il est toujours loisible au propriétaire de prendre l'assurance abandon de recours, et le problème sera réglé.
Il est même légal de le répercuter au locataire.
Par contre, il faut, en général, que ça soit prévu dans le bail ...

bonjour,

merci pour vos réponses

Oui, c'est bel et bien un bail de résidence principale.
C'est un bail d'un an, reconductible deux fois aux mêmes conditions, qui se transformera ensuite en bail de 9 ans.

Donc, dans le contexte, la loi de septembre 2018 explicite bien qu'il s'agit d'un mois hors charges d'indemnité si le preneur rompt son bail avant l'échéance, càd, soit avant la fin de la première année, soit avant la fin de la deuxième année, soit avant la fin de la 3ème année.

Confirmez vous ceci ?

Si quelqu'un signe ce genre de bail, et qu'au bout de p.ex 18 mois le bail se fini, pensez vous que devant un juge de paix les 3 mois + charges seront dû ?

Pour le fait de proposer à mon ami que d'aller proposer à une société immobilière de prendre un modèle de bail autre que le leur déjà extrêmement abusif, on connait la réponse : "si ça ne vous plait pas, on prend un autre locataire".

Je lui ai déjà conseillé d'être attentif à ses dates et d'envoyer son renom à temps. Par contre, son bail commencerait le 15 septembre.
Quelle est la date correcte d'envoi de renom ?

Si il veut partir au 14/09/2023, doit il avoir signifié avant le 14/06/2023 (p.ex le 1/06/2023) ou ... encore avant ?
vu que le préavis commence le 1er du mois qui succède la notification.
J'ai peur que si le préavis est envoyé par exemple le 20/05/2023, le bail se finisse le 31/08/2023 et donc que les 3 (ou 1) mois de loyers soient dû pour les 14 jours restants.

Merci pour vos avis

Merci à tous pour vos compléments d'informations.

Merci, et pour ceux qui, comme moi, ne sont pas abonnés, quel est le nouvel index à prendre en compte ?

merci

M'enfin comment est-ce possible d'être aussi borné(e) ?
Si ils voulaient "tirer quelque chose", ils demanderaient les 4 mois, et ils les auraient.
Comme déjà dit plusieurs fois, ils peuvent avoir consulté un spécialiste dans le passé pour un cas similaire, et avoir obtenu un savoir. Pas sur votre cas précis.

Arrêtez Caliméro.
On vous l'a déjà expliqué, mais mettons des chiffres.

Sur un loyer de 600€, votre futur ex propriétaire a payé:
- l'agence, pour vous avoir trouvé, 600€+21%TVA = 726€
- Il perd le mois en cours, au minimum = 600€

au minimum, il perd 1326€, et vous, vous dites que c'est injuste de vous demander 600€, et vous voulez payer 600*3/31 = 58€

58€ vs 1326 €

et vous trouvez ça injuste?
Soyez heureux de la proposition de l'agence. Moi je n'aurais pas accepté si peu en tant que bailleur.

heu.

j'ai l'impression que personne ne comprends mes messages du coup.

Je prends part à la discussion où je donne comme info que j'ai une clause par rapport à l'expert.

Ensuite, je donne mon expérience à venir, pour un de mes biens, avec un EDLs à faire, d'une dame qui y est depuis quelques mois.
Je suis perplexe à lui demander la pleine rupture, vu qu'elle a tout payé à temps etc...

bonne journée

Même remarque.
Vous confondez les personnes.

bonjour,

dans mes baux, il y a la clause qui stipule que je peux toujours faire appel à un expert pour l'EDLs même si l'entrée a été fait à l'amiable, et que dans tous les cas les frais seront partagés patatipatata...

J'ai un EDLs à venir la personne a toujours payé mais aussi j'ai du faire beaucoup d'assistanat, beaucoup.
J'estime aussi que mon temps a sa valeur, et quelques défauts locatifs sont à venir, je compte lui compter l'ensemble, même si pas mal de vous diraient que c'est du dégât locatif.

Je reste perplexe sur le montant de l'indemnité de rupture cependant ...