Girkou a écrit :

Himura a écrit :

Toujours stable actuellement... mais les prochains mois vont très certainement monter nettement, avec l'inflation qui arrive.

et je peux décider de faire l'indexation n'importe quand dans l'année tant que j'ai un bail qui est arrivé à son anniversaire de 1 an ?
je prend alors l'index du mois en cours? tout simplement?
j'envoie l'index de juin (en juillet du coup) et je regarde dans le tableau et je prend juin  qui sera publié fin juin)

Le commentaire d’Himura concerne le risque d’inflation, pas le mode de calcul à utiliser,,,

L’indexation est applicable à la date-anniversaire du bail,
Tout cela est expliqué dans nos pages y consacrées,

Girkou a écrit :

voilà j'ai eu un autre greffier qui m'a expliqué comment rédiger mon courrier

y a plus qu'à....

merci pour vos réponses :-)
bon week end :-)

J'aime apprendre.
Vous pourriez en dire davantage ?

J'avoue ne jamais avoir bien compris la différence entre un 803 et un 747 pour faire revenir une affaire du rôle... L'idéal est le 803. Cela permet de revenir directement chez le juge, sans passer par le calendrier.

Bonjour,
J'ai déjà eu le même cas. Deposer une requete au juge de paix et demander l'expulsion pour cause d’insalubrité et nuisance. J',ai eu gain cause.

copropriétaire engalère a écrit :

Bonjour,
Voici une locataire qui paie son loyer en heure et en temps.
la maison a été rénovée entièrement, nouvelle  cuisine équipée et tout et tout...
cette locataire ne se plaint de rien, me fout une paix royale.
mais voilà! je suis inondée de courrier du voisinage car cette dame a 4 chiens et 3 enfants.
ils se plaignent de l'amoncellement de poubelles qui restent dans la cour pendant des jours et des jours, et des excréments de chiens qui jonchent le sol, et d'une puanteur infecte qui s'en dégage.
Certains m'ont envoyés des photos et je vous avoue que je n'ai jamais vu ça. c'est immonde.
J'avoue avoir peur de ma visite annuelle.....que vais je découvrir?
que puis je faire ? je lui ai déjà envoyé un recommandé avec AR, resté lettre morte.....

voilà, merci

Ce matin en Justice de Paix d'Etterbeek. Je suis le dernier dans la tranche horaire 10-11 hr.

Toutes les affaires par défaut. À l'exception d'une affaire, toutes des affaires d'arriérés de loyer. Toutes les demandes d'indemnité de résolution réduite à un mois. Toutes les garanties sont aux mains du bailleur. Le bailleur est tenu de payer un intérêt de 2 % sur le montant de la garantie.

Une affaire est introduite par un locataire. Il y a de l'humidité. Le bailleur avait proposé un autre appartement ailleurs. Le preneur refuse la proposition, demande la résolution du bail et une indemnité de six mois de loyer. Le juge acquiesce à la demande de résolution du bail mais il réduit à trois mois l'indemnité.

Si c'était moi le bailleur,
1. je serais venu à l'audience,
2. j'aurais proposé deux mois d'indemnité

Quant à mon affaire, le locataire à payé hier ses arriérés. Je demande d'emblée le report de l'affaire à une date fixe. Le juge me remercie de ma demande car non seulement il n'aurait pas ordonné la résiliation du bail vu qu'il n'y a plus d'arriéré et que de plus d'après lui, aucun juge de paix ordonne la résiliation du bail pour deux mois d'arriérés.

À mon sens, c'est lui qui ne résille pas bail pour deux mois d'arriérés. Donc à l'avenir, je fais une requête à un mois plus un jour et quand je dépose la requête, je demande verbalement de fixer l'affaire au mois suivant. Dans la présente affaire, la requête avait été déposée le 3 mai.

Pour ce qui concerne le report; il me propose septembre; je demande juillet; demande accordée. C'est pour le 15 juillet. Mais c'est un autre juge.

Pour les groupes spécialisés, oui, c'est souvent sur Facebook.
Il y en a une bonne dizaine rien que pour Liège, que vous trouverez facilement avec qq mots clés habituels (location, à louer, appartement, ...). Certains très fréquentés.
Après, sur ces groupes, il y a 90% des personnes qui s'expriment qui sont le genre typique de locataires indésirables. Mais il y a aussi régulièrement des candidats locataires très bien qui y passent et ne s'expriment que très peu.

Il y a toujours la possibilité de faire le petit test du papier alu scotché au mur pour vérifier s’il y a de la condensation ?  Facile et gratuit !