Ah bon? Vous êtes installateur?
Voilà une casquette que je ne vous connaissais pas...

Succès en librairie, je ne sais pas.
Mais en copiant-collant le présent fil de discussion, on en est à 150 pages en A5. C'est deux fois plus que mon précédent succès d'estime, mon opus sur ma méthode en justice de paix...

Je pense que je vais m'y mettre. A moins que...
C'est mieux de commencer par donner envie avant de dégouter? Alors, je vais publier mon parcours et mes méthodes sous la forme de "Ma petite partie de Monopoly". Mais il y a encore vachement de travail de rédaction, alors que l'autre, c'est juste de la mise en page...

Je me tâte...

Grmf!
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Si tu veux avoir quelques clefs supplémentaires pour aller en justice de paix sans faire les frais d'un avocat, tu peux acheter mon livre sous format Pdf sur buymeacoffee
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Y a-t-il un lien juridique entre ces deux copropriétés?
Des frais en commun?

Merci pour cette confirmation.

Après ce premier bilan provisoire, voici le bilan final:
Mr P a travaillé 33h ( remplir des sacs poubelles, remplir la remorque, nettoyer au Sanitol à forte dose.)
Mr F a travaillé 24h
J'ai bossé +/-16h
J'ai fait appel à une 3e personne qui a presté 7h
Total: 80h de boulot
Environ 80 sacs poubelle
1m3 de papier enlevé ce matin par les services de voirie
Deux donneries organisées avec les brols et autres choses laissées par le défunt mais qui étaient encore utilisable. Cela a dû nous éviter une ou deux remorques...
5 passages au parc à container

Il reste à déboucher l'évier (et c'est un sale bouchon de merde - j'espère qu'il ne faudra pas enlever la baignoire...), changer le four et nettoyer une seconde fois, au Purozon.

250 demandes "l'appart est à louer?" pour cet appartement. Et autant pour l'appartement du rez qui est actuellement vide. Vous connaissez ma politique: je ne mets pas une affiche, et je ne loue pas à ceux qui l'interpellent dans la rue.

Il me reste une TV de 55 pouces, une barre de son, une escabelle, deux relais wifi, deux chaines stéréo, et quelques outils qui m'intéressaient. Ah, oui. Et un scooter "quasi neuf"

J'ai retrouvé un de ses amis, j'ai pris contact, fort handicapé, il ne pouvais se déplacer, mais voulait récupérer une bague, un blouson et le rollator. Que j'ai été lui porter. J'ai alors compris pourquoi la famille ne me répondait pas et ne me contactait pas: il était gay... et cet ami était son ami depuis 50 ans...

Une lointaine petite cousin a fini par me contacter. La famille a été mise au courant la veille de l'enterrement, mais je ne sais pas s'ils se sont déplacés. Le cousin le plus proche m'a dit qu'il ne désirait rien, qu'il ne ferait rien, et laissait le notaire désigné s'occuper de ce qu'il fallait. J'ai eu beau lui expliquer que personne ne désignerait de notaire, il m'a expliqué qu'ils étaient au moins 30 cousins et que, vu l'actif prévisible, personne ne ferait rien. La petite cousine m'a dit qu'elle voulait bien les photos...

Mardi, les clefs seront données au nouveau locataire. Il arrive avec peu de chose (locataire d'un studio) et me demandera sûrement de repeindre.
Il me rendra les clefs de son studio mercredi, et je les donnerai au suivant dans la foulée. Et la boucle sera bouclée...

On est quand même peu de choses...

Dissolution des copropriétaires?
Andrass Pandi, sors de ce corps!...

Aujourd'hui, je dois régler le problème de ce locataire décédé environ mi février et retrouvé chez lui.

Il est sans famille me dit la police.
Il a une soeur et des neveux me dit un de ses amis depuis un demi siècle.

Personne n'a réclamé le corps. Il n'y aura vraisemblablement que 4 personnes à l'enterrement.
Je me demande si cela vaut la peine de demander un curateur à succession, je ne connais pas son état de fortune.
La banque refuse logiquement de me donner l'information. Par contre, elle veut bien que je transmette un certificat de décès pour bloquer les comptes. Bah, oui, les comptes ne sont pas bloqués automatiquement. J'ai même touché le loyer de mars. Toucherai-je le loyer d'avril? Les paris sont ouverts...

