grmff a écrit :

En tout cas, quitte à adapter mon fonctionnement, je ferais tout ce qu'il faut pour rentrer dans le carcan "bail de résidence" et non "bail professionnel" Parce qu'au bout du compte, c'est quand même les bénéficiaires qui finiront par payer la note...

Un logement a usage d'habitation  ne peut être considéré comme un logement a usage professionnel

sauf que votre affirmation "L'IPI se prononce sur le respect par l'agent immobilier de la déontologie à laquelle il doit se conformer." est fausse.
et les plaignants ne sont pas des imbéciles et dans ce cas ci Bernard a très bien résumé et cerné le principe .

rexou a écrit :

Je doute que votre bailleur perde son temps à vous calculer des intérêts discutables et par ailleurs si peu  significatifs...

Des logiciels de calcul d'intérêts de retard existent.

Le bailleur a-t-il calculé des intérêts de retard ?
A lire l'initiateur de la discussion : oui

Les intérêts sont-ils discutables ?

Voici ce que prévoit un bail "Pim"

"En cas de retard de paiement quelconque dû par une partie, celle-ci sera redevable, dès
l'échéance, de plein droit et sans mise en demeure préalable, d'un intérêt de douze pour cent l'an,
l'intérêt étant compté chaque fois pour l'entièreté du mois entamé"

Quel est le taux d'intérêt pratiqué dans le cas d'espèce ? Nous l'ignorons.

max11 a écrit :

Jenx69 a écrit :

Bonjour,
J’ai mis ma maison en vente (avec offre à faire à partir de)via une agence  en sachant que je voulais un certain montant pour pouvoir acheter une autre maison ( qui est en cours car l’acte doit être signé avant le 31 mars).
L’agent a reçu une offre avec clause pour obtentionde crédit et non ferme, celle de départ, et que je refuse vu que je n’ai pas le montant souhaité. Et l’agent me dit que je n’ai pas le droit de refuser sinon elle me réclamera sa commission!
Ma question est en a t-elle le droit? Une connaissance qui travaille en agence me dit qu’elle n’a pas le droit. Je suis vraiment désemparé et ne sais plus quoi faire pour elle sa mission est accomplie alors que non car je n’ai pas le montant souhaité pour pour réemprunter et mon délai pour l’acte est dépassé.
Merci pour vos conseils
Bonne journée

Bonjour,
Première chose à faire : lire votre convention avec l'agent immobilier.
Si elle bien foutue, cela doit être expliqué car votre situation est courante....

Bonjour oui ça a été lu en partie et j'ai beau lire et relire le contrat rien ne stipule que je n’ai pas le droit de refuser une offre et que je dois payer sa commission ! Merci

Sans être aussi point d'exclamationniste que Panchito, je m'en ouvrirais à l'agent de quartier.

L'autre possibilité est de convoquer demander au syndic de convoquer une AGE avec comme point à l'ordre du jour
-Exiger du propriétaire du rez de chaussée qu'il mette fin aux nuisances causées par les occupants de son logement
-Exiger que le propriétaire du rez de chaussée mette fin au contrat de bail des occupants de son logement par toute voie de droit si il y a récidive
-Adaptation du ROI: Indemnité pour les nuisances olfactives constatées en provenance d'un logement, mise à charge du propriétaire qui pourra la mettre à charge de l'occupant du logement. Première infraction: gratuite. Deuxième infraction: 10€ par jour avec infraction à partir de la mise en demeure. 3e infraction: 50€ par jour avec infraction à partir de la mise en demeure. Infractions supplémentaires: 100€ par jour avec infraction. Le compteur d'infraction est remis à zéro quand il y a eu 60 jours sans infraction. Les infractions seront constatées par 3 témoins au moins et signalées au syndic qui informera le propriétaire.
-Envoi du ROI adapté à tous les propriétaires et à tous les occupants.

Bonjour Max

Merci pour votre réponse et pour votre point de vue, j’apprécie.
Ce n’était pas de la susceptibilité mais un peu d’humour

Vous saurez vraiment tout de mon appartement
Il y a un papier peint décrépi tout degueulasse derrière les radiateurs et on a déjà tout arraché ailleurs.
En tant que néophyte naïve que je suis, je pensais qu’on pouvait « simplement » retirer le radiateur sans toucher à l’installation.
Mais ce n’est pas possible... donc autant les changer en même temps.

Figurez-vous que ça ne va pas prendre plus de 3/4h parce que le chauffagiste va venir mettre des vannes d’isolement à chaque radiateur. Ensuite les enlever et on pourra peindre et faire ce qu’on a à faire... et il n’y aura « plus qu’à » placer les radiateurs à la fin du chantier.
Le syndic a accepté finalement cette solution. .

J’ai lu beaucoup sur la congélation des tuyaux hier soir et ce matin et apparemment en hiver c’est vraiment une excellente idée si on veut inonder tout l’immeuble avec une eau noire... la congélation c’est pas la meilleure idée mais en hiver c’est carrément kamikaze ! .

Vous avez raison de me challenger Max mais vraiment je ne déménage pas dans le but d’ennuyer les voisins. On ne choisit pas à quel moment on devient propriétaire et les charges qui viennent avec ...
Merci encore d’avoir pris le temps de me contredire .

PS : apparemment il n’y aurait aucune base légale au fait de m’interdire de faire ces travaux. Et si les nuisances pour moi sont importantes ( pas de logement) cela peut être considéré comme un abus de droit de la part du syndic...

Dans l’immeuble il est interdit de geler les tuyaux.

Vous êtes sur? C'est dans votre Acte de Base / ROI?

A chaque fois que nous avons fait remplacer nos radiateurs, nous avons utilisé ce système pour d'abord placer des vannes sur les tuyeaux dans les parties privatives des appartements. Ensuite nous avons eu tout le temps nécessaire pour dépendre les anciens radiateurs, et les repiendre intégralement et / ou les remplacer.

Si vraiment vous ne pouvez pas geler les conduits dans votre appartement, il faut convenir d'une date en AG où l'ensemble de l'installation sera vidangée et où tout le monde aura l'occasion d'intervenir sur ses radiateurs.

Evidemment le syndic risque de vous facturer à vous tout seul la vidange et la ensuite la remise en fonctionnement de l'installation de chauffage de la copropriété.

Le syndic nous est très peu sympathique à moi et à tout l’immeuble...ils ne sont jamais joignables par téléphone et répondent de manière glaciale à la moindre question.

Mais pourquoi donc le gardez-vous?

Girkou a écrit :

rexou a écrit :

L'assurance de votre locataire est et reste le problème de votre locataire.

Il a perdu ses clés et la sécurité de l'immeuble exige le remplacement de la serrure de de la porte commune. Serrure + clés à sa charge (comptez par appartement le nombre de clés qu'il a lui-même reçues, soit 2 ou 3). Soit il remplace la serrure par un modèle équivalent à ses frais -courrier recommandé- dans un délai de 8 jours, soit vous le faites (après lui voir envoyé un devis ou ou remise de prix) et vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures.

Il se fera rembourser ou non... c'est son problème.

Quant à la porte privative, il fait ce que bon lui semble, vous verrez cela en fin de bail.

bonsoir
en quoi consiste:?
" .... vous lui comptez les frais privatifs correspondant sen cas de non réaction sous 48 heures."
merci :-)

Vous ajoutez les frais du remplacement de la serrure dans le décompte des charges que vous adressez à votre locataire.

La réparation est justifiée par le risque encouru par la négligence du locataire et sa non-réaction à votre demande et ensuite à votre mise en demeure recommandée. (lire "correspondants en cas de...")