Cette dame seule m'interpelle un peu...
- Si le bail est signé par la société qui l'emploie, peu importent ses revenus puisque votre locataire sera la firme. Ce bail sera au nom de la dame ou de la société ?
- D'un autre côté, quel que soit le locataire, ce n'est pas à lui d'imposer son expert. Je refuserais. Mon expert est Mr XXX et est désigné à frais communs. Libre au locataire de prendre en surplus et à ses seuls frais un autre expert s'il le souhaite. Libre à lui aussi de refuser mon expert et/ou les termes de mon bail et de louer ailleurs.
- La garantie doit être constituée après la signature du bail, mais avant son entrée en vigueur et avant la remise des clés.
- Propriétaire d'une maison dans son pays d'origine... C'est bien, mais on s'en fout. C'est quoi son pays d'origine ?
- Enfin, j'éprouve un peu d’appréhension à l'encontre des gens trop pressés... (Voyages, compagnon... ???)

La famille...
- Bon feeling de départ, références ancien proprio, garantie de solvabilité et apparence soignée. Si l'espace est suffisant, le seul point noir pourrait être le bruit et le risque de dégât locatif inhérent aux enfants...

Perso, par téléphone, j'évite de trop poser de questions. Sauf si je "sens" un risque particulier ou incompatibilité. Pas de formulaire à remplir non plus. Par contre, je propose de visiter et lors de la visite, je pose des questions si intérêt du candidat et je juge autant à l'attitude, au feeling, à l'impression générale qu'aux réponses à mes questions...

@ Grmff : on prend toujours des risques en choisissant un locataire... c'est inhérent à la condition de bailleur. 

Je confirme l'avis des autres intervenants : il y a escroquerie. Il y a préjudice. Et il doit y avoir indemnités et condamnation.

Il se peut que le problème police soit dû à un problème d'attitude et/ou de communication. On sent que vous êtes émotionnellement fort expressif... En tout cas, le syndicat des locataires est une bonne solution. Si la police refuse d'acter votre plainte, vous pouvez vous adresser au Parquet et déposer plainte devant un substitut du procureur du roi, avec constitution de partie civile.

Ce refus d'acter une plainte est quand même curieux... Dommage que vous soyez à Liège. Ce serait Bruxelles, je vous accompagnerais bien volontiers (avec une carte de Presse, ça aide souvent à calmer le flic de base qui court en référer à son chef)

Oui, il est obligatoire de verser la garantie sur un compte bloqué au nom du locataire... si le bail concerne une résidence principale. J'ai dit que c'est sans incidence, parce que vous êtes en tord au même titre que votre bailleur. Vous avez accepté ce mode de paiement. Si vous allez en justice, vous aurez peut être droit aux intérêts qu'aurait pu rapporter cette somme... soit si peu si peu...

Par contre, si vous envoyez votre renon en aout le préavis démarre début septembre. Soit un mois trop tard pour l'échéance de votre bail d'un an. La date de signature du bail (en 2010 plutôt, non ?) est sans importance. Il faut tenir compte de la prise d'effet, soit début novembre. Stricto sensu, vous remettez donc votre préavis dans la seconde année d'un bail de 9 ans... soit deux mois d'indemnité. Sauf encore si votre bail d'un an se reconduit pour un an... ce qui serait encre plus à votre désavantage

Désolé... je recommence 

Pour ne pas renouveler votre bail vous devez envoyer un renon trois mois avant son expiration, soit au plus tard fin juillet. Si vous l'avez fait, pas de problème.

Si vous envoyez ce renon en aout, vous donnez votre préavis dans la seconde année d'un bail de 9 ans. Votre propriétaire peut donc légalement vous demander deux mois d'indemnités.

D'où la question : quand avez-vous envoyé votre renon ?

Ah, l'enregistrement et le mode de dépôt de la garantie sont sans incidence.

AVOCAT ----> JUSTICE DE PAIX ----> INDEMNITES   

Si j'ai bien lu le premier post, ce mur comporte d'un côté le garage de Mr A et de l'autre côté le jardin privatif de la maison arrière dont ce même Mr A est propriétaire.
Si le mur en lui-même est commun, les deux côtés qui s'y rapportent ont le même propriétaire. Et pourquoi refuser à cet homme la facilité de passage que provoquerait un percement du mur ? A condition qu'il accepte la responsabilité pleine et entière de son acte et remette en état en cas de vente d'un lot...

Oui. Et un emplacement voiture pour chaque appartement. Alors quand la surface disponible est limitée, forcément, le respect de la loi entraine l'impraticabilité de fait pour tout autre véhicule que mini-citadin.

@ Luc :

La vie en société, en communauté ou en copropriété demande un peu de souplesse et de conciliations. Le seul et strict respect de "la loi" est pour moi un argument affligeant. Ce n'est que mon avis...