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#1181 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
si vous aimez étalez sur ce forum votre vie et vos avoirs
Jamais je ne fais cela! Je n'ai pas le temps! Ni l'intérêt!
C'est vous qui inventez n'importe quoi dans votre folie qui vous rend jalouse du moindre bailleur qui a plus de 2 biens!
1/ Je ne travaille pas depuis mon bureau!
2/ Je n'ai jamais été "consultant.e"
où avez-vous été cherché tout cela?
Il y a d'autres bailleurs sur sur site qui ont au moins dix fois plus de biens que moi et qui étalent ici tous leur vie, leurs rénovations, leurs achats, leurs petites histoires de locataires, et/ou avec la justice de paix etc...
Mais vous que faites-vous sur ces forums à part du trollage? Vous n'avez visiblement pas d'expérience en tant que bailleur, ni en tant que copropriétaire. Vous ne fournissez pas de réponses pertinentes et/ou étayées.
Vous êtes ici par ennui?
Juste pour tirer à boulets rouges sur les bailleurs? Multi-propriétaires?
Get a life!
#1182 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
La porte est ouverte....Nous ne connaissons absolument pas ce corps de métier, mais ils ont l'air sérieux, ce qui ne prouve strictement rien!!!
Quelle idée!
Normalement chaque CP vient avec des devis qu'il défend en AG. Pourquoi vous en remettre à votre Syndic?
Quelle idée avez-vous eu de décider en AG de choisir le devis d'un entrepreneur que vous ne connaissiez ni d'Adam ni d'Eve!
#1183 Re : Ventes et achats » Conseils avant achat immeuble de rapport » 08-12-2020 19:28:00
ou institutions privées (soldes de vos comptes bancaires par ex),
Non cela vient d'être refusé au fisc par l'autorité de protection des données.
Voir ici (en autres)
#1184 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
Troll ou pas, je sais lire et comprendre ce que je lis pour remettre tout cela dans la vrai vie des gens concernés !
Comme nous, puisque mon conjoint est indépendant et très durement touché par cette pandémie.
Mais vous? Vous souffrez de vivre en totale déconnection du monde réel? Que faites-vous de vos journées? Vous avez aussi des indépendants dans votre entourage? Que connaissez vous des dures réalités de ce monde-là?
Quelle est votre propre expérience pour tirer comme cela sur tous les intervenants?
#1185 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Certains syndics se déplacent pour ce type d'interventions moyennant honoraires car hors scope de leur contrat.
Qu'avez-vous prévu quand vous avez négocié son contrat?
#1186 Re : Ventes et achats » Conseils avant achat immeuble de rapport » 08-12-2020 19:28:00
Elle est donc sensée être connue de l'administration. Et pourtant la commune m'adresse un formulaire à remplir chaque année.
Non pas du tout, il faut une loi ou un AR qui autorise une administration à consulter des données prortogées par le GDPR, d'une autre administration...
#1187 Re : Copropriétés forcées » Projet de loi - AG copropriétaires 2ème vague » 20-05-2024 06:53:08
GT a écrit :Les amendements , n°2,3, 4 et 20 concernant les ACP ont été distribués ce 7/12/2020.
Si je comprend bien, les ag visio sont autorisées pour toute la période covid.
Je vous l'ai déjà dit!
#1188 Re : Ventes et achats » Conseils avant achat immeuble de rapport » 08-12-2020 19:28:00
rexou a écrit :Le but final des enregistrements est de constituer une base de donnée fiable qui permettra un jour de taxer les loyers.
En tout cas pas d'établir les taxes communales... La commune où j'investis taxe les logements meublés données en location et les secondes résidences et m'envoie chaque année un formulaire de déclaration pour établir la taxation alors que tous mes baux sont enregistrés et que toute l'information utile pour la taxation y figure... Bref la communication entre les services publics est encore loin d'être optimale
C'est parce que vos locataires ne sont pas domiciliés dans les biens que vous louez.
Pourquoi voulez-vous que le bureau cantonal des enregistrements communique avec la commune en question?
#1189 Re : Copropriétés forcées » Changer de syndic » 08-12-2020 14:07:14
Un syndic judiciare? bof, bof...
Un CP dans une des copropriétés où j'ai es biens en a fait la demande car l'ACP n'en avait plus. Le Juge nomme alors un Syndic judiciaire parmi les experts auxquels il fait régulièrement appel. On s'est retrouvé avec quelqu'un habitué à faire des état des lieux locatifs en cas de litige.
Il 'avait jamais géré de copropriété, n'avait pas de logiciel comptable etc...
