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#1261 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Ce qui veut dire que votre prêt en France n'est pas hypothécaire ?
Sauf erreur, il ne remplirait alors pas une condition de déductibilité qui est que l'emprunt doit être hypothécaire...
Un tout petit peu de GT avec l'art 145.5 du CIR :
Les sommes affectées à l'amortissement ou à la reconstitution d'un emprunt hypothécaire visées à l'article 145-1, 3°, sont prises en considération pour la réduction à condition que l'emprunt soit contracté:
1. auprès d'un établissement ayant son siège dans l'Espace économique européen
2. pour une durée minimum de 10 ans.
#1262 Re : Locations et baux » Colocation avec un propriétaire "interdit" de location - 2 ans » 26-05-2020 06:36:56
copropriétaire engalère a écrit :Il doit y vivre seul et ne pas louer durant 2 ans car il a été exonéré des frais d’enregistrements à 6%..
J'ai vite été voir et dans les conditions pour les droits d'enregistrement à 6% et pour l'abattement , ils disent :
"Au moment de l’achat, ne posséder aucune autre
habitation (sauf exception), ni son conjoint ou cohabitant légal" . J'en déduit qu'en parlant de cohabitant légal, il peut être cohabitant ^^
"Au moment de l'achat" ==> ce n'est pas la même chose que "durant les 2 ans qui suivent son achat"
Le "moment de l'achat", c'est le jour, l'heure et la minute où il a signé son acte d'achat.
Il arrive que, pour faire respecter cette condition, le notaire fasse signer la vente d'un bien juste avant la signature de l'achat du nouveau bien.
Vous pouvez donc oublier cette clause.
#1263 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
Pour le plaisir, votre première AG...
#1264 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
Je crois que j'ai le syndic qu'il vous faut madame engalère : vous !
Faites-vous élire comme le syndic parfait de vos copropriétés et votre syndic sera parfait pour répondre à toutes vos demandes...
Enfin, je vous le souhaite....
#1265 Re : Copropriétés forcées » Fin mandat syndic » 27-05-2020 12:37:32
Logiquement, le sortant a tenu la compta régulièrement pendant l'année et ne doit plus avoir grand chose à faire pour clôturer les comptes 31.12. A part peut-être le chauffage et l'eau qui est en attende chez T ou I.
Il pourrait donc terminer sa mission en clôturant les comptes rapidement et obtenir son quitus pour sa mission de S y compris les comptes.
Même si les consommations individuelles n'en font pas parties !
S'il n'a rien fait pendant toute l'année, c'est plus problématique....
Plus que le côté législatif, il y a toutes les questions "humaines" : la volonté, la disponibilité de l'un et l'autre, ... et, surtout, la confiance de part et d'autre !
Il faut voir les conditions dans lesquelles la fin de la mission s'est passée et la valeur que l'ACP va donner aux comptes s'ils sont établis par le S sortant. S'il les fait pour qu'au final l'ACP a déjà décidé qu'ils ne seraient pas acceptable, quel intérêt....
#1266 Re : Locations et baux » Colocation avec un propriétaire "interdit" de location - 2 ans » 26-05-2020 06:36:56
J'ai une suite qui me vient....
Et si nous disons faire une cohabitation de fait. Que se passe-t-il dans ce cas la? Nous sommes donc isolés, chacun pour soi, sans obligation de déclaration à la commune mais tous les deux domiciliés à cet endroit et libre pour un contrat de bail à l'amiable. Non?
Je reste sur mon premier conseil : demander l'avis (voir l'accord ou une dérogation) de la banque pour la location d'une chambre est la mesure la plus prudente et la seule qui puisse donner à votre ami toutes les garanties qu'il respecte ses obligations envers elle.
#1267 Re : Locations et baux » Colocation avec un propriétaire "interdit" de location - 2 ans » 26-05-2020 06:36:56
La prudence voudrait que vous posiez la question directement à la banque.
Elle seule connait le contenu détaillé des conditions générales et peut, éventuellement, accorder une dérogation si nécessaire.
A demander par écrit bien sûr !
Autre solution possible, vous vous déclarez cohabitants légaux avec votre ami.
Je ne vois pas un contrat de crédit interdire à quelqu'un d'installer son "couple" dans sa maison... 
oups, rexou a été plus rapide et a pensé au couple aussi...
#1268 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Pauvre GT vous voilà considéré par lagalère comme le porte-parole officiel de tous ses syndics margoulins....
