Par contre les loyers à Bruxelles n'ont évidemment pas suivi la formidable envolée des prix de vente qu'on a connu ces 10 dernières années...

Les loyers dans les belles communes sont restés stables durant toute cette décennie.

Surtout que depuis la crise de 2008 et la faillite des banques américaines (entre autres) qui prêtaient à des NINJA's (No Income, No Job, No Asset), les banques en Belgique ne couvrent généralement pas plus de 80%, et sont hyper-frileuse avant d'accorder un prêt.

Ils vous demandent souvent d'avoir des revenus nets (salaire) en CDI dépassant 3 fois les mensualités de touts vos emprunts en cours.

Donc obtenir le 1er prêt, voilà le vrai parcours du combattant.

Peu de banques accepteront de vous prêter sur d'éventuels futurs loyers...

Je confirme.

Comme j'avais un bail PIM avec clause d'arbritage, cela n'a pas le moins du monde empêché le Juge jeudi passé de résilier le bail aux torts du preneur.

Le SNP déconseille fortement l'arbritage...

Car il faut que les 2 parties soient d'accord de s'y soumettre et l'arbitrage est très cher.

La Justice de Paix vous coûte 40€ pour introduire la requête + le coût de l'obtention du certificat de domicile du locataire.

En général, on introduit une requête dès qu'il y a un mois + 1 jour de retard pour arrêter l'hémorragie de non paiment des loyers au plus vite.

De nombreux conseillers préconisent de ne placer que 5% de ses avoirs dans l'immobilier (briques et papier).

Qui prétend que les loyers ne sont pas taxés en Belgique?

Dès que vous avez d'autres biens en dehors de votre résidence principale, vous devez déclarer les RC au regard des codes 106 (et ce uniquement si votre locataire ne les utilise qu'à 100% résidentiel et donc 0% en professionnel).

Les RC sont alors indexé (et pas sur l'indice santé mais l'indice des prix à la consommation) puis multipliés par 140%.
Le résultat est ajouté à tous vos autres revenus puis on calcule l'impôt.

Donc vous perdez facilement un mois de loyer grâce à l'IPP et un autre mois via le précompte immobilier.

C'est ce que vous appelez non taxé?

Sans parlez du jour où vous voulez acheter (droits d'enregistrement) ou en faire donation, ...où vous décédez (droits de succession exorbitants)

Pour un bail de résidence secondaire vous pouvez demander la garantie que vous voulez. Il s'agit de droit commun.

Par contre, pour un bail de résidence principale, c'est la loi sur les loyers qui s'applique. Vous ne pouvez demander 3 mois que via un bon d'assurance tels que ceux proposés par Korfina.

Mais non puisque vous vous y êtes engagé personnellement en signant le contrat de manière indivisible et solidaire.

C'est vous qui êtes donc forcé d'être solidaire d'une éventuelle défaillance de votre ex-colocataire.

Vous vous y êtes contractuellement engagé.

Vous êtes probablement un expat ayant comme langue maternelle une autre langue que le français

Pourquoi ne pas avoir demander de traduction avant de signer un tel contrat?

Ah bon?

Et elle se sait pas payer sa quote part de l'indemnité de rupture soit
800 x 2/2 = 800€ ?

Je constate aussi que votre bailleur a eu l'extrême bonté de ne pas indexer le loyer.

Votre indemnité de rupture n'est dès lors pas indexée non plus...