Signatures digitales effectivement.

Ce qui me pose problème pour ma part, ce sont les toutes nouvelles ACP: j'ai 3 constructeurs qui se sont dépêchés de finir les constructions en décembre, réception provisoire fin décembre et il faut organiser l'AG pour mettre pas mal de choses en place (assurance, nettoyage des communs, etc.), aucune mesure provisoire prévue aux statuts et les notaires ne joignent plus de règlement d'ordre intérieur vu que c'est dévolu au syndic de le faire... Or, qui dit nouvelle ACP, dit nouveaux copropriétaires qui ne se connaissent pas... La désignation des membres du conseil et du commissaire aux comptes n'en n'est vraiment pas facilité. Il a fallut interroger les copropriétaires pour voir si certains veulent se présenter (compétences? Motivations?) en expliquant leurs rôles et fonctions.

Autre souci: les propriétaires qui n'ont pas internet, qui seront invités à remplir une feuille de vote par écrit et la rendre pour l'AG en visio. Forcément, ils ne seront pas présents à l'AG en visio du coup: quid du quorum de présence en visio... Compter le fait qu'ils ont rendu leurs votes comme étant acte de présence? Consentement de présence? Procuration alors qu'ils ont voté?

Voici ce que j'ai dans un de mes R.O.I.:
DETENTION D'ANIMAUX

Les animaux sont autorisés dans l'immeuble pour les copropriétaires occupants, et cela même de
manière temporaire ou exceptionnelle, toutefois, cette autorisation est limitées si ces derniers
incommodent d'autres occupants ou provoquent des problèmes de quelque nature que ce soit.

Concernant les locataires occupants: les propriétaires restent responsables de leurs choix de ne pas
les accepter et l'interdiction de détenir un animal peut être prévu dans leur contrat de bail.
La présente section ne s'applique pas aux animaux destinés à la guidance de personne malvoyante.

Si c'est la troisième fois que votre ACP change de syndic, il faudrait peut-être envisager le fait que c'est votre ACP qui a un problème et pas le syndic...

Je n'aime pas qu'on réduise ma profession à une cacahuète: il est révolu le temps où des personnes s'intronisaient agents immobiliers, il est révolu depuis la création de l'IPI en 1993...

Depuis, bien des choses ont changé. Pour devenir agent immobilier, et donc, syndic professionnel, on doit:
- Avoir suivi les cours du jour durant 3 ans liés à la profession
- Avoir suivi les cours du soir durant 3 ans liés  la profession, ces cours se soldent par un Examen oral reprenant l'ensemble de la matière
- Ou la 3ème solution est d'être porteur d'un diplôme de classe 6 ce qui correspond à 180 crédits-temps

Puis on passe un test de compétence à l'IPI pour voir "où le stagiaire en est",
Puis on fait un stage, minimum 1 ans, max 3 ans,
Avec des e-learnings à réussir à raison de 75% dans chaque matière,
Avec des rapports de stage à rendre à l'IPI.
Puis on passe un test d'aptitude pratique écrit à réussir avec 60%
- Si réussit, on passe au suivant, sinon, on recommence une fois, si on le rate une deuxième fois: retour à la case Stage
Puis on passe un test d'aptitude pratique oral à réussir avec 60%
- Si on rate, on recommence une fois, si on le rate une deuxième fois: retour à la case Stage.

Si on le réussit? Enfin, nous sommes agents immobiliers! Et on attend que Stefaan Leliaert (moi, c'était Yves, bientôt ce sera...) nous convoque pour nous donner notre titre et notre belle petite plaque.

Alors oui, quand vous êtes face à un syndic pro, vous êtes face à une personne qui a fait tout ce parcours (sauf s'il est vieux   ) qui est en rapport avec sa profession, en rapport avec votre immeuble, en rapport avec vous. Et vous savez quoi? Si en plus, il fait mal sa profession d'un point de vue déontologique, il peut recevoir un coup de pied au cul de l'IPI!

Donc, oui, agréé IPI = gage de qualité

NB: je ne parle pas des géomètres, etc. qui peuvent aussi être syndics car oui, ils ont souscrits à un ordre, à un institut, donc, oui, ils ont aussi un "gage de qualité" mais la différence est qu'ils n'ont pas reçu le même bagage de connaissances. Un géomètre pourrait être un bon technicien mais niveau comptable?

Un syndic est technicien, comptable, administratif... Il fait même du social!

PARCE QUE!

Parce que votre syndic IPI a reçu une formation en administration de biens immobiliers, locations, cadastre, urbanisme, droit civil, droit social, droit judiciaire, estimation, expertise, architecture, fiscalité, comptabilité, droit commercial, droit hypothécaire, assurances, déontologie, vente, etc.

Tandis que la coiffeuse du 3ème qui se propose comme syndic, elle a les connaissances du brushing et de la permanente, de la santé du cheveu, de la technique du shampoing, etc.

Et l'un comme l'autre peuvent être de bonne volonté. Mais c'est clair que s'il existe des mauvais syndics, faut avouer qu'il existe aussi des mauvaises ACP...

Je vais me chercher du pop corn...

Jusqu'au 19 novembre... Et vu que nous allons sans doute être confinés par annonce de demain avec une mise en application à partir de samedi, cela va être compliqué encore.

J'ai rien dit, c'est un AM.

Bon, j'ai annulé celles qui me restaient... Reste plus qu'à téléphoner aux gens qui n'ont pas de mail.

On attend aussi l'édition officielle de cette décision pour le faire à distance via SyndicAssist vu que c'était déjà intégrer dés le premier confinement. Ce n'est pas les AG qui manquent actuellement de toutes façons! 

Il y a un truc qui m'échappe: c'est le syndic je suppose qui a choppé la covid?

désolée que la loi ne vous plaise pas: Dura lex sed lex!