Exact, et ceci doit être mentionné dans le bail.
Si je comprends bien, il y a un preneur (l'ami de votre fille) qui logera avec votre fille (cohabitante qui peut figurer éventuellement dans le bail).
Et vous êtes caution solidaire, ainsi que votre mari (deux fonctionnaires nommés... le rêve de tout proprio)

Je doute que l'agence s'inquiète fort des problèmes sociaux pouvant découler d'une séparation... leur but est seulement de préserver les intérêts financiers du bailleur, dans tous les cas de figure.

Votre idée de faire voir le contenu de ce bail par un avocat est excellente. Sans chercher à mégoter sur des détails, simplement vous assurer qu'il ne contient pas de piège ou d'irrégularité grave.

. Des travaux privatifs ne peuvent être portés en compte de la copropriété. Jamais et en aucun cas. La copropriété avance l'argent pour le CP, rien de plus.

. Lors de l'AG annuelle, vous devez bien voir les comptes avec notamment les paiements effectués ET les défauts de paiement; avec mention des montants et des noms des intéressés. Comment pouvez vous approuver des comptes si vous n'avez pas connaissance de leur contenu ? Vous devez avoir une vue d'ensemble des frais de la copropriété, et de la répartition de ces frais. Cela me semble élémentaire.

. Le syndic doit vous informer de la situation financière de l'immeuble, et vous pouvez demander à faire porter à l'ordre du jour de la prochaine AG un point portant sur le retard de paiement des charges et sur les mesures à prendre envers les CP défaillants, avec vote. Vous pouvez aussi proposer une solution à débattre en AG. Par exemple : lettre recommandée de rappel 15 jours après dépassement de l'échéance, facturée à XX euros (syndic), seconde lettre de mise en demeure si pas de réaction endéans les  XX jours, avec pénalité de XX euros éventuelle. Et si pas de plan d'apurement et inertie de l'intéressé, mandat au syndic de poursuivre en justice...

Un bail court ne peut être reconduit qu' UNE FOIS, et à condition que sa durée totale ne dépasse pas 3 ans.

Votre bail de mai 2008 a été reconduit en mai 2009. En mai 2010, il ne peut plus être reconduit en tant que bail court et devient automatiquement un bail de 9 ans, dans sa troisième année d'exécution.

Saxo, je vous lis avec intérêt et attention, mais vous ne répondez pas à ma question :

- Qu'est ce qui vous permet d'affirmer que je transgresse ces règles élémentaires de protection incendie ? Vous vous basez sur des éléments concrets ? Lesquels ?

- Vous avez des connaissances particulières dans le domaine de la protection contre l'incendie ?

La liste des obligations légales est une chose. Leur interprétation pratique en est une autre. Je ne suis pas un intégriste légalitaire. Je prends note de mes obligations, je prends note de la pratique courante. Je pèse le pour et le contre -les avantages et les inconvénients- et j'agis au mieux selon ma conscience et mes intérêts. Et contrevenir à une disposition légale rigide, ou l'interpréter avec souplesse n'est pas nécessairement mettre en danger la vie d'autrui...

Merci de répondre à mes questions.
Vous critiquez, vous jugez, vous affirmez... J'accepte la critique, mais avant d'affirmer n'importe quoi, merci de préciser la base de votre raisonnement. Avant de condamner, les juges sont tenus de motiver leurs jugements vous savez...

L'envie du beau et de l'harmonie, c'est un autre sujet. C'est très subjectif, et il faut partir avec un acquis existant particulier à chaque lieu.

Ici, il est question d'un permis pour toute une petite série de travaux intérieurs, vu que les travaux extérieurs, plus visibles sont fatalement moins concernés par l'éventuel oubli de demande de permis.
Il faut savoir que cette démarche urbanistique attire l'attention sur votre bien et expose ce dernier à une (parfois fort importante) majoration du RC.
Sur base de ces indications objectives, chacun fera son choix en bonne connaissance de cause.

Il semblerait que vous soyez dans un bail de type court, si 3 X 1 an mentionné dans le bail (ce qui est une erreur).

