Le but du préavis est de permettre au bailleur de faire visiter son bien (en général 2h contiguës, 3 fois par semaine, mais pour plus de détail relisez votre contrat) afin qu'il puisse le relouer sans devoir subir de chômage locatif.

Au plus vite il reloue, au plus vite vous êtes débarrassé de la "corvée" des visites.

Avez-vous pris un accord spécifique à ce sujet?

Personnellement, pour éviter à mon locataire d'être en stand-by 2h par jour, 3 jours par semaine, parfois par bonté d'âme (ou si excellent locataire), je le préviens 24h à l'avance s'il y a une visite.

Oui et comme je le disais au tout début:

Il suffit de demander à votre propre notaire qu'il insère une clause disant que c'est à l'acheteur à se mettre en ordre au niveau de l'urbanisme.

Cela devient pratiquement une clause "standard" par ailleurs....

Parc qu'il n'était probablement pas client chez Electrabel mais bien chez Nuon, ou Lampiris, ou Luminus etc...

La trêve hivernale est valable en France mais pas en Belgique où vous pouvez faire expulser des locataires indélicats toute l'année.

Ils occupent donc vore bine sans titre ni droit...si les 3 mois de préavis sont terminés.

Si tel est la cas vous devez introduire une requête en justice de paix pour pouvoir les expulser.

"bail de bureau"?

Il n'existe à ma connaissance que les baux de résidence principale, de résidence secondaire, de kot étudiant, et les baux commerciaux.

Donc dans votre cas, aucun doute, il s'agit bien d'un bail commercial, disponible gratuitement sur ce site.

Mais le vendeur à l'obligation légale de vous fournir un certificat de performance énergique!

Ce certificat doit même être publié dans ses annonces.

Bien évidemment puisque vous vous êtes contenté de prendre le notaire du vendeur!

Vous n'aviez pas de notaire de famille?

Personnellement je n'accepterais pas.

Votre locataire a chosi votre bien parmis des centaines d'autres.

Si le mode de chauffage du vôtre ne lui convenait pas, elle n'avait qu'à en prendre un autre.

je vois déjà les bricolages qu'elle va laisser derrière elle quand elle s'en ira.

Vous avez au moins un ELE détaillé, en bonne et due forme?

Oui mais ça vous l'auriez su de toutes façons, les notaires sont obligés de vous fournir les PV des dernières AG où les travaux sont forcément indiqués puisque ces dépenses doivent avoir été votées.

Tout à fait!

Surtout que les baux de résidence principale sont réglementés par des lois et des contraintes à part, qui sont excessivement exigeantes pour les bailleurs.

Les autres types de baux, relèvent du droit commun, contrairement à ceux de résidence principale...