Quelle crise?

Dans le segment résidentiel, les prix ont fameusement augmenté cette année!

https://www.lecho.be/entreprises/immobi … 53926.html

https://www.era.be/fr/blog/barometre-er … uatre-fois

https://statbel.fgov.be/fr/themes/const … immobilier

Le prix médian des maisons de type ouvert progresse de 2,4% (+ 7.000 euros). Les appartements ont coûté 13.000 euros de plus, soit une hausse de prix de 7%. Ce type de biens immobiliers a connu la plus forte hausse de prix dans toutes les régions.

Au grand jamais vers le syndic!

Le prêt doit être fait en faveur de l'ACP!

Oui si le bail indique que 0% de l'habitation ne peut servir de locaux professionnel et que votre locataire (ou son comptable ou n'importe qui d'autre) déduit quand même la moindre partie du loyer, l fisc s’adressa à vous et l’entièreté du loyer sera considéré dans votre chef comme revenu professionnel.

Vous perdrez donc la moitié de vos loyers en impôts.... A vous de récupérer les 50% qui vous manqueront chez votre locataire. Effectivement bonne chance!

Jamais les banques n'ouvrent de compte "garantie locative" sans disposer du bail signé. Comment faites-vous?

Moi itou! Même si le chauffe-eau ou autre n'est pas aux normes actuelles (ce qui est uniquement une obligation pour les nouvelles constructions), ce n'est pas une raison pour déclarer un bien insalubre!

Ni pour refaire une salle de bain dans son entiereté!

Je n'en crois pas un mot!

J'attends donc avec impatience la publication sur ce site du rapport de l'expert après qu'il ait été anonymisé.

Vu les loyers en questions, les acomptes que je demande ( 1 mois de loyer + charges) à la signature du bail s'échelonnent entre 800 et 2000€.

Ensuite dès que le bail est signé, j'exige le depôt de la garantie dans les jours qui suivent et souvent le locataire choisit sa banque. Ensuite je vais contre-signer dans l'agence du même réseau bancaire la plus proche de mon domicile (hors Covid).

Je n'ai jamais eu le cas d'un désistement en plus de 20 ans de location.

Surtout que la provision demandée est souvent de l'ordre de 1000€ pour une expertise judiciaire....

A vous de prouver que vous n'avez pas rendu le bien insalubre par manque d'entretien et/ou de réparations locatives!

Le mieux est d'apporter un maximum de preuve écrites, telle que:
- Factures d'interventions pour le débouchage des canalisations
- Factures d'entretiens (+attestations légales) de la chaudière par un chauffagiste agréé
- Accusé de réception des recommandés que vous avez envoyés à votre bailleur
- Déclarations de sinistre à votre assureur
- Éventuelles démarches que vous avez effectuées à la commune depuis 2005 pour faire déclarer le bien comme insalubre

Etc...

Evidemment du moment que vous payez vos loyers jusqu'à la fin du préavis (donc décembre, janvier et février), rien ne vous empêche de demander à votre bailleur de quitter son bien au 31 décembre!