heu... je n'ose pas répondre, PIM va encore grogner 

Jelou, je crois réellement que vous manquez d'un minimum de sens de la conciliation.

La situation, c'est que vous bénéficiez durant 5 mois et demi (soyons précis) d'un loyer pour un bien que vous êtes libre de relouer. Vos locataires paient un total de 8 mois de loyer, sans jamais avoir habité les lieux.

Supposez un moment qu'ils décident d'honorer leur bail, et de vous payer un an de loyer... mais en sous-louant à n'importe qui, même au mépris du bail (question de récupérer les loyers qu'ils voius paient). Vous pourriez introduire une requête... et au terme d'un procès couteux, il vous sera tout au plus possible... d'obtenir une résiliation de bail SANS INDEMNITE !

Les raisons qu'ils vous donnent sont inacceptables... et vous semblez convaincu de leur avoir fait la faveur de consentir un accord, que vous envisagez déjà de rompre...

Vous n'avez pas l'impression d'abuser ?
Profitez de votre chance et reproposez votre bien à la location sans tarder.

En allant au tribunal, vous allez droit dans le mur.

Ils ont déjà payé 3 mois et n'ont jamais habité dans les lieux.
Et vous faites faire un état des lieux de sortie ?
Vous exigez 3 mois de préavis plus 3 mois d'indemnité ! Ils paient donc un total de 8 mois, sans jamais avoir habité... et vous les harcelez de sms et envisagez une requête le 7 septembre, pour cause de loyer de septembre non payé ?

Vous disposez de votre bien, de la possibilité de le relouer. vos locataires pourraient estimer que vous abusez de leur bonté, et au risque de devoir vous payer l'année entière (soit 4 mois de plus que ce que vous exigez), sous louer même au mépris du bail, et profiter des loyers en attendant que... vous les expulsiez par voie judiciaire !

Vous n'avez pu le remettre en location qu'à partir de mi-aout... LOL !!!
Je suis proprio aussi, et je trouve vraiment que vous y allez fort !

A la place de vos locataires, je vous assure que je ruerais sérieusement dans les brancards. Je crois même que vous seriez heureux dans un ou deux mois... de me payer pour que je libère les lieux !!! Comme dit Rico, 3 mois, c'est plus que raisonnable !!! Vraiment !!!

rexou

Les conseils de Grmff sont sages et pertinents je crois.

Vous avez intérêt à éviter le conflit.
Votre soeur a pris les choses en main, et je crois que votre intérêt n'est pas de forcer l'intervention d'une agence; veillez seulement au respect des quelques règles énoncées par Grmff.

Ceci en suivant une logique de raisonnement rationel. Si vous sortez de ce cadre, personne ne peut vous conseiller valablement. Si vos griefs à l'égard de votre soeur ne vous permettent pas une attitude conciliante dans l'intérêt de tous, vous pouvez revendre votre part à vos frères et soeur sans provoquer une vente publique, me semble-t-il.

Merci Mamiloup, j'ignorais l'existence de ce jugement.
Je prends acte de l'illégalité de la manoeuvre...

Le problème est le peu de participation des CP qui ne permet pas une délibération valable lors de la première réunion...

Il me semble que la convocation doit parvenir aux CP au moins 15 jours avant la date prévue pour l'AG
Mais vous la recevez à votre retour de vacances...
Les délais sont courts, c'est vrai.
Si une offre a retenu votre attention, ne perdez pas de vue qu'un contrat peut se négocier. Vous pouvez par exemple vous assurer d'avoir des prestations au moins équivalentes à ce que vous aviez déjà -avec la qualité en plus de préférence. :-)

Une propriétaire âgée qui ne souhaite pas investir et qui voit dans le bien qu'elle loue une simple rentrée financière, c'est courant.

Que l'état de l'appartement laisse à désirer, cela ne justifie pas une condamnation. Une vieille moquette, de vieux chassis de fenêtre, ce ne sont pas des critères d'insalubrité déclarée.

Il est loisible au locataire d'effectuer les démarches pour proposer de remplacer les chassis par exemple (et de bénéficier de l'avantage fiscal) en demandant à la proprio une contribution participative... Il est rare de se voir opposer un refus dans ces conditions. Pareil pour la moquette : proposer au proprio de la remplacer (document écrit pour accord) et de pârtager les frais... Mais en étalant ça dans le temps...

Et soyons de bon compte... le loyer de ce genre d'appartement est bien souvent modéré du fait de cette absence de rénovation.
Comme partout, la qualité, cela se paie !

Le locataire visite l'appartement et décide librement de le louer, en toute connaissance de cause. Il voit la vieille moquette et les vieux chassis.

J'adhère parfaitement au raisonnement de Grmff : le syndic ne risque pas de se chercher un concurrent.

Si vous n'êtes pas satisfait des prestations de votre syndic, vous pouvez :

1. Envoyer une lettre à joindre à la convocation de l'AG, qui détaille vos griefs et mentionne clairement votre désir de voir porter à l'ordre du jour de l'AG la révocation et le remplacement du syndic, ainsi qu'une invitation à tous ls CP de présenter une ou des offres.

2. Faites votre marché, et contactez des syndics en leur demandant offre. Affinez (éventuellement même en présentant votre contrat actuel) pour qu'une offre au moins se détache et soit une alternative intéressante (prix et prestations) à la situation existante. Une offre suffit; les autres peuvent être mentionnées à titre indicatif.

3. Lors de l'AG, exposez à nouveau vos griefs, voyez les propositions éventuelles d'autres CP, présentez à chacun copie de votre meilleure offre. Et le top, si c'est possible, invitez le candidat à se présenter lui même lors de l'AG. Double avantage : la force de persuasion directe et contact réel avec tous les CP présents... et limitation du risque d'attitude déplacée du syndic que vous cherchez à évincer. (Genre pressions sur certains CP, intimidations, refus de sortir de la salle pour permettre délibération, dénigrement de l'autre, etc.) Cet "observateur" sera un excellent garant du respect de certaines limites et du bon déroulement des votes.

Je crois que vous pouvez contacter l'agence et exiger le remboursement de la garantie, hors les 150 euros. Ceci verbalement; inutile de laisser un écrit dans lequel vous "acceptez" le principe d'unhe retenue sur la garantie. A défaut, vous menacez d'exiger la totalité de votre garantie en justice.
Eventuellement, un écrit (recommandé) exigeant le remboursement complet de la garantie et des intérêts.