langere termijn verantwoord blijkt.
de op te roepen partij (solidair) te veroordelen tot de gerechtskosten, waaronder het rolrecht en de bijdrage;
in geval van verstek het vonnis uitvoerbaar te verklaren bij voorraad, niettegenstaande alle verhaal en zonder borgstelling, om de hiernavolgende bijzondere redenen:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ….............................................................................................................
Vermits de uithuiszetting wordt gevorderd, dient de aandacht van de op te roepen partij gevestigd te worden op artikel 1344novies §4 eerste lid van het Gerechtelijk Wetboek, dat luidt als volgt:
“De persoon die zonder recht of titel een plaats betrekt kan in het proces-verbaal van vrijwillige verschijning of bij de griffie binnen een termijn van twee dagen na de oproeping bij gerechtsbrief, of bij de gerechtsdeurwaarder binnen een termijn van twee dagen na de betekening, zijn verzet kenbaar maken tegen de mededeling aan het Openbaar Centrum Voor Maatschappelijk Welzijn van het afschrift van de inleidende akte”.
Datum: …../…../………. Handtekening (in origineel) van de verzoekende partij(en):
Verplichte bijlage:
- getuigschrift van woonplaats van de op te roepen partij(-en), af te leveren door het gemeentebestuur, en niet ouder dan 15 dagen
(1) Inzake verzoekende partij: naam, voornaam, woonplaats van alle betrokkenen. Het kan nuttig zijn uw telefoonnummer te vermelden. Voor vennootschappen wordt ook het KBO nummer verwacht.
(2) Inzake op te roepen partij: zelfde gegevens.
(3) Volledig adres van het onroerend goed
On notera
c. De op te roepen partij is een ……………………………… ten opzichte van de verzoekende partij (graad van verwantschap (partner/ex-partner/kind/ouder/vriend(in)/vreemde) en betrekt het voormelde onroerend goed zonder recht of titel, niettegenstaande hij/zij op datum van …………………………… (mondeling/schriftelijk (*)) uitdrukkelijk werd verzocht het pand te verlaten.
#846 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Bonjour,
Quel laps de temps à le frère pour partir si je lui indique de partir pour cessation de bail illégal ?
Encore merci pour votre aide très instructive à tous !
Bien à vous.
C'est quoi un bail illégal?
#847 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 11-07-2026 10:54:40
Ma bonne résolution du jour:
Arrêter de louer à des gens qui ne parlent pas une langue que je peux comprendre au téléphone...
Cela existe t-il encore des gens qui parlent une langue que l'on peut comprendre au téléphone?
#848 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
copropriétaire engalère a écrit :il vous reste un option, isolez vous même , pas le choix! nous on l'a fait et on entend pas une mouche voler depuis, ça coute un peu mais bon, vous venez d'acheter, prenez ça comme une plus value et ça sera amorti avec les années, la tranquillité n'a pas de prix........
Homegrade pourrait à cet effet être de bons conseils.
Je parle à moi-même:
#849 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
nous, le bâtiment dont je vous parle plus haut date de 1932, du troisième on entendait le facteur mettre le courrier dans les boites aux lettres, ...
Ainsi, on sait quand le facteur est passé. 
#850 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Non ils ne nous l'ont pas caché enfin l'annonce faisait mention de la construction en 1936...
Cela suffit donc à protéger le vendeur?
Ce n'est tout de même pas au vendeur à devoir donner un cours d'architecture aux acquéreurs potentiels.
#851 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
il vous reste un option, isolez vous même , pas le choix! nous on l'a fait et on entend pas une mouche voler depuis, ça coute un peu mais bon, vous venez d'acheter, prenez ça comme une plus value et ça sera amorti avec les années, la tranquillité n'a pas de prix........
Homegrade pourrait à cet effet être de bons conseils.
#852 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
si vous vous plaisez et que vous connaissez le quartier, c'est malheureux de quitter pour aller dans les cages à poules de stockel ou chant d'oiseaux, .....
surtout que les poules caquettent toute la journée. 
#853 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Le problème est que c'est vraiment structurel je pense car très ancien.
Le vendeur a t-il caché que c'était un ancien bâtiment. Si non, il n'y a pas de vice caché; il n'y a pas de dol.
#854 Re : Ventes et achats » Troubles voisinage/comportement: Dol? Vice? » 03-03-2021 13:15:08
Vous avez acheté un appartement dans un bâtiment de 1936 qui probablement répond aux normes de 1936. Que peut-on reprocher au vendeur?
Je ne vois pas sur quelle base vous pourriez vous retourner contre le vendeur.
Quand je vends un appartement, je suis parfois confronté à un problème semblable. On veut du neuf au prix du vieux.
#855 Re : Locations et baux » Question abandonnée » 02-03-2021 10:39:50
La netétiquette de ce site interdit de modifier la question originale!
J'en suis à mon 8ème appartement en 8ans
Voilà qui en dit long sur les frustrations que vous avez vis-à-vis des bailleurs!
Aucun ne vous a jamais accordé un bail de plus d'un an et vous n'avez apparemment jamais réussi votre période d'essai....
C'est vrai que c'est suspect. Mais ne peut-il pas y avoir une raison sérieuse qu'on ne connaît pas?
