Il me semble que tous les CP doivent être convoqués à l'AG, mais que si les frais relatifs aux garages sont imputés uniquement aux CP propriétaires de garages, seuls ces derniers pourront voter.

Ca me semble contradictoire. Vous évoquez un forfait pour 2 personnes. Et dans la phrase suivante, vous envisagez d'ajuster le montant si les "provisions" ne couvrent pas la consommation. Je crains fort qu'un juge de paix ne retienne que le mot "forfait".

Concernant l'occupation, deux personnes résidentes à titre principal peuvent parfaitement recevoir des visites et l'hébergement occasionnel de l'un ou l'autre ami n'est pas illégitime.

Même sans avoir reçu de retour, vous avez la preuve de l'envoi d'un recommandé et copie de votre courrier. C'est largement suffisant. Ne pas avoir répondu déforce votre propriétaire et son silence vaut acceptation de vos remarques.
Par contre, soyez vigilante car la notion de "déterioration" d'un expert peut différer de la vôtre.

Si l'EDLE est non contradictoire, fort succint et intégré dans le bail, c'est mal parti si le dossier est présenté en justice de paix.

La locataire envoie un recommandé pour signaler les contradictions relevées entre l'écrit et la réalité. Logiquement, le libellé de ce courrier doit mentionner l'absence du locataire lors de la signature, ou la découverte des lieux après la signature.
Donc, l'EDL est :
-inclus dans le bail
-peu détaillé et succint
-non contradictoire
-contesté par recommandé
... Ca fait beaucoup d'erreurs pour un bailleur moyen et c'est parfaitement inconcevable pour un avocat. (et par ailleurs, que fait donc le nom d'un avocat écrit en tête d'un bail ??? soit c'est de la déco, soit il est indiqué à quoi cette mention se rapporte me semble-t-il) En tout cas, je persiste à dire que cet avocat n'est pas un danger !

Si vous pouviez déjà avoir un écrit de votre propriétaire acceptant un préavis de trois mois et une indemnité de deux mois pour rupture anticipée, ce serait déjà un bon point.

Sur cette base, puisque vous quittez début avril et que vous ne prestez donc pas le préavis, négociez donc une remise des clés immédiate contre une ristourne d'un mois, voire deux...

Panchito a raison, vous avez commis des erreurs... mais l'expérience est aussi une forme de richesse.
Il est anormal que vous n'ayez jamais reçu de copie de l'état des lieux d'entrée. Vous disposez d'un mois après réception pour corriger une ou l'autre éventuelle inexactitude. Dommage de n'avoir pas réagi plus vite. Je vous souhaite de ne pas rencontrer de problème lors de l'EDS.

Si vous pouviez par exemple écrire une lettre de renon et la faire signer pour réception ET accord par votre proprio :
Suite à votre entretien du..., vous confirmez donner votre renon le... prenant cours le 1er avril et se terminant le 30 juin.
Vous acceptez en outre de verser l'indemnité convenue de 2 mois de loyer pour résiliation anticipée...
Et quand vous avez l'accord écrit vous pouvez proposer de libérer les lieux au 1er avril et non le 30 juin. Votre proprio gagnera 3 mois de disponibilité.
A vous alors de négocier la contrevaleur de ce cadeau : deux mois si vous la jouez bien, un mois et demi pour un win-win équilibré, ou un mois au moins dans le plus mauvais cas.

Bonne chance

Aucun avocat dans ce pays n'oserait associer son nom à un bail aussi mal torché ! Votre proprio a du penser que ça ferait joli et que ça vous intimiderait.
Ce qui est hallucinant, c'est que vous tombiez dans le panneau !!!

Si votre bail ne mentionne pas un prix forfaitaire pour la consommation d'eau, oui, vous pouvez placer un compteur de passage et oui, vous pouvez facturer la consommation relevée. Il sera plus difficile de justifier un réajustement rétroactif. Et oui, vous devez non seulement les avertir du placement de ce compteur, mais aussi leur faire signer un document reprenant la date et le relevé d'index de départ de ce compteur pour éviter tout désaccord ultérieur.

Je crois que vous pourriez déjà envoyer une mise en demeure par recommandé leur enjoignant de respecter les termes du bail. A défaut d'une réaction positive, une requête en justice de paix pour demander la résiliation à leurs tords.

Que vous soyez enregistrée ou non à la commune est sans importance. Est-il indiqué sur le bail que les lieux sont destinés à la résidence principale du preneur ? Et quelle est votre adresse de référence sur le bail ?

La garantie locative doit être placée sur un compte bloqué mais ouvert à votre nom.

Le nom de l'avocat en tête du bail, ça ressemble plutôt à une farce ! Pour le fun, à votre place, je contacterais cet avocat par tel... je doute qu'il assume la paternité du bail !!!

Non seulement l'EDL n'est pas valable, mais en outre, une caution en cash ne peut être réclamée pour une résidence principale du preneur.

Vous n'avez pas payé les deux derniers mois de loyer... Si votre bail arrive à son terme, c'est en effet une solution qui permet de solder les comptes.

Il semble certain en tout cas que votre propriétaire méconnaisse les règles de base à adopter. On ne peut préjuger de son honnêteté mais sa maladresse est évidente. Quel type de bail ? Depuis quelle date ? Enregistré ? Il serait bon que vous lui fassiez parvenir un recommandé indiquant les nombreuses contradictions entre son état des lieux et la réalité. Et dans la foulée, indiquez pour rappel que ce document vous a été remis à signer avant que vous ayez pu voir les lieux, et au domicile du bailleur.

Pas la peine à mon sens de se précipiter chez un avocat. Pas la peine non plus d'aborder le sujet de la validité ou non de l'EDL. Le courrier indiquant les inexactitudes nombreuses (pas la peine d'en faire une liste exhaustive surtout) et votre non-présence sur les lieux (= EDL non contradictoire) plus le fait qu'un vague descriptif inclus dans un bail est sans valeur sont amplement suffisants pour vous couvrir.