Bonjour,

Pour conclure un achat de cette manière il est logique que vous cherchez le bien qui vous intéresse. Que vous conclué une option avec le propriétaire du bien pour la vente de celui-ci à un prix convenu avant un délai déterminé et décidé de commun accord.
Le délai vous servant à monter de votre côté le montage financier et l'étude de la faisabilité du projet.
Sur Bruxelles plusieurs bâtiment ont été acheté de cette manière

Pour l'unanimité il faut que la totalité des copropriétaire soit présente au représenté.
Il n'est pas possible de faire voter quelqu'un qui n'est pas présent à une assemblée.

Pourriez vous m'indiquer si il y à des infos ou des livres sur le sujet?

A ma connaissance il y a pas grand chose.
1) la loi
2) une formation sur liège --- http://www.formation-continue.be/vpage-2744-2-Syndic-d-immeuble-heures-a-partir-du-a-Liege-#.UwJ8LDOYaM8 --- qui pour moi est trop basique et de plus est assez honéreuse.

Pour une copropriété de 30lots il faut tenir une double comptabilité.

Vous lancer dans une aventure avec les risques sans en avoir la moindre connaissance je ne pense pas que cela n'est pas une très bonne idée

Luc, le conseil de copropriété est là pour vérifier la mission du syndic et doit établir un rapport semestriel à envoyer aux copropriétaires. Les copropriétaires peuvent également lui confier des missions complémentaires. Je ne parle pas de la double signature (qui n'est plus légale car si un CP s'oppose arbitrairement a un payement cela peux avoir des conséquences graves dans certains cas). Mais soumise pour avis au conseil de copropriété. Le syndic prenant s'est responsabilité pour le payement.

Un vérificateur aux comptes ne vérifie pas si la facture est justifiée. Il ne vérifie même pas si il y a eu une décision d'AG pour tel ou tel dépense. Cela n'est pas son rôle. Il va par exemple vérifier le taux de TVA, à qui la facture est adressé....

Non, en fait le syndic ne peux pas dépenser ce qu'il veux. Toutes les dépenses doivent faire l'objet d'une décision d'assemblée générale sauf les dépenses pour travaux urgents. Vu que les contrats et les travaux sont décidé en AG. Puis il y a le conseil de copropriété qui lui surveille le travail du syndic et les copropriétaires généralement sont aux courants des travaux effectués. Et je ne pense pas qu'un vérificateur aux comptes puisse vérifier si une facture est fictive ou non. Cela est du ressort d'autres organisme. Un vérificateur peux avoir des soupçons de fraude par certains éléments. S'est pour cela qu'il est conseillé de prendre un vérificateur ayant une expérience et neutre par rapport à la copropriété et du syndic

Je n'ai pas dis que vous étiez dans l'erreur, j'élimine différentes solutions.
Vous prenez cette solution qui est la moins onéreuse.
Sinon s'est via le juge de Paix et la demande d'une désignation d'un syndic judiciaire, ou l'organisation d'une AG avec astreinte si celle-ci n'est pas tenue pour une date fixée par le juge Paix.

Bonsoir,
Le syndic doit vous remettre une copie du contrat d'assurance incendie.
Vous êtes assuré pour le contenu auprès d'une autre compagnie, en espérant que vous avez la défense en justice.
Ben rentrez une déclaration de sinistre auprès de votre compagnie.
Vous serez étonné de l'efficacité de cette manière. Votre assurance ouvrira le dossier à la place de votre syndic

Voici comment faire.
Vous devez refuser les comptes de l'association des copropriétaires lors de l'assemblée générale des corpropriétaires.
Si ceux-ci sont approuvé vous avez 4 mois pour les faires annulé via le juge de paix.
Bien à vous