Ca dépend, la vie à deux ne coute pas spécialement plus cher en charges. Lorsque je me suis mise avec mon compagnon, il habitait déjà seul. Il devait donner 25 € euros de charges en plus du loyer au propriétaire pour sa consommation d'eau. Dans le bail il était bien marqué "par personne habitant le logement". Lorsque j'ai emménagé, le proprio (qui était une connaissance à lui) n'a pas demandé 25 € de plus. Et je dis bien heureusement parce que quand on a eu le décompte, on avait payé 2x trop pour l'eau. Je précise qu'on se lavait 2 x par jour, ce qui fait 4 douches, on tirait la chasse chaque fois qu'on allait aux toilettes (on le fait toujours d'ailleurs  ) et la vaisselle. Maintenant tout dépend de comment on utilise l'eau. Si on a un lave-linge et un lave-vaisselle qu'on fait tourner à tout va, c'est clair que la consommation va augmenter significativement. Pareil pour le gaz et l'électricité: la provision n'a pas augmenté après mon arrivée, elle a même... baissé! La seule fois où il a dû repayer par rapport aux provisions données c'était pour une période où il était seul! Que voulez-vous, à deux on se tient plus chaud    !

Le fait de ne pas avoir payé les loyers n'a sûrement pas plu aux juges et n'a sûrement pas non plus arrangé les relations avec votre propriétaire. Vous n'avez jamais entendu "on ne se fait justice soi-même"? Lorsque l'on veut obtenir quelque chose je pense que c'est bien la dernière chose à faire et je pense que l'ensemble des proprios du forum vous diront la même chose. Surtout qu'on ne peut pas dire, au vu de ce que vous racontez, que votre propriétaire n'ait rien fait pour essayer d'arranger le problème.

Je ne pense pas qu'il faille s'en inquiéter, je suis dans la même situation. Mon compagnon et moi sommes à deux sur le bail mais la garantie n'est qu'à mon nom à moi car je suis seule à avoir apporté les fonds. Ce n'est pas que je n'ai pas confiance en mon compagnon mais mieux vaut toujours faire attention, on ne sait pas de quoi demain sera fait. Maintenant c'est vrai que s'il arrivait quelque chose lui s'en fiche vu que c'est mon argent mais je pense que c'est plus pour la sécurité de celui qui a apporté, pour qu'en cas de problème l'autre ne puisse réclamer sa part alors qu'il n'a rien donné du tout. Ca c'est mon cas perso maintenant il y a peut-être une raison différente pour vos locataires.

Ok merci pour la réponse 

Si je me souviens bien il faut enregistrer le bail au bureau d'enregistrement de la région où se trouve le bien.
Enregistrement baux

Voilà un petit lien 

Oui c'est vrai que si c'est de la faute du locataire je comprends qu'il y ait des indemnités. Mais c'est un peu comme dans toute location, quand le locataire fait des dégâts, il les paie avec des retenues de ce coutera les réparations sur la garantie locative. Maintenant dans le cas "extrême" que vous décrivez je suppose qu'il n'y a pas eu assez avec la garantie  (!)  Donc vous avez raison, il faut voir "la cause" de cette insalubrité...

Le propriétaire a le droit de demander des indemnités de résiliation de bail alors que son bien est insalubre  (?)  (!)  (?)

Je trouve ça un peu fort quand même...

Nous payons 105 € de charges qui comprennent: la concièrge, l'eau chaude et froide, le gaz, l'électricté des communs et l'entretien. Je ne sais pas quelle part va pour chacun. Apparement on reçoit un relevé une fois par an par l'immobilière qui gère l'immeuble avec la part qui nous incombe et celle qui incombe au propriétaire. Et apparement aussi quelqu'un vient relever les calorimètres de chaque appartement une fois l'an. J'espère avoir répondu à la question.

Moi j'ai dû faire fermer les compteurs lorsque j'ai quitté mon ancien appartement car le nouveau locataire ne prennait pas la peine de faire le nécessaire pour mettre les compteurs à son nom. Le technicien de Sibelga m'a dit que depuis la libéralisation on ne pouvait plus faire de transmission de compteurs, il faut obligatoirement que le locataire sortant ferme les compteurs et que le locataire entrant prenne un rendez-vous pour les ouvrir. J'ai une petite question par rapport aux compteurs, comme je l'ai déjà expliqué dans d'autres posts, on quitte notre appartement actuel avant fin avril 2007. Les compteurs de gaz et d'eau ne sont pas à notre nom, on paie avec les charges. Par contre le compteur d'électricité est lui à notre nom. Lorsque que nous partirons, je compte fermer l'électricté. Je sais qu'il n'y aura pas de locataires directement après nous car le propriétaire doit faire des travaux dans l'appartement. Je ne peux pas lui faire signer un contrat "logement inoccupé" par sibelga vu qu'il vit en Thaïlande. Donc pour moi la meilleure solution c'est de couper fin avril. Ce qui me pose un petit problème c'est que je me demande comment il va faire pour faire faire les travaux sans électricité et comment l'agence va pouvoir faire visiter l'appartement sans électricité. Ai-je le droit de la couper de mon propre chef? Qu'en est-t'il des compteurs de gaz et d'eau qui ne sont pas à notre nom?

Je ne comptais pas demander à ce que la garantie soit libérée avant le 30 avril. Je trouve ça tout à fait normal d'attendre la fin du bail c'est comme celà que ça va. Mais je préfère être sûre qu'il n'y aura pas de problème lorsque je devrai la récupérer justement.