Un bail de 3 ans.

Si la clause de résiliation anticipée copie les baux longs, soit 3, 2 ou 1 mois d'indemnié selon la 1re, seconde ou 3e année, votre locataire vous doit 2 mois d'indemnité, puisque son départ se situe en début de seconde année.

Et le renon doit dans tous les cas être signifié 3 mois avant le départ. (validité effective le 1er jour du mois qui suit son envoi)

Vous pouvez demander en AG de faire modifier la répartition des charges relatives à l'ascenseur.
Une des possibilités est de diviser les frais ascenseur entre les appartements des étages, en les comptabilisant par appartement, et pas par quotités.
Je crois que les quotités requises sont de 75% des présents ou représentés.

Comme dit Grmff, la remise en état est à charge du propriétaire.

Il se peut cependant que vous souhaitiez repeindre vous même... choisir la couleur et éviter une intrusion d'ouvriers... dans ce cas, le proprio peut intervenir dans les frais d'achat de la peinture par exemple. A voir avec lui.

Le robinet, si vous êtes dans les lieux depuis 5 ans, il vous appartient de changer le joint s'il est défectueux. j'ignore ce que vous entendez par "différentes tentatives pour y remédier". Si le robinet est vétuste et doit être remplacé, le remplacement est imputable au proprio. Si le robinet est cassé suite à vos tentatives, c'est à vous de le remplacer à vos frais... Difficile donc de prendre position...

La fuite ne peut vous être imputée. Peut-être avez vous tardé à informer votre propriétaire. Dans ce cas, il peut vous le reprocher. Mais comme dit Rico, vous avez, ainsi que votre voisin, une assurance.

Vous réclamer le prix d'un robinet, peut-être. Y ajouter des frais de déplacement et de main d'oeuvre, certainement pas. Quant au volet, si c'est sa vétusté qui est en cause, vous n'avez rien à payer. Si votre responsabilité peut être mise en cause (manque d'entretien, fausse manoeuvre, etc...) vous pourriez devoir payer, si la réparation n'avait pas été effectuée par votre proprio.

La solution consiste souvent dans un dialogue, qui est plus constructif qu'un affrontement. Le volet et le robinet sont des peccadilles, et la fuite est un problème que vous et le proprio avez intérêt à résoudre au plus vite, surtout que les frais sont couverts...

Merci Rico, et meilleurs voeux à tous pour une année 2011 spittante et enrichissante ! 

Ah, pour info : si vous négligez de fermer la porte de votre appartement à clé, le serrurier n'est pas responsable, même s'il a négligé de vous aviser du risque potentiel de ce manquement. Et là non plus, le syndic n'est pas responsable...

selon le message de rexou ?

je ne sais pas à quel message vous faites référence, mais Pim et Rico ont raison, et rexou n'a jamais dit le contraire...

par contre, si le locataire veut partir, et que vous aviez tenté en vain de renégocier son loyer, je suppose que vous estimez pouvoir relouer avec un loyer majoré... c'est l'occasion de revoir vos prétentions. à votre place, je contacterais le locataire pour qu'il indique une date précise de libération des lieux... ne faites aucune allusion à ce qui se rapporte à l'enregistrement du bail, laissez le simplement partir sans conflit, tout en veillant à l'état des lieux lors du départ.

bonne chance et excellente année 2011 !

Le gérant a réagi, avec retard, pour un problème qui mettait en cause la sécurité.

Ici, il est question de votre confort, et il est probable que vos recommandés restent sans effet, sauf après multiples rappels... Et finalement, il n'est pas vraiment obligé de donner suite à votre demande.
De plus, les chauffagistes ne sont pas vraiment fort disponibles ces derniers temps... votre clapet n'est pas une priorité, en supposant que le gérant soit diligent.

Le prix d'un clapet anti-retour étant vraiment minime, je vous suggérais donc de prendre l'initiative, et te tenter d'imputer les frais au proprio (qui a été averti du problème, le montant est minime, et c'est lui qui devrait réagir s'il conteste l'idée de participer) Si j'ai bien suivi, votre proprio est une personne agée qui a délégué la gestion de son bien à un gérant; l'un et l'autre souhaitant, je le suppose, un minimum de tracas...

Voilà pourquoi je vous proposais de prendre l'initiative, quitte à risquer de ne pas vous le faire rembourser.

Par contre, si vous présentez une note incluant déplacement et frais plus importants, vous augmentez le risque d'un refus de paiement. On en revient à un cas de figure déjà évoqué...

Je conçois que vous estimiez qu'il est plus intéressant que le proprio rappelle les chauffagistes pour corriger le tir, mais cela implique deux bonnes volontés... Avant de vous proclamer incapable de placer ce clapet, vous pourriez peut être vous informer chez un commerçant. Une grille avec clapet anti-retour se place comme une grille ordinaire, il suffit de fixer deux vis... Je suis certain que si c'est vraiment nécessaire, vous pouvez faire appel à une connaissance sans devoir impliquer un corps de métier.

Bonne chance et bonne fêtes.

- Aération correcte, mais un peu de platre tombé...

- Placer un trou dans la gaine d'aération est envisageable et correct. Si cela aère dans les deux sens, c'est un inconvénient mineur dont votre chauffagiste n'est pas responsable. Placez donc un clapet anti-retour pour votre confort si vous le souhaitez, comme vous le conseille Cochise.

Un conseil ? C'est Noel. Foutez donc la paix à votre chauffagiste et à votre proprio ! On est en finale bien loin de l'apocalypse que vous annonciez au départ, non ? Bonnes fêtes de fin d'année !

@ Unlocataire :
- La date à prendre en considération est la date de l'ELE, soit avril 2002.
- Tout ce qui est mentionné dans l'ELE de 2002 comme étant amorti est et reste amorti !
- Le papier à peindre déchiré par le chat, c'est un dégât locatif: détapissage+retapissage+prix du papier+chomage locatif à vos frais. Peinture amortie, aux frais du proprio.

@ Cochise :
Pas d'accord. Le papier servant de base à la peinture ne s'amortit pas comme la peinture. Sans l'action du chat, l'action du temps ne dégraderait pas ce papier. Et peu importe que ce papier soit ancien ou pas, il est à remplacer, donc à payer. J'ai des apparts avec du papier tasso au mur (fibre de verre à peindre) et si un chat dégrade le relief du papier, c'est un dégat locatif. Et dans le cas de la fibre de verre, en "détapissant", prévoir aussi un replafonnage !