Je suppose qu'il y a eu un état des lieux d'entrée.
Fait par un expert?

Mon expert vérifie toujours que toutes les taques fonctionnent ainsi que le four. Tout cela est minutieusement indiqué dans le rapport d'ELE.

Les locataires ont ensuite 30 jours après réception du rapport pour signaler tout dysfonctionnement ou domage que l'expert n'aurait pas vu.

Dans votre cas 7 mois se sont écoulés et c'est à votre locataire à entretenir le bien en bon père de famille et donc, à prendre en charge ce type de dépannage.

Evidemment il peut vous transmettre ensuite la facture si le corps de métier y indique que le problème était dû à de la vétusté.

D'un autre côté signer un bail de résidence principale sans même demander à voir la carte d'identité ou le permis de séjour...

Le syndic ne demande jamais l'avis des locataires...et n'a pas à le leur demander.

Ceci est valable pour toutes les charges locatives: que ce soit l'entretien de la chaudière, du jardin, des ascenseurs, le nettoyage des parties communes, etc...

De la part des autres locataires qui habitent à la même adresse que vous?

Etes-vous en train de nous dire que ces multi-propriétaires, multi-bailleurs, vous ont donné votre renom ( vous, votre épouse et vos 6 enfants) pour venir vivre dans des caves?

Et vous avez accepté d'élire domicile avec votre épouse et vos 6 enfants dans des caves pour un loyer de 750€/mois?

Ou bien tous les autres locataires de cette maison unifamiliale ont-ils reçu le même renom que vous?

Je ne sais pas si c'est inutile de s'en préoccuper...

Ce qui m'étonne au plus haut point c'est que votre médiateur (un avocat?) s'en soit battu l'oeil!

Si je comprends bien votre bailleur a scindé une maison unifamiliale flanquée de quelques garages en logements multiples sans avoir de permis d'urbanisme.

A mon avis, les baux ainsi conclus sont illégaux.

Au surplus pour pouvoir louer des petits logements (garages "habitabilisés"), il faut des permis de locations supplémentaires s'ils font moins de 28m², si je ne m'abuse.

Donc je ne comprends pas pourquoi votre médiateur est resté les bras ballants pendant plus de 4 ans....face à toutes ces "irrégularités"

C'est effectivement une information fondamentale dont les intervenants doivent disposer pour pouvoir vous aider au mieux.

D'autrepart avez-vous aussi pensé que vous mettez peut-être votre bailleur en difficultés?

Ils étaient peut être encore à l'étranger, avaient acheté leurs billets d'avion et prévu de revenir en Belgique pour le 1er août?

Si c'est le cas, ils logent où maintenant?

Vous n'imaginez peut être pas toutes les formalités à remplir, ni ce que représente un déménagement international surtout s'ils reviennent avec tous leurs meubles. Ils vont les stocker où en attendant de récupérer leur bien?

Ils ont peut être des enfants qui doivent rentrer à l'école le 1er septembre...

Comment voulez-vous qu'ils puissent s'organiser si vous n'avez pas donné de réponse concrète au renom que vous avez reçu (càd si vous avez accepté les conditions et le cadeau proposé ou pas)?

Un médiateur, c'est un avocat n'est-ce pas?

Comment se fait-il qu'il ne vous ait pas expliqué tout cela et ait fournit une telle réponse?

Si c'est pour occupation personnelle, le renom qui est de 6 mois doit en faire la mention.

Je suppose que dans votre renom, il est stipulé que votre préavis prend cours au 1er mai pour se terminer au 31 octobre 2012?

Vos propriétaires sont-ils toujours en Tunisie?

C'est l'agence immobilière qui a signé le renom?

Cette agence est-elle mandatée pour représenter vos propriétaires? (à vérifier dans votre contrat de bail)

Merci, mais j'aimerais savoir, dans mon cas, où en est-on alors sur le plan juridique?

La loi dit-elle que le préavis commence d'office le 1er du mois qui suit la réception du renom pour se terminer d'office 3 mois plus tard?

Si tel est le cas, les 3 mois de préavis se sont terminés (même si aucune visite n'a pu être possible) le 31 juillet.

Occupent-ils alors depuis le 1er août mon bien sans titre ni droit?

Entièrement d'accord avec vous.

Les absents ont toujours tort.

En outre, je n'ai jamais compris pourquoi certaines personnes investissent parfois qlq centaines de milliers d'€ dans un appartement et puis s'en désintéressent au point d'être absent sans même se soucier de donner procuration...