Heureusement nous avons pu trouver un syndic nous-m^mes 3 mois plus tard.
#1190 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
En fait le Syndic n'est que le bras qui exécute vos décisions. Du moins celles que vous avez prises en AG.
A vous de voir aussi, ce que vous avez négocié comme clauses dans le contrat d'emploi que vous lui avez fait signer.
#1191 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
Vu le très grand nombre d'aides mises à disposition par les différents niveaux de pouvoirs pour les entreprises et les indépendants, l'Echo a mis au point un énorme tableau de bord, actualisé quotidiennement, qui les regroupent par catégorie et par type!
Le voici
https://www.lecho.be/dossiers/coronavir … &utm_term=
NB1: je ne suis pas dans un bureau; hier j'ai fait plus de 200km pour mon travail à travers les 3 régions
NB2: Je ne loue que 2 biens à des expats, tous les autres sont loués à des Belges.
D'ailleurs les remarques de MAX11 démontrent à suffisance qu'il ne s'agit qu'un d'un troll: toujours les mêmes et toujours aussi déplacées!
#1192 Re : Locations et baux » Rédaction affiche à louer » 09-12-2020 19:36:19
Région concernée: Wallonie ou Bruxelles?
Pour la Wallonie il faut obligatoirement noter sur votre affiche:
Le montant du loyer hors charges ;
La nature des charges privatives et communes (forfait ou provisions) ;
Le montant des éventuelles charges communes ;
Le montant des charges privatives si elles sont forfaitaires ;
Les indicateurs du certificat de performance énergétique comme :
le code unique (numéro d’identification du certificat PEB) ;
la consommation totale d’énergie primaire en kWh par an ;
la consommation spécifique d’énergie primaire, en kWh par m2/an et la classe énergétique ou le label (pour plus d’explications voyez le site d’énergie plus).
Bref, tellement d'éléments que je n'utilise plus d'affiche "papier", mais place toutes mes annonces sur les sites internet; ce qui m'évite aussi les visites des curieux du coin...
#1193 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
Evidemment, il faut se renseigner, car il y a énormément de primes et de réductions:
FAQ Prime locataire COVID-19:
https://fiscalite.brussels/fr/faq-covid-19
https://www.bdo.be/fr-be/actualites/202 … 9-(update)
https://www.lecho.be/monargent/travail/ … 14335.html
https://www.liantis.be/fr/nouvelles/cri … pecifiques
etc...
Mais ceux qui ne renseignent pas ou n'effectuent aucune démarche ne recevront évidemment pas grand chose....
#1194 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
Que de gens sont mal informés alors qu'il 'agit de lire la presse (sérieuse)!
En plus de tous les liens que j'ai déjà fournis.
#1195 Re : Copropriétés forcées » Changer de syndic » 08-12-2020 14:07:14
J'ai effectivement une liste de griefs longue comme ma main
Mais aucun n'autre CP (sur 250!) ne partage votre opinion?
#1196 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
Il y a des bailleurs qui n'ont que leurs loyers pour vivre...Et parfois leurs prêts ne sont pas encore remboursés...
#1197 Re : Divers (hors achat/location) » compteur électricité et gaz à carte » 15-12-2020 20:03:33
En fonction du statut, on peut demander une carte pour passer le compteur en mode "Inactif", il est alors ouvert, et fonctionne comme un compteur normal, avec un contrat avec un fournisseur d'énergie.
Vous pouvez demander cette intervention quand vous ou le locataire suivant reprend les compteurs à son nom.
Mais le compteur a budget restera en place....
#1198 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
Evidemment, il faut se renseigner, car il y a énormément de primes et de réductions:
FAQ Prime locataire COVID-19:
https://fiscalite.brussels/fr/faq-covid-19
https://www.bdo.be/fr-be/actualites/202 … 9-(update)
https://www.lecho.be/monargent/travail/ … 14335.html
https://www.liantis.be/fr/nouvelles/cri … pecifiques
etc...
Mais ceux qui ne renseignent pas ou n'effectuent aucune démarche ne recevront évidemment pas grand chose....
#1199 Re : Locations et baux » Coronavirus fermeture obligatoire de certains commerces » 09-12-2020 11:04:44
Ces commerces reçoivent des aides de l'Etat pour pouvoir payer (entre autres) leurs loyers.
#1200 Re : Locations et baux » Bruxelles-Capitale - Interdiction temporaire des expulsions domiciliaires » 11-12-2020 16:33:53
En Belgique il n'y a pas de trêve hivernale pour les biens appartenant à des bailleurs privés.
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