Loin de là!

La loi prévoit qu'en début d'AG, les CP élisent leur président, qui lui mènera les débats, et un secrétaire (souvent le Syndic) qui prendra note et rédigera le PV avec les décisions prises.

PV qui doit être lu en fin d'AG et signé par tous les CP encore présents.

Le syndic n'a aucun pouvoir décisionnaire, il est juste le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.

Il est responsable de ce qu'il exécute et comment jusqu'à la prochaine AG où il demande décharge et quitus aux CP pour sa gestion.

Il n'y pas d'organe de direction.

Bien entendu, la loi prévoit que le préavis soit presté pour permettre les visites et donc les loyers doivent être payé jusqu'à la fin du préavis.

Regardez votre bai, il y a certainement une clause qui prévoit que l'état des lieux de sortie doit être réalisé au plus tard le dernier jour du bail, c'est-à-dire le vendredi 30 avril.

Mais vous n'avez répondu à mes questions. Vous avez quitté les lieux sans un accord écrit avec votre bailleur concernant votre demande de ne pas prester votre préavis?

Tant que vous avez les clés vous demeurez responsable de tous les dommages qui pourraient encore survenir donc j'espère que vous n'avez pas déjà résilié votre assurance locative.

Donc sur quelle base avez-vous décidé d'abandonner le bien le 4 février?

En fait quand vous donner décharge à votre syndic, cela veut dire que vous les copropriétaires êtes d'accord d'assumer l'entière responsabilité de tout ce qu'il a fait ou pas fait, au cours de l'exercice précédent.

Ce qui est normal puisque vous avez engagé un syndic pour exécuter les décisions que vous, les CP, prenez en AG; Vous êtes les vrais commanditaires et le Syndic est votre exécutant.

Une autre remarque: l'enregistrement ne sert qu'à protéger vos droits en donnant une date certaine à votre bail. Donc cela ne vous sert plus à rien puisqu'en envoyant votre renim, vous avez renoncé à tous vos droits sur le bien.

D'après la loi, votre loyer doit être payé jusuq'à la fin de votre préavis et l'indemnité de rupture est d'habitude payée en même temps que l'envoi du renom.

Maintenant j'ai souvent des expats qui sont rappelés d'urgence par leur maison mère ou qui ne savent pasprester leurs préavis pour des raisons x,y,z.

Pas de problème pour mois du moment que la loi est respectée: càd payement des loyers jusqu'à la fin du préavis (qu'ils ne doivent donc pas prester) et je les libère de toutes leurs autres obligations contractuelles lorsqu'ils me rendent les clés en fin d'état des lieux de sortie.

Vous pouvez évidemment convenir d'un autre accord avec votre bailleur, une sorte de transaction conventionnelle qu'il convient de faire signer par le bailleur.

Mais vous venez un peu tard avec tout ceci car si je comprends bien vous avez déjà rendu les clés...

Quid de votre garantie?  Quid de l'état des lieux de sortie? Aviez-vous un accord signé avec votre bailleur pour pouvoir éviter l'application des lois?

NB: appeler la police ne sert à rien, ils vous diront que pour des problèmes locatifs entre bailleur et locataire, seul le juge de paix est compétent.

Grave erreur.

Vous avez déjà vu l’augmentation de votre RC ces dernières années? Qui lui, n'est pas indexé sur le "gentil" indice santé comme les loyers, mais bien sur l'indice des prix à la consommation!

Idem pour vos impôts, puisque vous devez en plus déclarer les RC des biens que vous louez au code 106 (s'ils son uniquement utilisés à des fins non professionnelles, sinon c'est un code où la taxation est encore pire). Les RC sont ensuite indexés sur l'indice des prix à la consommation, puis multipliés par 140% avant d'être rajoutés à vos autres revenus pour pouvoir déterminer votre RIG (Revenu Imposable Global).

Pourquoi vous mettre la corde au coup en diminuant ainsi chaque année vos cash flows?

Le plus important c'est de voir aussi la qualité de sa communication envers vous.

Il vous a appelé ou écrit pour vous dire qu'il allait payer en retard? Il vous a fourni une explication?

Sinon, il ne faut pas hésiter à déposer une requête après un mois et 1 jour, car à ce moment sa dette est égale à 2 mois et la garantie n'est plus que de 2 mois. Donc si en plus il y a des dégâts et qu'il est insolvable, vous l'aurez dans l'os!

Certains juges exigent que les bailleurs ne trainent pas pour rendre service à leur locataire en leur évitant la spirale de l'endettement et le règlement collectif de dettes qui s'en suit inévitablement!

Encore totalement à côté de la plaque.

Si vous aviez lu les posts de GRMFF (dans un autre sujet) vous auriez su que c'était lui qui parlait d'humanité en parlant des AIS.

Je n'étais pas d'accord.

C'est bien une affaire commerciale!

Comme les AIS ne remplissent pas leur rôle avec notre argent, ce sont donc des groupes côtés en bourses qui vont le remplir.

Tout à fait.

Le mots collés: "... vous vous abrogez du mérite" n'ont aucun sens et vous ne les trouvez d'ailleurs jamais dans aucun texte de la langue française accessibles par Internet:
https://www.google.com/search?client=fi … %A9rite%22

N'importe que site web bien construit vous fournit toutes sortes de statistiques :
- qui se connecte (puisque pour se connecter au site d'une ACP, il vous faut un user_id / PWD)
- Quand
- Les pages visitées / temps passé en moyenne par page
- L'endroit depuis lequel on se connecte (IP)
- Le type de matériel utilisé pour se connecter, son OS et la version précise

Faut vraiment être naïf pour penser que vous ne laissez pas de trace...

Jamais entendu parler de Google Analytics?

Il existe énormément de logiciels gratuits qui vous permettent de tirer des tas de statistiques de votre site web!