Bonsoir

Nous avons un petit soucis pour savoir comment rendre "légal " ce fait:
Une locataire ayant signé un bail d'une durée de 1 an au 01 mai 2007 vient de m'envoyer son préavis mais me demande de bien vouloir accepter le fait qu'elle reste jusqu'au 15 août 2009.
Nous sommes par contrat dans une tacite reconduction donc préavis de 3 mois ce qui est fait. Le problème c'est qu'elle veut rester 2 mois 1/2 en plus.
Comment rendre légal la chose ? De façon a ne pas être lésée ?Qui doit faire les recherches de locataires ? indemnités de rupture je suppose qu'il n'y en a pas ?
Bref ,je ne vois pas comment répondre à sa demande sachant que nous n'avons jamais eu aucun problème avec cette personne.
Merci pour vos réponses.

Bonsoir

Nous avons conclu un bail d'un an renouvelable 1 seule fois au même condition en dâte du 15 mai 2007.  Pour diverses raisons ,je ne veux pas entrer dans un bail de 9 ans avec elle. La question que je ma pose c'est quand commence son préavis le 15 février? ou le 1 février pour se terminer le 14 mai ou le 01 mai?car cette personne me paie chaque fois pour le 01 du mois (en théorie...)
C'est la première fois que l'on loue au milieu d'un mois d'où ma question.J'ai vu une discution à ce sujet mais je n'ai pas bien compris ce qu'il fallait faire.
Merci pour vos réponses

Bonsoir

Les faits remontent à 2007.suite à un locataire  qui se plaignait de ne plus avoir de chauffage chez lui, nous faisons appel à un chauffagiste (celui qui faisait les entretients) Il me fait part du fait que sa garantie ne peut être mise en cause car d'après ses dires, c'est la pompe de transfert ET la pompe de la chaudière qui sont HS .Nous préférons demander l'avis à un autre chauffagiste mais nous donnons mission au premier de dépanner ce qu'il fit avec un jerrican de mazout.(en fait un fusible de brûler 1€)
C'est ici que les choses se corsent : il nous envoi une facture avec un changement de pompe ce qu'il n'a jamais fait puisque nous ne lui avons pas donner mission de le faire et qu'il n'a aucun papier pouvant l'attester.
Nous suivons le conseil d'un avocat qui nous conseil de payer l'incontestablement dû c'est-à-dire le dépannage et de contester la facture.Nous avons effectué le payement ainsi que contester la facture tout en présisant pour solde de tout compte.
6 mois se passent sans réaction de ce monsieur.
Puis nous avons une lettre d'un syndicat nous réclament une somme complètement farfelue car il réclamait en même temps pour un 2ème dossier ,dossier dit en passant où le chauffagiste a été tenu responsable par 5 experts!.Nous avons donc contester cette lettre et là ,nous avons reçu une seconde lettre avec la somme à diminuée elle en revenait à la facture payée partiellement. Recontestation en précissant que la facture avait été réglée pour solde de tout compte et pas contestée par la partie adverse . 4 mois se passent et voici que l'on reçoit une lettre d'un bureau d'huissiers  (pas par recomandé)nous réclamant la même chose ,Nous contestons via mail et via lettre. 2 mois se passent rebelote une nouvelle lettre de ce même bureau en précisant que c'est l'ultime mise en demeure.Nous avons envoyé une lettre par recomandé avec accusé de réception voici une semaine que j'attends mon accusé de réception.

Mes questions sont les suivantes l'huissier doit il avoir un jugement du tribunal pour agir?

Ici quel est le tribunal compétent sachant que la somme est dérisoire 150€

Est ce que je peux moi aussi l'appeller devant le juge de paix car il a refuser comme nous étions en conflit avec lui de réparer notre bruleur 2 jours avant Noël ! alors qu'il était encore sous SA garantie (6mois l'avait placé) et que j'ai dû dépenser une somme rondelette pour le dépannage alors que c'était une pièce du bruleur qui était défectueuse!
Sachant que vu l'urgence je ne lui ai pas envoyé de lettre reccomandé pour le prier de s'exécuter mais que vu son insistance à me réclamer qq chose que je ne lui aviat pas commandé je lui ai envoyé moi aussi une lettre lui demandant de me rembourser mais cela bien plus tard ?

Je vous prie de m'excuser pour ce très long message mais je ne sais pas trop comment réagir attendre d'être éventuelement convoquée et où? et prendre un avocat ou attaquer moi même et demander des dédomagements pour mesures vexatoires et téméraires?
Merci pour toutes les réponses!!

Bonsoir,

Nous avons fait appel à un nouveau chauffagiste pour faire l'entretient des chaudières aibsi que des réparations et dépanages suite à la faillite de l'instalateur.
-Ce monsieur intervient sur le remplacement de 2 groupes sécurité. facture 98€
6 mois plus tard dégat des eaux dans les caves intervention de ce chauffagiste, il remplace de nouveau le groupe qui avait laché.
On fait intervenir l'assurance incendie qui se retourne contre ce chauffagiste car il y a malfaçon dans le montage d'après les experts
Il refuse de reconaître sa faute ,une contre expertise est en court mais il nous envoie quand même une facture de 117€ pour réparation du groupe qui dit en passant n'avait rien. J'ai contesté la facture dans les temps.
Mais suis je en droit de refuser de la payer? Pour moi le groupe est toujours sous garantie car 6 mois de "vielliesse".De plus j'ai déjà payer ce travail mal fait à l'origine. Et quand bien même ,il y a une drôle  d'inflation en 6 mois de temps :44€ pour 1groupe  et 6 mois plus tard 117€
-autre soucis dans les 6 mois ce monsieur est venu faire un dépannage sur une chaudière.Voulant nous faire remplacer 2 pièces importantes,nous avons refuser afin de demander un autre avis.
Il  a fait quand même une installation sommaire afin que nous ayons du chauffage.
Nous avons découvert grâce à un autre chauffagiste que les 2 pièces qu'il voulait nous faire remplacer n'avaient rien .C'était un simple fusible de brûlé.
Ce monsieur nous envoie une facture de dépannage et de changement de pompe ,nous payons son dépannage(main d'oeuvre) mais pas le prix de la pompe puisque nous l'avions refusé. Nous contestons par lettre recomandée.
Nous venons de recevoir une mise en demeure de payer via le syndicat européen des indépendants plus des intérets plus des indemnités forfaitaires par simple lettre même pas signée manuscritement.
Nous avons de nouveau contesté par lettre recommandée mais le chauffagiste a refusé la lettre qui nous est revenue.
Et maintenant? Que doit-on faire? avons nous tord ou raison?
Merci pour vos réponses.