#1269 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
Je pense que cela n'a rien à voir avec les intérêts d'une garantie locative ???
max11 a écrit :Je vous conseil de lire ce post https://forum.pim.be/topic-290701-que-p … age-1.html
Vous devriez y trouver les avis et commentaires de nombreux intervenants de ce forum, donc ce qu'ils pensent de votre problème...
Une chance sur deux pour votre avocat semble être le reflet de la discussion de ce forum.Peut-être que votre avocat nous lit ?
Désolé, je me suis embrouillé dans vos interventions contre, il me semble, le même locataire....
Celle qui parlait du juge de paix pour le chat et les voisins est celle-ci :
https://forum.pim.be/topic-290630-sur-q … age-1.html
#1270 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
@max11
NON, nous n'avons pas du tout le même syndic, dommage pour vous. et la vingtaine d'autres personnes (au bas mot) non plus.
Pourquoi "dommage pour moi" ? ça ne m'importe pas que vous ayez ou pas tous le même syndic. ça ne va rien changer à ma journée.
#1271 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
Je vous conseil de lire ce post https://forum.pim.be/topic-290701-que-p … age-1.html
Vous devriez y trouver les avis et commentaires de nombreux intervenants de ce forum, donc ce qu'ils pensent de votre problème...
Une chance sur deux pour votre avocat semble être le reflet de la discussion de ce forum.
Peut-être que votre avocat nous lit ?
#1272 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Question: qu'est ce qui empêche les paltoquets de faire un bilan ou un décompte individuel même provisoire?
Rien ! c'est pour ça que la plupart des copropriétés ont bien reçu leurs comptes ou décomptes 2019 et le 1er trimestre 2020 pour ceux qui sont en décomptes trimestriels...
Votre famille et vous n'avez vraiment pas de chance.... ou tous le même syndic 
#1273 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
AG ou pas en 2020?
ne devrait-on pas être informé par voie d'affichage dans les acp?
dans mon acp, l'ag devrait se tenir en juin.
pas recus de convocq
pas de décompte
et aucune info affichée dans l'immeuble!
Les AG sont interdites pour le moment (décision arrêté royal COVID).
Pas besoin d'affichage puisque ça s'applique à tout le monde. (le S peut afficher mais pas obligé)
Pour le moment, elles devraient se tenir avant le 30 novembre mais les discussions sont en cours pour un report à 2021.
#1274 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
max11 a écrit :copropriétaire engalère a écrit :ne vous prenez pas pour le nombril du monde, les autres existent aussi......
La meilleure de la soirée
ça mérite une standing ovation virtuelle....
Vous avez un vrai talent pour tenter de tourner les arguments dans le sens du vent, tout en essayant de faire croire que vous dirigez le vent ! Vous êtes actionnaire dans les pop corns?
Euh rien compris... Quel argument ? je n'argumente rien, je vous cite et me marre
Par contre, vous utilisiez l'histoire du vent que j'ai utilisé dans une réponse que j'a fait à une autre comique du forum il y a quelques jours....
Mais vous n'avez pas dû la comprendre, vous l'utilisez à mauvais escient !
Quand je l'ai fais, c"était adapté à la réponse et à la personne à qui je m'adressais.
Mais c'est pas grave, continuez !!!
Avec vous, je n'apprends rien mais je passe toujours un bon moment
Content que vous soyez de retour, la partie comique du forum était un peu à l'arrêt durant votre absence.
Que des trucs sérieux avec des textes légaux de GT, des expériences intéressantes de grmffff, des interventions des autres habitués mais toujours des interventions sérieuses !
heureusement qu'il y a panchito mais on ne peut pas lui demander d'assurer seul le spectacle quand vous n'êtes pas là !
Je vous offre du pop-corn ?
#1275 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
ne vous prenez pas pour le nombril du monde, les autres existent aussi......
La meilleure de la soirée
ça mérite une standing ovation virtuelle....
#1276 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
LaurImmo a écrit :Je comprends pourquoi j'ai eu plein de mails de copropriétaires inquiets...
Logique, les craintes sont légitimes, 9 syndics sur 10 prétendent ne pas pouvoir présenter le bilan ou les décomptes 2019 .......
le covid a bon dos.......
N'importe quoi...
Vous la tenez d'où votre statistique ?
Même les décomptes du 1er trimestre ont été distribués par tous les syndics que je connais !
