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#121 Re : Locations et baux » Article : 9 locataires dans un 2 chambres » 28-02-2013 18:13:00
Un article extrêmement mal écrit.
Je me demandais qui avait pu pondre un torchon pareil... La Dernière heure, évidemment, j'aurais dû le deviner.
Ferait bien d'ouvrir un dico et une grammaire de temps à autre cet olibrius
Perdu, c est également dans la libre ;-)
#122 Re : Locations et baux » Article : 9 locataires dans un 2 chambres » 28-02-2013 18:13:00
Pas assez vérifié c est vite dit! Qu est ce qu il en sait? D abord une jeune fille dit être seul, puis être avec ses parents, qui peux se douter qu ils finissent à 9? Au passage, a parament il s agit d un bail pim.
#123 Locations et baux » Article : 9 locataires dans un 2 chambres » 28-02-2013 18:13:00
- ExpertHabitat
- Réponses : 42
Enfin un article qui montre que les propriétaires se font avoir par les locataires et un politicien qui les soutiens !
Signe d'un changement de vision du grand public?
#124 Re : Locations et baux » état des lieux d'entrée » 16-02-2013 07:52:29
Pour vous donner une idée, ma dernière maison en sortie locative, plus de 2.000€ rien que pour le jardin ...
Pour votre cave, si votre locataire peint tout en noire , en dessinant sur les murs, a mis des traces d huiles sur le sol, que vous voyez a peine à cause des poubelle qui reste, imaginez le dégât locatif ;-)
#125 Re : Ventes et achats » agence immobilère » 08-02-2013 10:46:41
Bonsoir,
Alors il faut savoir que je gère de nombreux investisseurs immobiliers, donc je m occupe de plusieurs achats par an ... Et j ai envie de vous dire, que vous devez en rater des affaires !
Alors je dirais pas qu il y a pas de bien surévalué, je dirai pas qu il y a pas bcp d escrot dans ce métier, je sais juste vous dire que cela ne veux pas tout dire.
Quelqu un qui veux ou doit vendre pas cher, par manque de connaissance ou par obligation, il peux le faire avec ou sans agence.
Ne faites pas le tri dans les annonces comme cela, cibler une zone, visiter pour bien connaître le marche, et soyez prêt à soit acheter un bien "brûler" sur le marche soit à sauter sur une occasion en or !
Quand j étais agent immobilier, j ai été dans une de ces grandes agences, et croyez moi, j ai vendu plusieurs maisons et appartement en moins de 24h, mon record est 1h de visite ( porte ouverte pour des raisons compliqués à expliquer ici), 6 offres au dessus du prix, et pourtant prix fixer par un administrateur désigne par un juge....
#126 Re : Divers (hors achat/location) » Evaluation d'un immeuble pour succession » 06-02-2013 13:02:10
Aie aie...
Si vous aviez eu un rapport d expert en accord avec l administration il n'y aurait rien eu, mais dans le cas contraire vous allez avoir l administration qui va réclamer sont du ... Voir des indemnités .... ( ils vont la ou il y a de l argent....)
A votre place je tenterai d être malin, pourquoi aller voir un juge ? L indivision se passe mal ? Quel est votre but, le garder ou le vendre ...
#127 Re : Locations et baux » Delai de préavis bail de courte durée de 3ans qui a été prolongé » 05-02-2013 14:58:58
En fait vos 2 ans supplémentaires ne vaut rien, c est devenu un bail de 9 ans qui a commencé en 2008.
Cela fait plus de 3 ans, il n y a donc pas d indemnité, juste un préavis à payer ( prêter ou non).
Il vous doit donc 3 mois...
#128 Re : Ventes et achats » Acheter un garage plutôt qu'un appart » 03-02-2013 19:28:38
ExpertHabitat a écrit : Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....
Oui, vous êtes agent immobilier ? Vous pouvez toujours m'envoyer un message (email) privé avec un descriptif du bien.
Non expert immobilier, donc au courant de pas mal de chose, mais vu que pim ne veux pas .... Désole ....
#129 Re : Ventes et achats » Acheter un garage plutôt qu'un appart » 03-02-2013 19:28:38
ExpertHabitat a écrit : Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....
!!!
Je ne doute pas de votre bonne volonté... réitérée, mais faut pas pousser bobonne dans les orties....
Cela s appel de l aide ...
#130 Re : Ventes et achats » Acheter un garage plutôt qu'un appart » 03-02-2013 19:28:38
Merci pour vos réponses rapides !
Sur Immoweb j'ai vu de nombreuses annonces pour des garages. Comme dit Francis je suppose que ce n'est pas toujours nécessaire d'être membre de la copropriété, mais je penserai à me renseigner, donc merci pour cette remarque.
Concernant l'effet de levier effectivement, je commencerais par un et si ça marche bien j'essayerais d'en avoir plusieurs, quitte à emprunter.
Une alternative serait d'acheter un mini studio genre kot d'étudiant et le mettre en location. Mais là j'aurais besoin d'un emprunt même pour en avoir un seul.
