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#1061 Re : Locations et baux » Help: resolu » 15-10-2020 18:22:46
Donc, eau chaude produite par un boiler électrique; chauffage, une chaudière au gaz. C'est une maison? Car pour un appartement, c'est une combinaison bizarre.
Depuis quand date l'installation électrique (ou à défaut l'immeuble)?
Qui affirme que la chaudière doit être remplacée?
#1062 Re : Locations et baux » Help: resolu » 15-10-2020 18:22:46
Boiler, chaudière, ... Un peu d'explication svp? Électrique, gaz, ...? Comment se chauffe t-on? Production d'eau chaude?
Électricité non conforme? D'après qui? Qu'elle norme?
#1063 Re : Locations et baux » indemnité de 1 ou 2 mois ? » 16-10-2020 10:17:23
Vous êtes bailleur et intervenez très régulièrement sur ce forum.
Je suis très étonné par votre question ...
Je partage cet étonnement.
#1064 Re : Locations et baux » Remise des clés » 27-10-2020 15:55:37
C'est quoi un 'ELE contresigné'?
#1065 Re : Locations et baux » Tapage nocturne et bruit excessif dans l'immeuble. AU SECOURS » 15-10-2020 18:08:30
Un bail de 3 mois pour moi ce n'est pas possible puisqu'il faut donner un préavis de 3 mois
À Bruxelles, si je ne me trompe pas, un bail de six mois ou moins se termine automatiquement sans préavis ou résiliation. J'ignore ce qu'il en est en Wallonie.
#1066 Re : Locations et baux » Délai de préavis et quarantaine COVID 19 - possibilité de prolongation? » 13-10-2020 21:34:41
il pourrait vous faire des photos et vous les faire parvenir ... ce n'est pas bien compliqué
Des photos de quoi? De toutes les saletés?
#1067 Re : Locations et baux » Tapage nocturne et bruit excessif dans l'immeuble. AU SECOURS » 15-10-2020 18:08:30
1ère chose à faire me semble t-il est de préparer un bon dossier de témoignages.
#1068 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
1) Il n'y a eu aucune mention de cet appareil jusqu'à environ 2 ans après mon entrée. Je ne suis pas un chauffagiste pour savoir tout sur toutes les installations.
N'avez-vous aucun décompte des frais de consommations d'eau chaude?
#1069 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
rexou a écrit :Vous avez pris conscience de la situation et c'est très bien.
Il vous reste encore à accepter aussi les remarques ou commentaires qui vous sont adressés, sur un forum qui reste public et où chacun peut s'exprimer librement. Que cela vous semble utile ou non. Que vous appréciiez ou non.
Bah j'ai tout le même le droit d'exprimer une désapprobation sur un forum ou chacun a le droit de s'exprimer librement.
C'est une remarque ou commentaire comme une autre. 
#1070 Re : Divers (hors achat/location) » Justice de Paix - J'ai aussi mes petites histoires (hommage à Grmff) » 28-05-2021 06:19:50
Ce matin à la Justice de Paix d'Etterbeek. Un ancien locataire qui a une dette de plus de 10.000 € (dégâts locatifs).
La dette n'est pas contestée.
L'ancien locataire demande un plan de paiement. Il propose, ... 10 €, dix euros par mois.
Le juge va y réfléchir?
Le juge à réfléchi.
Les preneurs sont trois. Le juge condamne chacun au tiers de la dette. Chacun doit payer 200 € par mois. Pas d'intérêt judiciaire. Les frais de mises au rôle à partager en trois. Les frais de l'expertises judiciaires sont ignorés.
L'ennui, c'est que deux des preneurs sont insolvables.
Aller en appel ou pas?
#1071 Re : Locations et baux » Bail étudiant - pas reçu document nécessaire » 11-10-2020 17:31:10
1. C'est une matière régionalisée. Vous devriez le savoir.
2. Ce n'est pas au bailleur de juger. La case Juge de Paix est impérative.
#1072 Re : Locations et baux » Taxation des revenus immobiliers en Belgique » 11-10-2020 10:53:24
Je suppose que TFE c'est travail de fin d'étude. À défaut, d'avoir pris connaissance du travail de fin d'étude, il est impossible de savoir où cela coince.
Peut être qu'il faudrait expliquer en bref la fiscalité immobilière dans les deux pays et à partir de là montrer les différences. Cela pourrait impliquer d'expliquer les différentes structures administratives.
#1073 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
panchito a écrit :En fait qu'indique votre bail exactement pour vos obligations d'entretien?
Que je dois faire tout l'entretien des installations
... et l'intitulé de cette discussion est 'Entretien échangeur thermique'. 
#1074 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
grmff a écrit :Ce n'est pas une chaudière. Ni à gaz, ni à mazout. C'est juste une vanne mélangeuse et un échangeur à plaque. Donc, aucune "obligation légale" d'entretien.
Cela ne répond pas aux autres questions
Il y a déjà été répondu me semble t-il.
#1075 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
Donc je n'apprécie pas d'être jugé de cette manière, je voulais savoir quels sont mes droits dans cette zone qui me semblait grise.
Il y a des droits; il y a des obligations. Vous ignorez vos obligations.
Tout a été expliqué me semble t-il.
#1076 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
grmff a écrit :Si j'étais vous, j'irais dire bonjour à mes voisins pour savoir comment c'est géré chez eux, et par quel service technique...
Merci, oui, peut-être c'est la meilleure solution..
Encore faut-il que quelqu'un ait déjà été confronté au même problème.
Il serait peut-être bon également de demander au propriétaire les coordonnées de l'installeur. Peut-être que lui puisse faire l'entretien.
#1077 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
Mais ce n'est pas une chaudière murale normale. C'est un équipement pour se brancher sur un circuit de chaleur d'immeuble. Ce qui apporte la chaleur, c'est le circuit général de l'immeuble. Il y a une vanne 3-voie pour le chauffage et un échangeur pour l'eau chaude.
Peu importe la nature du circuit primaire, cela semble être un échangeur de chaleur à plaques classique.
#1078 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
Une pompe munie d’un réservoir contenant un produit détartrant est raccordée sur votre échangeur, cette pompe fait circuler le produit 1h dans un sens et 1 h dans l’autre.
On comprendra qu'aucun technicien à envie de faire un tel travail. De plus, c'est d'une efficacité douteuse.
Les lois de la physique veulent qu'un fluide suit le chemin de moindre résistance. Dès lors, le produit détartrant va passer en priorité par le passage le moins entartré. Les passages les plus entartrés ne seront dont peu ou pas détartrés.
#1079 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
Cela à l'air d'une chaudière murale classique. L'échangeur de chaleur est en haut à gauche.
Cela à l'air assez costaud et donc pour un usage normal cela devrait pouvoir tenir plus de trois ans.
600 € me parait tout à fait exagéré. N'y aurait-il pas un autre problème? La vanne à trois voies par exemple.
J'interroge mon technicien habituel. Mais lui est spécialiste Vaillant.
C'est où l'appartement?
#1080 Re : Locations et baux » Entretien échangeur thermique » 12-10-2020 15:21:45
Il n'y a pas eu d'entretien depuis plus de 3 ans, malheureusement, mais l'entreprise indiquée par le Syndic ne le fait pas et le fabricant non plus (Giacomini). C'est juste moi qui l'utilise, n'ayant jamais noté de problème (sauf pour de l'eau calcifiée).
Pourquoi ne prendriez-vous pas contact avec Giacomini.
https://benelux.giacomini.com/fr/contactez-nous
Il devrait tout de même pouvoir vous communiquer les coordonnées d'un professionnel distribuant ou plaçant leurs produits.
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