#1277 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
MAX11 a écrit :ophie indique qu'elle va racheter le solde d'un bien qu'elle possède déjà pour moitié en France et qu'elle va contacter une banque française pour ce faire.... pas de banque belge, pas de garantie en Belgique.
Une banque française avec une garantie en France !!!!
Ce qui me semble être la bonne première approche puisque le bien est en France et déjà payé pour moitié !A nouveau, votre jalousie vous aveugle à un point tel que vous n'avez même pas lu ma réponse!
Oui, j'ai une très grande expérience internationale dans ce domaine!Panchito a écrit :Mais quelles garantie exigent les banques françaises à un Belge qui veut investir en France, mystère...
Demander à BNP Paribas Fortis, leur maison mère Paris vous le dira!
Vous deviez être nulle en cours de lecture silencieuse à l'école primaire...
Alors avec votre très grande expérience internationale, vous devriez savoir que la banque française va demander comme première garantie que le bien français soit hypothéqué comme le ferait une banque belge pour un bien situé en Belgique avec un emprunteur vivant à l'étranger
Mais à quel moment Sophie a demandé quelle garantie une banque française demanderait pour un bien acheté par un belge ?
Je suis désolé mais ma "jalousie" ne me permet pas de voir cette partie de la question de Sophie....
Je vois juste dans votre réponse une occasion de parler de ce qui vous intéresse sans rapport avec la demande de l'intervenant... un défaut professionnel je suppose
#1278 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58
La seconde, c’est que si je comprends très bien la situation financière des commerçants, surtout Horeca, comment accepter d’en reporter une des conséquences importantes sur les bailleurs en ne payant plus de loyer, parce qu’eux ne vente plus rien. Si on retourne le problème, ces commerçants accepteraient-ils d’augmenter leur loyer parce que leur chiffre d’affaire et leurs bénéfices ont augmentés.
C"est ce qui arrive le plus souvent au moment de la négociation du renouvellement de bail..... !
Le propriétaire accepte le renouvellement (il n'a souvent pas vraiment le choix) mais exige une augmentation du loyer en fonction de ce que le locataire a fait de son commerce et sa rentabilité....
Le bien n'a pas changé, rarement des améliorations apportées par le propriétaire et si le quartier s'est développé, c'est souvent plus grâce aux commerçants qu'à toutes autres choses....
Des commerçants qui paieront un loyer plus élevé pour la valeur qu'ils ont apportés au commerce et au quartier
#1279 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Oui, sauf que les banques belges exigent que la garantie soit en Belgique.
Donc si c'est pour financer un bien à l'étranger, il faut avoir un autre bien en Belgique qui puisse servir d'hypothèque.
Mais quelles garantie exigent les banques françaises à un Belge qui veut investir en France, mystère...
Demander à BNP Paribas Fortis, leur maison mère Paris vous le dira!
En tout cas beaucoup de banques belges proposent des financement seconde résidence à l'étranger.
Si vous êtes Belge, travaillez et habitez en Begique, pourquoi donc iriez vous conclure un prêt en France?
Et une fois de plus vous ne comprenez pas ce que vous lisez....
Je suis Belge où je vis, travaille et déclare mes impôts. Actuellement locataire à Bruxelles. Je m'apprête à racheter la soulte de ma residence secondaire en France à mon ex compagnon. Pour se faire, je dois contracter un emprunt dans une banque française. Les 50% actuels de ma copropriété (pour lesquels je n'ai pas de remboursement à faire) sont déclarés dans mes impots en Belgique. J'aimerais savoir si c'est autorisé de déclarer le prêt en France pour bénéficier d'une réduction d'impôts en Belgique, au même titre que cela se fait lorsqu'on achète un bien immo en Belgique. Merci
Sophie indique qu'elle va racheter le solde d'un bien qu'elle possède déjà pour moitié en France et qu'elle va contacter une banque française pour ce faire.... pas de banque belge, pas de garantie en Belgique.
Une banque française avec une garantie en France !!!!
Ce qui me semble être la bonne première approche puisque le bien est en France et déjà payé pour moitié !
Et elle ne veut pas avoir votre avis sur la banque à choisir mais sur la déductibilité en Belgique d'un prêt pris auprès d'une banque française
En quoi votre réponse "d'experte qui investit du temps sur PIM pour répondre gratuitement" (sic !) vient l'aider à avoir une réponse à sa question ?
#1280 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Oui à la condition que le prêt réponde à toutes les questions qui seraient exigées pour le prêt en Belgique...
Par exemple : pas un simple prêt à la consommation
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