C'était à vous, avant même de faire une offre, d'aller à l'Urbanisme pour voir si tout était bien en ordre !
Ensuite, il vous appartenait, avec votre notaire, de rédiger votre offre avec clause suspensive si nécessaire, ou d'en diminuer le prix d'achat.
Maintenant c'est trop tard.

En tant que nouveau propriétaire, c'est vous maintenant qui êtes responsable de mettre fin à cette infraction urbanistique, quels qu'en soit les coûts y afférant.

Je ne sais pas combien de fois on a déjà dit sur ces forum, de toujours vérifier à l'urbanisme qu'il n'y ait pas d'infraction AVANT de faire offre...

Le problème est que le titre d'expert n'étant pas protégé, vous risquez de tomber sur le 1er margoulin venu qui ira raconter n'importe quoi à votre locataire!

Je vous conseille plutôt de leur envoyer cet excellent article:

http://www.poleconceptsa.be/wp-content/ … urface.pdf

Si vous relisez les réponses que j'ai déjà fournies à d'innombrables investisseurs en herbe sur ces forums, vous y découvrirez, que lorsque mes placements boursiers (beaucoup de fonds  5 étoiles Morningstar saupoudrés de quelques actions "bon père de famille") atteignent un certain niveau, j'écrême régulièrement mes gains en les plaçant dans de la brique physique. Comme je travaille encore plus qu'à temps plein, je n'achète plus que du neuf pour ne pas avoir de soucis. Un rendement de plus de 3% me convient parfaitement.

Quant aux cash flows, comme je n'ai pas de prêt à rembourser, ils sont très conséquents et je place tous mes loyers chaque mois à nouveau dans des fonds 5 étoiles.

Je n'ai acheté que le 1er bien avec un prêt, après la pompe est amorcée...

Vous êtes sur?
Cela me semble énorme pour un bien à 109.000€ avec un RC de 400€....

Dans l'arrondissement de Mouscron, il y a actuellement 15 maison à louer dont une à 740€/mois.
Elle est entièrement rénovée, dispose de 3 chambres, d'un grand jardin, de châssis double vitrage et d'un bon PEB (C).

Pouvez-vous nous décrire le bien que vous visez?

L'électricité est conforme ou tout est à refaire?

5000€ de travaux c'est pourquoi faire?

Je dépasse ce rendement avec un appartement 1 ch flambant neuf que j'ai acheté sur plan en 2017 (PEB A) et qui a été loué le jour-même de la réception provisoire (longue liste de candidats locataires en attente pour habiter ce magnifique éco-quartier tout neuf!

Voulez-vous dire 43€ de gain net par mois? Mais cela ne couvre même pas le coût d'une heure de votre temps par mois!

Et quelle rentabilité annuelle en %?

Pourriez-vous reproduire votre calcul?

Il y a autant de rentabilité que de types d'investisseurs!

L'immobilier est-il une infime partie de votre portefeuille ou pas?
Vous travaillez à plein temps et gérez déjà un gros portefeuille de placements?

Ou bien comme une personne sur ces forums vous ne travaillez pas, et vous ne vous consacrez qu'à l'investissement dans la brique physique à Charleroi en rachetant des ruines que vous retapez pour avoir un rendement à 2 chiffres mais avec des baux de 6 mois et un abonnement à la justice de paix?

Que voulez-vous?

La paix royale avec des locataires de qualité qui paient leurs loyers rubis sur ongles tous les 1er du mois, sans travaux à devoir prévoir, e des baux qui durent généralement plus de 4 ans? Achetez alors du neuf! Mais contentez-vous de 3.5% de rentabilité nette (maximum)!

Ou vous voulez faire du social?

Quel est votre but? Et vos moyens?

Vous avez un excellent simulateur sur l'Echo!

https://www.lecho.be/dossiers/investir- … ilite.html

Pourquoi ne pas la vendre et engager un expert pour le recalcul des quotités?

Si vous avez essayé, quel est donc le problème que vous avez rencontré?

Ah?

Pourtant ils expliquent même comment mettre son locataire "la bonne voie"

https://www.cbc.be/particuliers/fr/loge … .html#voie