#856 Re : Locations et baux » Remplacement robinet salle de bain » 02-03-2021 10:46:42
Bonjour!
Pour remplacer un robinet de la salle de bain chez un locataire, à qui la charge?
Proprio ou locataire?Car dans le contrat de bail standard PIM, il est écrit: gros travaux = proprio, petits travaux = locataire, si je ne me trompe.
Merci de m'éclaircir
Pourquoi faut-il remplacer le robinet. Quel est l'âge du robinet?
#857 Re : Locations et baux » Question abandonnée » 02-03-2021 10:39:50
J'en suis à mon 8ème appartement en 8ans sans jamais avoir eu aucun soucis avec mes propriétaires. Cette année j'ai eu quelques soucis et j'ai donc tenté de poser quelques questions sur ce forum quand à mes inquiétudes. Les seuls réponses viennent de propriétaires frustré qui se permettent de juger n'importe qui. C'est pourquoi je préfère supprimer ma demande.
Réaction typique de quelqu'un qui pose une question en vue d'avoir une réponse qui lui convient.
#858 Re : Locations et baux » Nouvel impôt sur les revenus immobiliers ? » 03-03-2021 22:10:02
il me semble avoir entendu qu'un grand plan de remise à niveau des Rc était entamé par pas mal de commune, donc doucement tout sera remis a niveau...
Ce ne sont pas les communes qui fixent le revenu cadastral.
#859 Re : Locations et baux » Question abandonnée » 02-03-2021 10:39:50
Pourquoi ne pas remettre les clés avant?
Parce que remettre les clés avant le dernier jours, c'est dans l'esprit du locataire un cadeau au bailleur.
Ce à quoi le locataire sortant ne songe pas; c'est que dès qu'il a remit les clés il est déchargé de la responsabilité civile de l'appartement.
Le locataire sortant a d'ailleurs un petit avantage financier: mettre un terme à l'assurance, transfert au propriétaire des compteurs de gaz et d'électricité d'où économie des frais fixes.
#860 Re : Locations et baux » Question abandonnée » 02-03-2021 10:39:50
Au niveau de la peinture intérieure, suis-je "libre" de la couleur et de la qualité de la peinture ou dois-je respecter la couleur qui avait été mise? Car lors de l'état des lieux d'entrée elle nous avait dit que c'était de la peinture "sur mesure" (personnalisée) de qualité en double couche qui ça coûte cher. J'ai lu que c'était 12 à 15 EUR maximum par m². Peut-elle imposer son prix parce qu'elle aurait choisi une marque spéciale? Parle-t-on d'un mur complet directement ou juste en fonction de la taille du dégât? Par exemple, devrais-je payer la remise à neuf d'un mur complet pour un coup plus petit qu'une pièce d'un euro ou va-t-on me compter une indemnité de 1m²?
Vous êtes tenu de restituer les lieux à sa sortie dans l'état auquel vous l'avez reçu, exception faite de ce qui aura péri ou aura été dégradé par vétusté, usage normal ou force majeure.
Donc même peinture, même qualité. Pour un petit dégât, ce sera 1 m².
Concernant le parking, c'est prévu pour y garer sa voiture. Est-ce normal de réclamer une indemnité parce que c'est user? Je ne peux pas faire autrement que rouler sur les graviers prévu à cet effet pour me garer.
Sans avoir vu le parking, impossible d'émettre un avis. À priori, si c'est un usage normal, ce n'est pas à votre charge.
Pour le four, il est normal d'user un four et donc d'y faire quelques tache de gouttes de moins de 3mm. On pourrait me réclamer une indemnité?
Nettoyer, cela n'existe t-il pas chez vous?
Au niveau de la tache sur la terrasse, elle est apparue suite à une inondation: l'évacuation s'est bouchée, le pied de mon parasol a été submergé pendant quelques jours, le propriétaire a dû intervenir pour déboucher l'évacuation et donc le pied a laissé une tâche de rouille. Peut-on me réclamer une indemnité suite à un problème à cause de l'évacuation? Le propriétaire a même avoué que l'évacuation s'est bouchée à cause de son système qu'il a fait lui-même.
En principe c'est à vous de procéder à l'entretien de l'évacuation. Si le parasol a laissé une trace, c'est que vous n'avez jamais nettoyé la terrasse.
Concernant l'humidité, elle est apparue derrière nos armoires et à un endroit précis de la maison. Peut-on me réclamer une indemnité à cause d'un mur qui n'est pas sain?
C'est plutôt votre manière de vivre qui ne serait pas saine. Vous avez fait de votre logement un sauna, vous n'avez pas aéré en conséquence avec pour effet de l'humidité de condensation derrière les meubles. Une fois fois de plus, cela ne vous vient pas à l'esprit de nettoyer.
Nous allons laisser la maison vide pendant un ou deux mois, peut-on me réclamer une indemnité si de l'humidité apparaît parce que la maison est sans chauffage et n'est pas aérée?
Ce n'est pas ce qu'on peut appeler une occupation en bon père de famille.
Pour la tranquillité d'esprit, faîte appel à un expert.
Par ailleurs, qu'en est-il de l'entretien des appareils de chauffage; du chauffe-eau et ou chauffe-bain?
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