Pour 20€, il ne faut pas une AG. C'est de l'entretien et de la mise en conformité. Personne ne va aller le critiquer pour 20€. Mais quel prestataire va venir pour un tel travail pour 20€?

Il est clair qu'une copropriété de 200 copropriétaires ne se gère pas comme une ACP de 6 propriétaires.
Pour 200, il serait idiot de mettre cela à l'ordre du jour. On ne se pose pas la question et on le fait.
Pour 6, un petit mail à l'ensemble de la copropriété, on attend les réponses, et on le fait...

Pareil...
Evidemment, l'occupant de l'étage du dessus ira réouvrir sa vanne. Vous pouvez alors demander au plombier de mettre une vanne chez vous, de manière provisoire, afin de couper l'eau d'un tuyau qui fuite chez vous... De cette manière, dès que cela coule chez vous, vous coupez l'eau du voisoin, et il ne peut pas la remettre sans venir vous trouver!!! Et alors, c'est vous qui mettez les conditions.

C'est illégal, mais proportionné et causé par son comportement illégal également. On appelle cela de la légitime défense. Qui par défition est légitime et donc légale.

Votre memoire vous fait defaut cher Rexou. Il n'y a pas de limite pout un coproprietaire syndic. Il peut etre syndic de son immeuble de 300 appartements avec 299 autres coproprietaires...

Je n'ai pas compris le sens de votre "témoignage", en ce cas.
J'avoue n'avoir aucune expérience en la matière. Néanmoins, la page explicative de Notaire.be n'a pas l'air d'aller en votre sens.

Pouvez-vous être plus explicite sur ce que vous trouvez "faux" dans la formule "personne ne peut "transgresser" un mandat judiciaire" (qui est une peu floue, je vous le concède.

Et je n'ai pas compris la raison de l'intervention du juge de paix, ni qui a demandé son intervention.

Cela dépend peut-être de l'étendue du mandat, dont vous en dites rien.

Pour mon dernier "investissement", j'ai acheté une maison divisée à 150.000€, avec un loyer potentiel de 500+400+500.
Mal situé, pas complètement loué, et les locataires restant illégaux avec des contrats qui ne ressemblaient à rien, planchers en bois, couverture du passage donnant accès à l'immeuble prenant l'eau, rue moyennement bien famée pour être gentil, appartement à rénover complètement, humidité dans les murs, vélux à changer (taille) pour récupérer l'autorisation d'occuper le dernier étage (arrêté communal d'interdiction d'occuper...), appartement duplex 2e-3e pour lequel il faut passer par les communs, un seul compteur électrique, idem pour l'eau, chaudière au mazout défectueuse et à changer, sale de douche dans la cuisine au rez, wc du rez dans les communs, etc.

Pour ma part, cet immeuble extrêmement mal géré et source de nuisance pour le voisinage m'intéressait parce que le voisinage, c'est moi, avec le Volga.

Un de mes pires investissements immobiliers au niveau finances, un des meilleurs au niveau tranquillité.

Si vous lisez bien, c'était un immeuble de merde avec une grosse remise à niveau, 20-30.000€ de frais à la grosse louche, un rendement brut de (1400x12)/(150.000+30.000)=9.3%

En même temps, les derniers appartements que j'ai vendu, c'était de l'ordre de 70-80.000 pour un loyer de 630, locataires stables, soit un rendement de +/- 10%

Vous constaterez que je suis un mauvais vendeur et un mauvais acheteur. Mais globalement, les rendements que vous annoncez n'ont rien de cohérent avec mon expérience du marché de Charleroi.

Avantages que je vois dans votre description: toiture neuve, RC très bas donc une fiscalité intéressante, locataires en place.
Inconvénient: Un RC très bas qui indique une maison divisée et donc potentiellement des planchers en bois - cela induit une moins value au niveau de la solidité de l'immeuble et de son âge, mais aussi du risque de voir passer les pompiers qui demanderaient des plafonds coupe-feu RF-1H (coût, impossibilité de faire les travaux avec les locataires en place, etc.)

Flou dans votre présentation: permis de location nécessaires? Nombre de chambre par appart ou studio? Disposition des lieux (passage par les communs pour aller d'une partie à l'autre de l'appart, avec un entresol, par exemple), type de chauffage, indépendance des compteurs électriques, etc. Loué depuis longtemps avec une moins value sur les loyers (qui permettrait une revalorisation du loyer au changement de locataire)

Vous pouvez vendre en l'état.  Il est rare qu'un appartement soit aux normes lors d'une vente.

Pour la terre, il ne peut y en avoir qu'une pour tout l'immeuble. Elle est donc par définition commune, et cela doit se régler en copropriété. Donc, c'est un point à mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG. Par vous, ou par le nouveau proprio...

De mémoire,  le montant total des droits d'enregistrement avaient augmenté quand la Flandre avait baissé le taux...

Sinon, vous pouvez demander une autorisation à votre maman pour la représenter intégralement, et pour être bailleur à sa place. Un peu comme pour un régisseur de bien.

Point n'est besoin d'être propriétaire pour être le bailleur...

Pour ce qui est de la justice, vous pouvez représenter votre maman si votre souhait est dd vous passer d'avocat.