Attention à la loi sur les petits logements ... Il vous faudra un permis pour mettre à louer.... Pour débuter un garage me semble plus simple
#131 Re : Divers (hors achat/location) » laser électrique et hygromètre ? » 03-02-2013 18:55:53
panchito a écrit : Cela dépend de ce que vous voulez en faire...
Vous êtes un expert immobilier? C'est pour réaliser des états des lieux professionnels?
à la base, ce serait pour voir si le bien visité que je souhaiterais acheter n'est pas humide (niveau charpente notamment ?). mais comme je suis des cours d'immobilier, c'est vrai que j'aimerais devenir experte immo
Ou ça et en quelle année ? ( pour voir si je sais vous oriente vers quelqu un )
Tout est une question de marque, mon laser est un leica, j en suis très content, mon mesureur d humidité je n ai plus le nom en tête ...
#132 Re : Ventes et achats » Acheter un garage plutôt qu'un appart » 03-02-2013 19:28:38
Si cela vous intéresse, je peux vous mettre sur un dossier comme le décrit Francis, qui n est pas encore en vente sur le marche ....
#133 Re : Locations et baux » Refus de libération d'une garantie locative par le propriétaire » 03-02-2013 15:05:07
Vous avez remis les clefs je suppose ?
L escalier en question est une partie commune ou vous habitiez dans un duplex ?
#134 Re : Locations et baux » Locataire ne remet pas les clés alors qu'il a déménagé » 31-01-2013 05:00:31
Cela dépend de votre commune. ;-)
#135 Re : Locations et baux » Locataire ne remet pas les clés alors qu'il a déménagé » 31-01-2013 05:00:31
Dans le cas de Wammy, il voit qu'il n'y a plus rien dans le logement. La police ne se justifie pas.
Personnellement, il m'est arrivé de faire appel à la police quand je soupçonnais un départ à la cloche de bois.
Il est évident que la police n'intervient pas pour un départ à la cloche de bois. Mais quand elle soupçonne un danger imminent ou un mort en train de se décomposer, elle peut entrer. Le tout est de bien présenter l'affaire, et de bien s'entendre avec l'agent de quartier...
Si je suis le locataire, je veux vous embêter : si si il y avait des objets de valeur, votre témoin ? Je m entend pas avec lui, il n est pas neutre. La police est censer est neutre ...
#136 Re : Locations et baux » Locataire ne remet pas les clés alors qu'il a déménagé » 31-01-2013 05:00:31
Wammy a écrit : ExpertHabitat a écrit : Un expert très connu m a un jour donner un conseil : appeler la police, dire qu il doit y avoir un problème car il y avait RDA et qu il n est pas la, ils peuvent défoncer la porte et le serrurier est à leur frais ( jamais tester donc cela reste un on m a dit que) sinon plus simple, demander à la police d être témoin d un abandon de domicile ....
Je les ai appelé pour leur expliquer le problème parce que je n'étais pas certaine que le serrurier accepte, même avec mon titre de propriété. Mais ils m'ont répondu qu'ils n'intervenaient pas et que logiquement, sur base du jugement écrit, le serrurier ouvrait la porte. Ce sera à mes frais mais vu que je vais devoir repartir en justice pour récupérer les charges impayées à ce jour, j'ajouterai la note du serrurier, due à sa négligence, en espérant que le juge la prenne en compte.
Que signifie RDA ?
L iPad à remplaçer RDV pour RDA ;-) RDA n à aucun rapport avec ce contexte ;-)
#137 Re : Locations et baux » Locataire ne remet pas les clés alors qu'il a déménagé » 31-01-2013 05:00:31
Un expert très connu m a un jour donner un conseil : appeler la police, dire qu il doit y avoir un problème car il y avait RDA et qu il n est pas la, ils peuvent défoncer la porte et le serrurier est à leur frais ( jamais tester donc cela reste un on m a dit que) sinon plus simple, demander à la police d être témoin d un abandon de domicile ....
#138 Re : Ventes et achats » offre d'achat avec indemnité en cas de crédit refusé » 29-01-2013 22:07:40
Je connais une agence qui demande 1/2000 par jour en cas de non acceptation de la banque entre le compromis et l envoie du recommande disant qu ils n ont pas leur prêt, et en général ceux qui refuse cette clause sont ceux qui n ont pas leur prêt.
#139 Re : Ventes et achats » accord de principe » 30-01-2013 00:04:43
Techniquement on ne pourra a priori pas se retourner contre vous pour avoir fait un semblant d'offre, mais il reste que c'est une situation ambiguë, indélicate pour autrui et dangereuse pour vous.
Sauf si j ai mal compris, il est le propriétaire, ce n est donc pas lui qui a émis l offre, il cherche à voir comment l accepter tout en pouvant se rétracter ...
#140 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37
Je ne comprends pas très bien à quoi correspond l'indice TREVI?
En pratique ? À rien ...
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