Au vu de son appartement, c'est un mélange entre un syndrome de Diogène, et un acheteur compulsif sur Temu/Aliexpress/Amazon.

J'ai demandé deux devis pour faire vider, nettoyer, désinfecter et assainir l'appartement: 3500€ pour le premier, 6500€ pour le second. Glups.

Décision: L'odeur a diminué, il fait beau, on peut aérer, on le fera "nous-même"

Action:
- on a sorti entre 50 et 100 sacs poubelles bien remplis: tous les textiles notamment. Et beaucoup de brol.
- Environ un mètre cube de carton d'emballage sera sorti jeudi
- Tout les petits brols de décos et autres ont été donnés: j'ai mis une table au rez, et on a étalé tout le brol à donner. Quasi tout est parti. A mon avis, un bon mètre cube également.
- Les petits meubles ont subi le même sort. Et hop, encore un demi-mètre cube d'envolé.
- Demain, on remplira la remorque une première fois avec ma voiture, et une seconde fois avec une autre voiture. En effet, la règle est qu'on ne peut pas passer deux fois dans la même journée avec la remorque... On emportera les chaises et fauteuils.
J'a porté quelques souvenirs à son ami de toujours, qui était effondré. Je ne suis pas rentré chez l'ami. C'est une maison, avec un syndrome de Diogène nettement plus important. Je plains celui qui devra vider cela... Au moins 3 containers de 30m3...

Bilan de travail:
Mr P a travaillé 22h étalé sur 5 jours environ
Mr F a travaillé 8h aujourd'hui, avec beaucoup de pause.
J'ai bossé +/-8hJ'ai fait appel à une 3e personne pour que cela avance plus vite. Elle prestera 6h demain.

Prévision:
Deux remorques demain, une mercredi, deux jeudi et on devrait être bon.
Demain, le salon aura été vidé des meubles restants, il pourra être nettoyé (Sanitol à forte dose. Suivi par un second nettoyage au Purozon)
Jeudi, l'appart sera vide intégralement, et il pourra être nettoyé intégralement.
Vendredi, je donne les clefs au nouveau locataire pour qu'il aie déménagé pour mardi 31. Il habite déjà l'immeuble, mais dans un studio. Dès le décès, il m'a contacté pour récupérer l'appart... Il sait donc l'historique... et son studio est déjà reloué pour le 1er avril.

Au total, je n'y aurai pas trop perdu: loyer payé, garantie sur mon compte, pas trop de frais de matériel, quelques voyage avec la remorque, et quelques heures de travail à 15 à 25€/heure.

Si votre locataire vous a empêché de visiter pendant le préavis, il n'a pas presté son préavis. Le préavis est la période dont dispose le propriétaire pour effectuer des visites, que ce soit pour travaux ou pour relocation.

Si le préavis n'est pas presté, vous êtes fondé à demander le paiement d'une période équivalente. Si cela va devant le juge, il n'est pas sûr que le juge vous donne droit, mais il est probable que, face à la mauvaise composition du locataire, il vous octroie quelque chose. Soit une indemnité réduite à deux mois, soit une indemnité réduite à l'inoccupation réellement subie.

Pour ce qui est des travaux, la période d'indisponibilité causée par le locataire est mise à sa charge également. On peut comprendre qu'un prestataire ne soit pas disponible illico, qu'il y ait des délais de fabrication pour les portes, et que l'appartement ne soit pas louable sans une porte coupe-feu conforme et sans portes intérieures.

Evidemment, ce n'est pas "préavis + indisponibilité". Vous ne pouvez pas compter deux fois la même période...

Si ce sont deux causes différentes, ce sont deux dossiers différents.

L'humidité ascensionnelle causée par un manque de barrière étanche entre la maçonnerie d'élévation et les fondations est commune. Donc, les dégâts y-afférents sont communs.

La remontée d'humidité par le plâtre qui touche le sol est une malfaçon privative.

Vous ne pouvez pas donner de préavis sans motif n'importe quand.
Vous pouvez donner le préavis sans motif (sans avoir à vous justifier et sans indemnité) au bout du contrat de 9 ans. Donc pour le 31 mars 2031.