Bail d'un an, mais ne peut être reconduit qu'une seule fois. La troisième année devenant un bail long dans sa troisième année d'exécution.
Actuellement dans la deuxième année, expirant le 30-11-2010.
Le renon semble parfaitement valable et légal, mais le texte complet de ce point précis permettra de lever le conditionnel.

ELE amiable et valide, comme dit Grmff. Avec expert à la sortie, si le proprio le désire, mais crédibilité de cet EDL peut être limitée vu l'ancienneté des constatations initiales.

Mais pourquoi une action en justice de paix ???

Vous pouvez marquer votre accord pour quitter les lieux fin novembre. Cela rassurera le proprio, et il a le droit de mettre fin au bail sans motif à sa seconde échéance annuelle.

Vous avez envoyé un recommandé mi juillet.
Y faisiez vous allusion à de précédents contacts à ce sujet, et référence à la date de vos premières constatations ?
Si oui, il serait très désagréable pour le proprio que l'assurance prenne connaissance de ce courrier.
Au moins autant qu'il vous déplairait qu'un expert vous cherche des misères...
Sans compter qu'un locataire moins compréhensif pourrait espérer obtenir un dédommagement pour trouble de jouissance...

Le bail est un bricolage amateur, comme l'EDL réactualisé. Votre proprio sera sans doute ouvert au dialogue...

Saxo, je peux concevoir que vos opinions divergent des miennes; je n'accepte pas vos jugements à l'emporte-pièce.

Vous simplifiez la politique et la réalité urbanistique à deux lignes de raisonnement basique très contestable (Merci à Pffff d'avoir développé la réalité urbanistique actuelle).

Je ne "me vante" pas d'avoir commis des infractions. Je décris une réalité. Je ne prétends pas imposer comme modèle un comportement qui soit contraire aux lois, urbanistiques ou autres. Contrairement à vous, je ne pense pas détenir "la vérité absolue". Je ne suis pas Zorro.

Vous extrapolez tous azimuts... incendies, morts, parking, voiture, Kyoto, fric et doberman. Cela en devient affligeant !

- Vous n'avez toujours pas explicité en quoi j'ai écrit quoi que ce soit qui représente une augmentation de risque en matière d'incendie.
- Vous suivez le fil de votre pensée d'une manière bornée, et tout autre avis émane d'un réfractaire qui n'a rien compris et qu'il convient de faire rentrer dans le rang.

Merci de résonner un peu moins et de raisonner un peu plus.

Seriez-vous par hasard qualifié dans le domaine de la prévention contre l'incendie, saxo ?
- Si oui, merci de développer ce qui vous amène à croire que j'en augmente le risque.
- Si non, merci d'éviter les sous entendus foireux.

A priori, il semble que l'acheteur a acquis son grenier AVEC la buse.
Il a en principe vu l'existence de cette cheminée avant l'achat. Donc...

Vous pouvez lui faire remarquer qu'il profite de la chaleur que diffusera cette buse en hiver  aussi. 

saxo a écrit :(Date: 04/09/2010 à 22h50)
Le but de la loi est d'encourager la participation et la démocratie.
Les copropriétaires doivent se prendre en main.
S'il faut multiplier les AG, eh bien au moins ils apprendront.
Ne pas encourager la défection, la paresse et le laisser-aller par des artifices contraires à la loi.

J'aime votre humour, Saxo !
"S'il faut multiplier les AG... ils apprendront."
VOTRE idée est donc de faire LEUR éducation avec MES sous ?

La démocratie, c'est aussi le respect de la liberté de chacun de ne pas participer activement. On règlemente, on s'impose... et on expédie les récalcitrants au goulag ?

Je note d'ailleurs avec grand plaisir que l'illégalité de ce type de "réunion virtuellement fictive" n'est pas si évident que ça... Le contexte de ce jugement paraissant si particulier qu'il est réaliste de voir d'autres causes à ce prononcé...

Une question à Grmff : Pourquoi cette méthode vous met-elle mal à l'aise ?