Je sais, c'est aussi ce que j'ai entendu dire. Je ne l'ai jamais vérifié et je ne m'en plains pas. Par contre, c'est légal, et c'est une bonne base de discussion avec le locataire. Cela permet d'être conciliant sans être perdant. Et en cas de litige, qui sait...

Je profite pleinement de cette clause actuellement, dans le cadre de locataire décédé. Le compte n'a pas été bloqué, et les loyers sont toujours versés. (MERCI ENCORE A GRMFF !!!) Il est licite et en accord avec le bail que je touche 6 mois d'indemnité.

Merci Grmff.
Comme quoi, quand on m'explique longtemps...   

Vous achetez un appartement. Vous payez (à la demande du notaire en principe) la part du PI de l'année en cours qui vous incombe au vendeur qui en est redevable auprès du fisc, (soit le proprio au 1er janvier de l'année) Le jour de l'achat -avant ou après le 16 du mois- détermine à qui incombe le paiement du mois de l'achat.

Et la bonne nouvelle : Vous avez payer le PI, vous n'avez pas en plus à payer le RC.

Le RC est la base de taxation, et le PI est un pourcentage de cette base (indexéee) à répartir entre commune et région (+aglo si vous résidez Bruxelles), soit au total 40 à 50 % du PI indexé (pour 2010 : index 1,5461), selon la situation du bien.

Et si c'est le seul bien dont vous êtes propriétaire, vous n'avez rien de plus à payer au fisc 

1. Il est exact qu'un bail "court" -3 ans- ne peut en principe être résilié avant son échéance.
SAUF :
- convention contraire écrite dans le bail
- accord mutuel entre les parties

Il semble que la maman de votre amie soit de très bonne composition. Vous êtes en principe selon moi "responsable" d'un désistement éventuel de vos remplacants, mais je doute que votre proprio chicane sur ce point.
D'autres personnes étaient intéressées (si c'est à Bruxelles, les studios sont pris d'assaut!) et ne vous inquiétez pas trop.
Pas de problème non plus pour l'état des lieux.
Un simple document lors de la remise des clés...

Remis  X clés ce jour, pour cloture du bail et solde de tous comptes.
Garantie à débloquer au profit de ... (votre nom)
Signatures.

mais ne pouvez-vous contacter vos deux étudiantes et leur donner RV pour signer le bail ? 

(perso, je n'envoie jamais un bail à signer, je le remplis (complète), je le signe et je le fais signer aqux locataires (avec copie CI) et je lui en remets un exemplaire.

@ Bipbip :

C'est bien léger, comme grief.

On peut aisément vous répondre que le proprio (particulier) conserve le droit d'annoncer son bien indépendamment de l'agence, si celle ci n'a pas conclu un contrat d'exclusivité.

Sauf erreur de ma part...

Mais ça change tout !
Je comprends mieux la position de Grmff.

Cette personne "propose ses services", et si vous acceptez de payer, vous la mandatez de facto. Le prix est raisonnable, mais sa qualification moins sure. Il n'est pas précisé dans le bail le nom d'un expert choisi par les parties. Ce choix est donc libre, et à convenir avec le proprio.
Vous êtes parfaitement en droit de choisir (en accord avec le proprio de préférence) tout autre expert que vous jugeriez plus qualifié.

A noter que l'importance d'un EDL bien torché, rédigé par un expert agréé par les tribunaux est surtout à l'avantage du proprio...

A la limite, cet agent IPI ne commet pas de faute déontologique.

Supposons que :
1. Un particulier insère une annonce et demande à titre personnel (amical ou autre) à cet agent de négocier le bail.
2. Les deux cocontractants -proprio et locataire- signent ce bail, sans qu'il y soit mentionné l'identité de l'expert choisi.
3. L'agent propose ses services (c'est son droit) contre rémunération.

Que lui reprochez-vous ? De ne pas s'être annoncé agent immo plus tôt ? Il n'en avait pas l'obligation, s'il n'agissait pas dans le cadre d'un mandat professionnel. De demander paiement pour rédier un ELE ? Mais vous êtes libre de choisir un autre expert, en accord avec le proprio. Il est très regrettable que cet expert ne soit pas désigné dans le bail... Un manque de compétence de la part du rédacteur du bail (l'agent?)...

Vu le développement de la situation, à votre place, je prendrais contact avec la propriétaire en lui proposant un autre expert pour établir l'ELE.

Mais il est fait cet état des lieux. Il n'a pas à être payé par le locataire puisqu'à sa connaisance, c'est un EDL amiable, entre un particulier représentant le proprio et lui même.

La plainte à l'IPI est justifiée. Vous avez raison !
Mais je note que vous admettez qu'elle ne servira probablement pas à grand chose... sauf en cas de répétitions (très) multiples

Votre locataire est donc dans un bail de 9 ans, au moins dans sa quatrième année.
Le bail n'est pas enregistré ; il a donc à mon sens le droit de quitter les lieux sans préavis (bail non enregistré à la date de l'envoi du renon)
Le (nouveau) propriétaire n'a pas à faire signer un nouveau bail au locataire, il reprend le bail en cours

Mais ce n'est qu'un avis d'amateur... des experts confirmeront 

ou Histoire Belge !

Obligation de joindre des annexes, mais pas de sanction et aucun risque en cas de manquement. ..."L’obligation n’est pas assortie de sanction spécifique ; sa méconnaissance sera donc sanctionnée par la responsabilité contractuelle du bailleur, dès lors qu’un dommage naîtra de manière nécessaire de la méconnaissance non fautive du preneur, des informations contenues dans l’annexe en question."

Pareil pour le bail court et l'état des lieux à enregistrer... quel intérêt ?

J'entends Quel intérêt pour le bailleur bien sur. Le législateur répertorie, classifie... et disposera d'une base fiable pour envisager une taxation...